Иск о регистрации перехода права собственности (образец)

   На основании гражданского законодательства договоры предусматривают собой понятие сделки, так как именно с помощью их устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, которые могут возникать с момента подписания договора. Есть виды договоров, которые обязательно подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация договоров означает, что именно с момента регистрации у сторон возникают обязанности по исполнению условий договора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет, если сторона договора уклоняется от его государственной регистрации, имеется отказ от исполнения договора в одностороннем порядке: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

   Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то  другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

   Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

Письменное требование стороне договора

   Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

   Требование можно отправить:

  • Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
  • Лично.

   В письменном требовании следует указать:

  1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
  3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
  4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
  5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
  6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

   Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

  •    В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
  •    Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество,  однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.
  •     Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то  сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.
  •    Исковое заявление подаётся  по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).
  • В исковом заявление следует указать следующее:
  • Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  • Наименование и реквизиты суда;
  • Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
  • Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
  • Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
  • Требование о государственной регистрации договора;

К заявлению приложить следующие документы:

  1. Копии иска по числу ответчиков;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

   Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

Последствия не регистрации права собственности

   Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

   В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права  за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

   Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить). 

Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки

Иск о регистрации перехода права собственности (образец)

    Судебная практика, споры по недвижимости в арбитражном суде и суде общей юрисдикции складываются так, что появляются различные новые решения, которые могут иметь огромное значение, например, при составлении заявления в суд, при аргументировании ответов в судебном заседании.

   Для достижения положительного результата во время досудебного и судебного процесса необходимо иметь знания гражданского законодательства, а зачастую и других законов, для оформления и анализа необходимых документов, поэтому лучше доверить своё дело адвокатам, которые имеют огромный опыт и помогут вам.

   Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде. Звоните уже сегодня!!!

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

ФИО

г. Екатеринбург, ул. Московская

От ФИО

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/uklonenie-storony-ot-gosudarstvennoj-registratsii-dogovora/

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Не можете зарегистрировать право собственности? Покупатель или продавец уклоняется от обязательной регистрации? Поможем в регистрации перехода права собственности. Подготовим документы, составим иск и отстоим ваши интересы в суде!

Читайте также:  Какие документы нужны для развода через загс в 2019 году - перечень, список, пакет необходимых документов для расторжения брака в загсе

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Государственная регистрация права собственности — это обязательная процедура. К ней обращаются при совершении сделок с любой недвижимостью.

  • Так уж сложилось, что заключая договор с недвижимостью (н-р: купля-продажа, дарение квартиры) необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу.
  • Вопросы, связанные с регистрацией перехода права собственности урегулированы Гражданским Кодексом, ФЗ № 122 «О государственной регистрации…» от «21» июля 1997 года, а также стали предметом судебных актов высших судов Российской Федерации (Совместное Постановление Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от «29» апреля 2010 года).
  • Какая тут может возникнуть проблема?

Представим ситуацию, когда Вы продаете другому человеку дом. Согласовали условия, составили договор и даже его подписали. Но вдруг получается так, что покупателю эта сделка становится невыгодной. Этот покупатель начинает избегать любой возможности зарегистрировать сделку. Не отвечает на Ваши звонки, на почтовые сообщения.

А как быть, если Вы — покупатель, и деньги за дом уже передали? В таком случае уклоняться от регистрации сделки может и продавец — собственник имущества. С юридической точки зрения покупатель, даже после передачи необходимой суммы денег, не становится собственником, так как не произошла регистрация.

Понятно, что причины уклонения могут быть самыми разными. Кризис, долги, месть, обман, а может просто неграмотность?

Со всем этим сталкиваются адвокаты. Именно для решения таких проблем необходим иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Своим решением суд не заставляет лицо идти в регистрационную службу. Решение суда «подменяет» заявление в регистрационный орган «уклоняющейся» стороны.

Для того, чтобы суд вынес «правильное» решение, необходима серьезная подготовка.

Во-первых, надо правильно составить иск, чтобы его принял суд. Для этого нужно тщательно изучить документы, дать правовую оценку отношениям. Избрать способ защиты, а также знать текущее законодательство.

Во-вторых, необходимо выяснить, существует ли на самом деле объект, который покупают или продают. Соблюдены ли правила заключения договора. Понимали ли стороны, что они делают. Пытались ли решить проблему до суда.

Такую кропотливую работу могут провести только знающие свое дело юристы.

Когда к нам приходят люди с подобной проблемой, мы просим предоставить все имеющиеся документы.

Иногда вопрос решается быстро и легко, стоит лишь найти юридическую ошибку в документах. Иногда приходится добиваться правды в суде.

Статья 551 ГК РФ предоставляет добросовестной стороне сделки специфический способ защиты права на надлежащее оформление перехода права собственности в форме искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

 Как правильно составить исковое заявление 

►  В судебном заседании истцу необходимо доказать факты заключения и исполнения со своей стороны обязательств, вытекающих из договора, факт действительности договора, а также факт уклонения другой стороны от регистрации. Ответчик, не желающий регистрировать сделку, должен выдвигать возражения относительно действительности сделки, в противном случае иск будет рассмотрен не в пользу ответчика. 

►  Суды при разрешении подобных дел не вправе отказывать в иске по мотиву того, что имущество находится во владении ответчика или третьего лица, поскольку договор считается заключенным и действительным с момента его подписания, поскольку переход права связан с государственной регистрацией и не является элементом договора или условием его действительности, как ранее полагали отдельные суды.

Мы имеем многолетний и успешный опыт в разрешении споров, связанных с регистрацией имущества. Наши юристы помогут быстро и правильно подготовить всю необходимую документацию, собрать нужные доказательства.

Ждем Вас на консультации!

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/isk_o_gosugarstvennoi_registracii/

Заявление о госрегистрации перехода права собственности

  • Госрегистрация перехода права собственности
  • Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)
  • Способы подачи заявления
  • Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Госрегистрация перехода права собственности 

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Заявителем в Росреестр представляется комплект документов, в который входят:

  • Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (п. 3 ст. 50 закона № 218-ФЗ).
  • Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ), например договор купли-продажи, дарения.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). См., например, «Документы для регистрации права собственности на квартиру». 

Обратите внимание! Росреестр не вправе требовать от заявителя дополнительные документы.

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец) 

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке: Заявление о госрегистрации перехода права собственности — образец. 

Важно! При госрегистрации перехода права собственности заявления представляются обеими сторонами сделки. 

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

Риски! Если заявление не будет подписано, то весь комплект документов будет возвращен заявителю без рассмотрения (п. 5 ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Как правило, на один объект недвижимости подается одно заявление. Но в некоторых случаях одно заявление заполняется на несколько объектов недвижимости, например при регистрации прав на все образованные объекты (п. 3 приказа № 920).

Рекомендуем! При заполнении заявления в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки. 

Способы подачи заявления

Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:

  • Лично в отдел Росреестра или МФЦ.

Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

  • Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
  • Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
  • Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Читайте также:  Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2019, соглашение об определении размера долей детям по маткапиталу

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права 

Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины составляет:

  • 2000 руб. — для заявителя-физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Обратите внимание! Согласно п. 12 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие военнопленные периода ВОВ, бывшие узники концлагерей.

Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2021 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

***

Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону.

Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме.

При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/zayavlenie_o_gosudarstvennoj_registracii_perehoda_prava_sobstvennosti/

Иск о регистрации права собственности — Общие вопросы

Отправлено 09 Июнь 2009 — 06:59

Здравствуйте, уважаемые юристы!У меня огромная просьба прояснить по моей ситуации, а то так и не нашёл единого мнения о том, в какой именно суд подать иск. Кто говорит, что всё равно в арбитраж, а кто считает, что в суд общей юрисдикции, поскольку истец физ. лицо.Вот если в арбитражный, то как быть с этим:

В соответствии со ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны экономические споры и иные дела, связанные с предпринимательской деятельностью.Согласно приведенной статье, арбитражные суды рассматривают экономические споры между организациями и индивидуальными предпринимателями.

…Поскольку споры с гражданами арбитражному суду неподведомственны, исковое заявление подлежит возврату в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации….

Какой лучше иск подавать:Иск о регистрации перехода права собственности ст.551 ГК РФ?Или иск о признании права собственности?Нежилое помещение (склад, магазин) было куплено у предприятия (ООО) ГРАЖДАНИНОМ, т.е. физ. лицом. Зарегистрировать право собственности не успели и ООО (продавец) было ликвидировано.

Вот сейчас надо подать иск от гражданина о регистрации перехода права собственности, либо же о признании права…По этому поводу есть мнение:

Обращаться надо с иском о регистрации перехода права собственности ст.551 ГК РФ. Есть много арбитражной практики по этому вопросу (например, постановление Президиума ВАС РФ № 1069/03 от 27.05.2003 г.).

В вашем случае эта практика напрямую не работает (раз покупатель физ. лицо), но тем не менее там сказано про аналогию закона, почитай, там все легко и просто. Ответчики — юстиция и продавец, даже несмотря на то, что он ликвидирован. Есть проблема, связанная с регистрацией права собственности за продавцом.

Если на момент заключения договора купли-продажи право собственности не было зарегистрировано за продавцом и у тебя сейчас на руках нет документа, на основании которого это право могло быть зарегистрировано (у тебя его на 99% нет), то юстиция в ходе процесса может просить отказать в удовлетворении исковых требований.

Аргументирует тем, что сначала надо регистрировать право продавца, а затем уже переход права на покупателя (по закону о госрегистрации, и тут они правы), следовательно, даже в случае удовлетворения иска о регистрации перехода права юстиция не сможет зарегистрировать право продавца и решение будет неисполнимым.

Так что бери выписку из ЕГРП по своему объекту, если он зарегистрирован за продавцом, то смело по ст.551 ГК РФ подавай иск. Хотя вряд ли предприятие ликвидируют при наличии записи в ЕГРП об имеющися у него правах на недвижимость.

Самый лучший вариант для тебя — иск о признании права, удовлетворяют легко, регистрировать потом в юстиции еще легче. Не заморачивайся на обжаловании действий юстиции, больше времени потеряешь, тем более они правы окажутся

Выписка из реестра есть о том, что данное предприятие ликвидировано (продавец). Все остальные документы тоже есть.Какой именно лучше иск о признании права или же по ст.

551 ГК РФ?!В какой суд — Арбитражный или в суд общей юрисдикции?И еще сразу вопрос… Ответчик один или два: Управление Федеральной регистрационной службы и продавец (ликвидированное ООО)?Пожалуйста, разъясните.

Сообщение отредактировал SAKH: 09 Июнь 2009 — 07:09

Отправлено 09 Июнь 2009 — 09:25

В СОЮ. Кроме того, не забудьте про исключительную подсудность — по месту нахождения строения.

Отправлено 09 Июнь 2009 — 10:22

SAKH СОЮ

Иск о регистрации перехода права собственности ст.551 ГК РФ?

да, если продавец являлся собственником. я ж Вам иск бросала, если не ошибаюсь.

Отправлено 09 Июнь 2009 — 11:23

Скучный

В СОЮ.

если гражданин не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.SAKH

Обращаться надо с иском о регистрации перехода права собственности ст.551 ГК РФ.

Если за продавцом право не зарегистрировано, то и зарегистрировать переход права нельзя.

Ответчики — юстиция и продавец, даже несмотря на то, что он ликвидирован.

Бред! Юстиция ответственность может нести только в сулчае неправомерного отказа в регистрации, неправомерной регистрации или в случае незаконных действий (бездействия).А уж ликвидированный юрик ответчиком быть не может по причине отсутствия субъекта.

вряд ли предприятие ликвидируют при наличии записи в ЕГРП об имеющися у него правах на недвижимость.

Это кто ж такую хрень пишет? Нужно изучать дело, нанимать юриста в реале. Если очень повезет с наличием правовых оснований, то — иск о признании права, ответчики — участники юрика.

Сообщение отредактировал laykin: 09 Июнь 2009 — 11:23

Отправлено 09 Июнь 2009 — 11:45

Источник: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=231345

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

О государственной регистрации перехода права собственности. решение от 06 апреля 2011 года № . ростовская область

руб.

ФИО передал истице участок и документы на него. Кроме того, ФИО выдал на имя истицы доверенность, которой уполномочил последнюю от его имени произвести регистрации права собственности.

Просила рассматривать дело в ее отсутствие.Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева *.*. поддержала заявленный иск своей доверительницы.Ответчик Зайцев *.*.

Читайте также:  Как выписать человека из квартиры через суд, принудительная выписка из квартиры через суд

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Расчеты по договору произведены в полном объеме.

Таким образом, договор купли-продажи N _________________________ от _________________________, на основании которого Истец приобрел у Ответчика недвижимое имущество — _________________________, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности на гараж

Личные данные истца и ответчика в нем заменяются на данные юридических лиц.

Подобный спор может рассматривать только Арбитражный суд. В нём могут рассматриваться факты незаконного владения, как добросовестными, так и недобросовестными пользователями.

Что делать в таком случае? В мае прошлого года скончалась моя жена.

Наследственное дело открыто у нотариуса. Приняв ряд документов, подлежащих оформлению, нотариус сказал, что можно в дальнейшем донести документы на другие объекты наследования.

Выяснилось, что у нас оформлено право собственности на землю в садовом товариществе, но не было оформлено право собственности на дачный дом.

Main menu

В случае умышленного увиливания от регистрации, отзыве документов, сданных на регистрацию, смерти физического лица либо ликвидации юрлица регистрация передачи собственности неосуществима без (признание права собственности исковое заявление) судейских слушаний (Дело Кулябиной Л.А.

). Статья 551 ГК Российской Федерации предоставляет добросовестной стороне сделки своеобразный метод охраны права на надлежащее оформление передачи собственности в форме искового обращения о госрегистрации перехода права (признание права собственности исковое заявление) собственности.

Регистрация перехода права собственности

Таким образом, если наследники физического лица не хотят добровольно исполнять обязанности, которые к ним перешли, то покупатель может обратиться к ним с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Если наследников нет, продавцу вначале следует получить от Росреестра отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, покупателем будет соблюден необходимый заявительный порядок, определенный Законом о государственной регистрации. Если же сразу обратиться с исковым требованием, то суд признает, что выбран ненадлежащий способ защиты.

Данная ситуация была детально рассмотрена в постановления № 10/22. В нем, в частности, указано, что в рассмотренном случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суде. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче объекта и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исковое заявление о регистрации права собственности

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности — один из видов исков о признании права собственности.

Подаётся в случаях, когда лицо фактически владеет имуществом, однако не имеет свидетельства либо иного документа, подтверждающего государственную регистрацию (например, после договора купли-продажи регистрация осталась за продавцом либо ним снята, но не зарегистрирована за покупателем). На практике подобные ситуации встречаются чаще всего касательно недвижимого имущества.

подаётся согласно правилу исключительной подсудности — по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно — от цены иска.

Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более — районному либо городскому суду общей юрисдикции. На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.

Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:

  • формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
  • подтверждение притязаний владельца-истца — к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
  • обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества
  • законное обоснование требований — чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
  • резолютивная часть — требование о государственной регистрации

Образец иска также есть на сайте. К иску прилагаются следующие документы:

  • дубликаты заявления согласно числу ответчиков
  • квитанция об уплате госпошлины
  • документы, подтверждающие указанные в иске факты — договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости за иным лицом и прочее
  • Исковая давность стандартная — 3 года.
  • Госпошлина уплачивается за иск материального характера, соответственно составляет процент от его цены (стоимости недвижимости).
  • Практика подобных споров такова, что суд в подавляющем большинстве становится на сторону ответчика, так как процедура государственной регистрации после приобретения прав собственности является скорее формальной. Скачать образец заявления: ← →

Иск о понуждении к регистрации права собственности

м., расположенный по адресу: ________________________________ на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем 1/3 жилого дома, состоящего из основного шлако-заливного строения, полезной площадью, общей полезной площадью _______ кв. м., в том числе жилой площадью _______ кв.

м.Указанная 1/3 доли жилого дома принадлежит Ответчику на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.

__________ ____________ области __________ ________ года по реестру №____, зарегистрированного в Бюро Технической инвентаризации г.

________ ___________ области ____________ года, реестр № ____, что подтверждается справкой БТИ гор.

_____________ № ____ от ____________ года.Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением Ответчик продал Истцу

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

ХХХХ г. Тулы. В силу полномочий, предоставленных доверенностью, ХХХХХ после заключения договора дарения в простой письменной форме, с целью государственной регистрации перехода права по указанному договору подал совместно с ХХХХХ заявление и документы в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Вместе с тем, в настоящее время государственная регистрация на основании поданного заявления приостановлена, в связи с отзывом ответчиков х.х.ххх года выданной доверенности и запрещении проведения регистрационных действий без личного участия.

Поскольку разрешить возникший спор в добровольном порядке невозможно, за защитой нарушенного права она обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ХХХХХХ на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г.

Тула, ул.

8.Государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности.

В развитии положений основного закона РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.

131) закрепляет обязательность государственной регистрации: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Источник: https://advokatssr.ru/isk-o-gosudarstvennoj-registracii-perehoda-prava-sobstvennosti-12148/

Ссылка на основную публикацию