Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое: порядок и условия — процедура перевода нежилого дома в жилой в 2023 году

Перевод здания из нежилого здания в жилое требуется практически каждому владельцу данного имущества. Такая процедура предоставляет множество преимуществ собственнику строения, но при этом обладает многими сложностями.

Для ее реализации необходимо, чтобы сооружение соответствовало определенным требованиям или условиям. При успешном выполнении процесса образуется жилой объект, который может применяться для постоянного проживания, сдачи в аренду или продажи.

Нередко заявителями выступают люди, желающие улучшить свои жилищные условия.

Понятие

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей. Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.

Нежилые помещения применяются для разных целей, не связанных с жизнью людей. Они могут использоваться для создания коммерческого предприятия или для бытовых целей. Допускается, чтобы в них отсутствовали какие-либо коммуникации и отопление. К таким зданиям относятся разные хозяйственные постройки и другие сооружения.

Когда требуется перевод?

Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей. Если же у владельца возникает необходимость в наличии жилого объекта, то он может изменить назначение и категорию своего объекта.

Наиболее часто перевод здания из нежилого здания в жилое требуется в следующих ситуациях:

• У крупной компании возникает необходимость предоставить своим работникам жилые помещения для постоянного проживания, но фирма располагает только нежилым объектом, который не применяется для каких-либо целей.
• Отсутствует необходимость у владельца применять недвижимость для каких-либо целей, не связанных с проживанием людей, поэтому все помещения в здании переоборудуются в жилые комнаты.
• Прекращается предпринимательская деятельность человеком или компанией, поэтому нежилое здание переоборудуется в жилой объект.

Могут иметься и другие веские причины для выполнения данного процесса. Он выполняется только при содействии государственных органов, а также при условии, что имеющийся объект соответствует определенным требованиям.

Какие предъявляются требования?

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

• Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
• Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
• Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
• Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
• Требуется наличие противопожарной системы.
• К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
• Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
• Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Когда процедура запрещена?

Не допускается процедура перевода здания из нежилого в жилое в следующих ситуациях:

• сооружение находится в аварийном состоянии;
• использование данного строения в жилых целях может нанести вред здоровью или жизни граждан;
• находится объект в промышленной зоне города;
• отсутствует возможность подключить помещения к важнейшим инженерным коммуникациям.

При таких условиях в любом случае будет получен отказ в переводе.

Другие важные условия

Требования к переводу здания из нежилого в жилое являются действительно многочисленными. Поэтому к другим значимым условиям относится:

• нередко требуется предварительно выполнить реконструкцию или существенные ремонтные работы;
• у заявителя должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, так как заниматься процессом может исключительно законный владелец объекта;
• требуется провести перепланировку, которая должна быть согласована с работниками БТИ и местной администрацией региона;
• если проводится процесс в отношении квартиры, которая располагается в многоэтажном доме, то положительное решение может приниматься только при условии, что этот объект находится на первом этаже строения.

Если принадлежит объект нескольким лицам, то для перевода требуется согласие всех совладельцев.

Нюансы процесса

Порядок перевода здания из нежилого в жилое заключается в выполнении некоторых последовательных этапов. К основным особенностям процедуры относится:

• обращаться для перевода необходимо в местную администрацию конкретного города;
• предварительно следует убедиться в том, что имеющийся объект действительно соответствует многим требованиям;
• при необходимости делается ремонт или реконструкция;
• важно подготовиться к проверкам со стороны разных государственных организаций, которые должны подтвердить, что недвижимость может применяться в качестве основного места проживания людей.

Процесс перевода является бесплатным, но все равно следует подготовиться к определенным финансовым тратам, связанным с реконструкцией или получением разных документов. Внесение изменений в ЕГРН требует уплаты пошлины.

Этапы процедуры

Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги.

Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое.

В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.

Непосредственный перевод делится на этапы:

• подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
• подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
• если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
• заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;
• выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.

В качестве заявителя может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Затраты, необходимые для проведения процесса, зависят от необходимости проведения реконструкции и создания технических бумаг.

Какие требуются бумаги?

Необходимые для перевода здания из нежилого в жилое документы, подтверждающие обоснованность и возможность данного процесса, подготавливаются непосредственным заявителем. К ним относится следующая документация:

• паспорт владельца объекта или доверенного лица;
• доверенность, если процессом занимается представитель собственника;
• правоустанавливающие документы на объект;
• если проводилась перепланировка, то нужен соответствующий проект;
• заключения работников пожарной инспекции и санэпидстанции о том, что объект действительно соответствует всем требованиям, поэтому может применяться для постоянного проживания людей;
• бумаги, полученные из организации технического учета;
• иные справки, подтверждающие, что объект соответствует разным требованиям.

Только на основании этой документации осуществляется официальный перевод здания из нежилого здания в жилое.

Куда подавать заявление?

Многие владельцы нежилых объектов задумываются о том, как осуществить перевод здания из нежилого здания в жилое. Как перевести недвижимость? Для этого нужно собрать документы, передающиеся в разные организации такими способами:

• непосредственное обращение к представителям местной администрации региона;
• передача документов через посредника, представленного МФЦ.

Если после проверки будет получено положительное решение, то оно представлено официальным документом. Он передается в Росреестр с другой документацией на объект, в результате чего в ЕГРН вносятся определенные изменения. На основании этих корректировок объект становится жилым помещением.

Как получить положительное решение?

Чтобы в результате данного процесса было принято положительное решение представителями администрации, учитываются следующие рекомендации:

• если планируется проведение перепланировки, то данная процедура выполняется с согласия всех совладельцев объекта;
• узнать о том, какое точно количество документов понадобится, можно непосредственно в местной администрации региона;
• чтобы подготовить технический план, следует обращаться к кадастровому инженеру, обладающему лицензией на эту работу.

Если принимается положительное решение, то оно закрепляется в официальном документе. Именно он выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН. Чтобы убедиться в том, что действительно имеется теперь жилое строение, заказывается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.

Какие имеются ограничения?

Не всегда возможен перевод здания из нежилого здания в жилое. Нередко владельцам объектов приходится сталкиваться с определенными сложностями и ограничениями. К ним относится:

• выполнять процедуру может только собственник помещения, а не арендатор или пользователь;
• требуется согласие всех совладельцев;
• невозможно выполнить процесс, если имеется какое-либо обременение;
• в некоторых случаях даже перепланировка или реконструкция не дают возможность подготовить объект для постоянного проживания людей;
• не всегда можно подвести к зданию разные инженерные коммуникации.

Рассматривается документация, переданная в местную администрацию, максимально в течение 45 дней. Затраты, которые придется понести собственнику, зависят от того, какие именно работы надо выполнить в помещении, чтобы оно соответствовало многочисленным требованиям.

Заключение

Любой владелец нежилого объекта может попробовать перевести здание в жилую недвижимость. Для этого должны соблюдаться определенные правила и требования. Процесс выполняется только при обращении в местную администрацию региона.

В некоторых случаях перевод невозможен, поэтому требуется заранее убедиться в целесообразности проведения реконструкции или перепланировки. Для реализации перевода требуется подготовить много документов, подтверждающих соответствие объекта разным требованиям.

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое

При соблюдении определенных условий перевести нежилое помещение в жилое можно. О том, какие это условия, и как перевести нежилое помещение в жилое, мы расскажем в нашей статье.

Как оформить нежилое помещение в жилое

Переоформление нежилого помещения в жилое возможно при соблюдении следующих условий:

1. помещение принадлежит вам на правах собственности и другие лица не имеют прав на него (нет действующих договоров, аренды, кредитных договоров и т.п.);
2. помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Подготовка проекта переустройства (перепланировки) нежилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения потребуется для выполнения противопожарных и санитарных требований к будущему жилому помещению, а также для возможной ликвидации отдельного входа (если он имеется).

Информацию о противопожарных и санитарных требованиях к помещению после его перевода в жилое можно получить в отделениях Роспотребнадзора и пожарного надзора по месту нахождения помещения.

В некоторых случаях перед переустройством (перепланировкой) потребуется получить согласие собственников квартир в многоквартирном доме. Это относится к случаям, когда переустройство затрагивает часть общего имущества.

Полезной может оказаться консультация в компаниях, которые оказывают услуги по оформлению документов по переоформлению перевода нежилых помещений в жилые.

Для осуществления переустройства (перепланировки) вам потребуется проект, подготовленный с соблюдением требуемых условий. В частности, такой проект может сделать только специализированная организация, имеющая свидетельство о допуске к осуществлению проектных работ.

Отметим, что в качестве специализированной организации может выступать ИП.

Подача документов в уполномоченный орган

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому документы на переустройство (перепланировку) необходимо подать в этот орган самостоятельно или через МФЦ (или в электронной форме через Интернет). В г. Москве перевод нежилого помещения в жилое осуществляет Департамент городского имущества.

После принятия документов вам выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В расписке указываются также сведения и документы, которые будут получены органом по результатам межведомственных запросов. В случае передачи документов через МФЦ расписка выдается указанным центром.

В течение 48 рабочих дней вам будет дан ответ (45 дней дается органу на принятие решения и 3 дня – на передачу вам принятого решения). Ответ направляется по указанному вами адресу либо через МФЦ.

Если вы получите отказ в переводе, то вы сможете его обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Подписание акта о переустройстве (перепланировке)

Перевод помещения из нежилого в жилое считается завершенным после подписания комиссией акта о завершенном переустройстве (перепланировке). Подписание акта должно производиться в течение 10 дней с даты подачи вами соответствующего заявления.

Акт приемочной комиссии является основанием использования помещения в качестве жилого.

Подготовка технического плана жилого помещения

Вам необходимо подготовить технический план переустроенного (перепланированного) помещения.

Для подготовки плана вам будет необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера или с кадастровым инженером, являющимся ИП. При этом и организация, и ИП должны являться членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Технический план изготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и самостоятельно силами организации или ИП вместе с другими документами передается в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр) для кадастрового учета произведенных изменений характеристик помещения.

Получение выписки из ЕГРН

• Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение пяти рабочих дней после внесения изменений путем направления на ваш электронный адрес ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, либо направления документа на ваш почтовый адрес.
• Государственный кадастровый учет и государственная регистрация ваших прав на жилое помещение удостоверяются выпиской из ЕГРН.
• Запрос на получение выписки вы можете подать:

• при личном обращении в Росреестр;
• по почте;
• в электронном виде по форме, размещенной на официальном сайте и едином портале;
• в электронном виде путем отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН составляет:

• 750 рублей — для выписки в форме бумажного документа;
• 300 рублей — для выписки в форме электронного документа.

Какие нужны документы для перевода нежилого помещения в жилое

Для перевода нежилого помещения в жилое вам необходимо иметь следующие документы:

1.  заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
2.  документ, удостоверяющий вашу личность, или документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия вашего представителя;
3.  правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
4.  технический паспорт на нежилое помещение;
5.  поэтажный план дома;
6.  проект переустройства и/или перепланировки помещения (в случае необходимости);
7.  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями, к которым относятся: 

• • уведомления о проведении собрания;
  • списки собственников; 
  • доверенности (если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников);
  • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику;
  • лист регистрации участников собрания;
  • результаты голосования по вопросам, поставленным на голосование.

  8. решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний гражданин).

Но вы можете не готовить документы, указанные в п.п. 4) и 5), а также документ, указанный в п. 3), если право зарегистрировано в Росреестре. Эти документы в случае непредставления вами самостоятельно запрашивает уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений.

Перевод Из Нежилого В Жилое В 2023

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость.

   В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.

4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.

5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу.

Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2023 году

Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
4. Получаем справку ДЕЗ.
5. Подписи соседей.
6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
10. БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
13. Оплачиваем государственную пошлину.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если получен отказ от той или иной комиссии на одном из этапов оформления разрешения на изменение статуса без каких-либо сопроводительных документов, где четко описаны причины отказа, то такое решение можно обжаловать в суде. Обращаться в суд стоит незамедлительно, чтобы, как говорится, можно было пойти по горячим следам.

• заявление о желании перевода, здесь указывается причина и обязательна подпись собственника помещения;
• паспорт квартиры из БТИ, эксплуатация квартиры, указывается и поэтажный план помещения;
• договор или свидетельство о праве собственности;
• выписка из домовой книги, здесь обязательно указание того, что в квартире никто не проживает, ни постоянно, ни временно;
• справка из ЖЭКа, в которой описаны помещения, находящиеся с квартирой на одном этаже;
• справки от пожарной и санитарной инспекции о состоянии квартиры;
• техническое заключение, которое выдает организация, обслуживающая дом.

Перевод помещения из нежилого в жилое 2023 согласие собственников

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ. Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция Для этого следует соблюдать несколько условий:

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель.

В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной.

Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Перевод из нежилого в жилое в 2023

Содержание: Первое, о чем вы должны знать жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности.

Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Рекомендуем прочесть:  Льготы жкх пенсионерам в 2023 году последние новости

Как перевести нежилое помещение в жилое

Вся процедура займет у собственника около 45 дней, при условии отсутствия каких-либо заминок.

Если в переводе было отказано и заявитель считает данное решение несправедливым, он может оспорить его в суде.

При положительном исходе дела, уполномоченная организация будет обязана в принудительном порядке реализовать законные меры, выдав собственнику разрешение на перевод нежилой недвижимости в жилую.

1. Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
2. Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
3. Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.

Перевод дачного дома из нежилого в жилое 2023

Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.

Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.

Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.

Этап 6.

Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания. Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет. А что с земельным участком? Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен.

Перевод нежилого дома в жилой снт последние изменения 2023 года

23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом. В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Перевод из жилого в нежилое 2023 согласие собственников жилья

Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ.

Для этого следует соблюдать несколько условий:

• Состояние дома и квартиры соответствует техническим нормам и не находится в аварийном состоянии.

Лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на законных основаниях, обладает правом на жилое помещение.

Перевод в нежилой фонд в 2023

При первом способе они предоставляют органам власти подложные выписки из протоколов собраний жильцов, которых в действительности не было. Как выясняется потом, одобрительные подписи в таких протоколах нередко оставляют даже за тех, кого уже давно нет в живых.

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2023 году: пошаговая инструкция

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или , после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.

Кстати, полезно узнать какие накладываются .

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

• После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.
• Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
• Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

• паспорт собственника недвижимости;
• заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
• правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
• заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
• план этажа здания, на котором находится данное помещение;
• (по требованию);
• в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в , достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке была допущена ошибка, то  можно в суде.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Полезно будет узнать об обратной процедуре , а также как можно  получить .

Оформляем новое свидетельство на право собственности

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый  на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

• заявление;
• копию паспорта;
• имеющиеся документы на право собственности;
• справки БТИ;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

Полезная информация: как узнать .

Инфографика «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в 2023 году — что это такое, осуществляется, в многоквартирном доме

Необходимость изменить статус недвижимости порождает массу вопросов относительно законодательно определенного порядка. Как в 2023 году в России нежилое помещение перевести в жилое и наоборот?

Развитие рыночных отношений в России привело к тому, что немало жилых помещений переоборудовалось в коммерческие объекты.

Со временем ситуация изменилась. Небольшие магазинчики, салоны и офисы в жилых домах утратили свою востребованность.

Все чаще в уполномоченные структуры поступают заявления на перевод нежилых помещений в жилые? Как правильно изменить статус недвижимости в 2023 году?

Основные аспекты

Вопрос перевода нежилых помещений в жилые связан с возможностью увеличения жилого пространства. Конечно, коммерческое помещение можно переоборудовать для постоянного проживания.

Но вот использовать его как обычную квартиру не получится. Прежде всего, прописаться в нежилом помещении нельзя.

Но если регистрация не особо важна, то вспомнить нужно о стоимости обслуживания коммерческих объектов. Тарифы за некоторые коммуслуги для «коммерсантов» почти вдвое выше.

Процедура изменения статуса недвижимости детально прописана в жилищном законодательстве. К основным условиям относятся:

• наличие права собственности на объект;
• отсутствие обременений и права требования со стороны третьих лиц;
• соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Что это такое

• По нормам российского законодательства жилым признается помещение, являющееся изолированным и отвечающее пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, необходимым для нормального проживания людей.
• Поэтому достаточное количество жилой площади не единственное требование при переводе нежилого объекта в жилое помещение.
• Обязательным требованием считается наличие вспомогательных комнат, которые требуются для удовлетворения бытовых нужд (кухня, санузел).

Нежилое помещение это объект, не предназначенный для проживания людей. Его предназначение это выполнение социальных, административных, производственных, культурных и иных целей.

Подробный перечень технических требований к жилому объекту приведен во втором разделе Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 (в редакции от 28.01.2006).

Нежилое помещение, переводимое в жилое, должно быть свободно от обременений любого характера. Кроме того обязательно неоспоримое право собственности, неограниченное по времени.

Если объект принадлежит гражданину или организации на правах аренды или в рамках ипотеки, то осуществить перевод не представляется возможным.

Кроме прочего, значение имеют и иные условия:

Помещение должно являться частью объекта	Расположенного на зонированно-жилой территории с оснащением основными инженерно-техническими коммуникациями
Несущие конструкции будущего жилого объекта	Не должны иметь признаков деформации или иных дефектов, представляющих угрозу для жизни
При необходимости перепланировки	Все необходимые работы должны быть установлены к моменту обращения за изменением статуса объекта

С какой целью проводится процедура

Основные мотивы перевода нежилого помещения в жилое это:

Увеличение спроса на жилье в районах	Считающихся престижными
Перенасыщение населенных пунктов небольшими магазинчиками	Парикмахерскими, салонами услуг и т.д.

1. В основном в жилые помещения переводятся объекты, ранее бывшие квартирами, но переоборудованные под коммерческую деятельность.
2. Лет 10-15 назад помещения на первых этажах многоквартирных домов часто переоборудовались под магазины шаговой доступности, офисы, мастерские и прочие объекты сферы обслуживания.
3. В настоящее время такие объекты утратили свою актуальность, стали нерентабельными и значительная их часть пустует.

Переоформленное нежилое помещение с полученным статусом жилого объекта может использоваться для проживания. Его можно сдавать в аренду или просто продать.

Нередко требуется признание жилыми помещений, изначально возведенными как вспомогательные постройки.

Какова бы не была цель перевода нежилого помещения в жилое, требования закона останутся неизменны. Пока не будет обеспечено соответствие норма, осуществить перевод не получится.

Правовая база

Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и наоборот четко регламентирован в Жилищном Кодексе РФ.

В ст.9 ЖК РФ сказано, что изменить статус помещения можно лишь при одновременном выполнении следующих условий:

• наличие волеизъявления собственника и согласие совладельцев;
• письменное нотариальное оформление согласий всех заинтересованных лиц;
• положительное решение уполномоченных органов.

При этом уполномоченный орган имеет право отказать в переводе, если технические требования не соответствуют утвержденным нормам или заявитель не имеет достаточных прав на объект.

Необоснованное решение в течение трех месяцев можно обжаловать через суд.

Детальный порядок перевода жилых помещений в нежилые, как и нежилых в жилые, изложен в ст.22—24 ЖК РФ.

Из основных моментов нужно отметить то, что жилое помещение может переводиться в нежилое, если находится на первом этаже или обособленно.

Если помещение расположено на втором этаже и выше, то для перевода его в статус нежилого все находящиеся под ним помещения должны быть нежилыми.

Также к числу обязательных требований относится необремененное право собственности и отсутствие в помещении прописанных лиц.

Что по поводу перевода нежилого объекта в жилой фонд, то главными требованиями выступают соблюдение норм проживания.

Требования к жилым и нежилым объектам перечислены в гл.3 Градостроительного Кодекса РФ.

Каким образом осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд допускается при соблюдении определенных требований. Основное это расположение на первом этаже или для последующих этажей отсутствие жилых помещений снизу.

Изменение жилого статуса на нежилой считается недопустимым, если:

Доступ к объекту невозможен без использования помещений	Общего пользования для жилых квартир, то есть нежилое помещение в МКД должно иметь отдельный вход
Отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный вход	Сделать дверной проем во внешней стене не представляется возможным
Переводимое помещение является частью жилого помещения	Комната в коммунальной квартире или часть жилой квартиры
Право собственности обременено	Правами третьих лиц (рента, аренда)

Вопросами переоформления статуса помещений занимаются местные органы власти. В некоторых больших городах эта функция осуществляется органом соответствующей специализации.

Например, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.

В Москве подобные обращения рассматривают Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Официальная процедура перевода начинается с подачи необходимых документов. На их основании принимается решение о возможности изменения статуса объекта.

Какие понадобятся документы

Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое приведен в ст.23 ЖК РФ:

Иногда дополнительно требуется наличие согласия соседей. Например, когда необходимо оборудовать отдельный вход, что влечет за собой нарушение целостности несущих стен дома и использование для входа территории общего пользования.

Вместе с тем утвержденный перечень закрытым не является. По решению уполномоченных органов список может пополняться.

Примером является Москва, где дополнительно необходимо предоставить:

• заключение Роспотребнадзора;
• техническое заключение о состоянии дома;
• проект по выводу газа;
• проект расчета шума;
• проект электроснабжения;
• проект переустройства помещения;
• заключения МЧС УГПС, АПУ, ОПС, МОСГАЗ;
• ситуационный план;
• проект фасада;
• геоподоснова из Мосгоргеотреста;
• распоряжение Мосжилинспекции;
• разрешение на присоединение мощности;
• согласование с архитектурой;
• заключения и согласования от иных заинтересованных служб.

Таким образом, состав пакета документов зависит от особенностей размещения зданий, населенного пункта и иных факторов. Точный перечень документов следует уточнять в уполномоченных органах.

Рассматривается обращение в течение сорока пяти дней, после чего заявителю отправляется уведомление о положительном решении или мотивированный отказ.

Уполномоченный орган самостоятельно передает необходимые сведения об изменении статуса в Росреестр. Пятнадцать дней отводится на внесение данных в ЕГРН.

• После этого в пятидневный срок об изменениях уведомляется собственник посредством отправки на зарегистрированный электронный адрес ссылки на соответствующий документ или через пересылку почтой бумажной выписки из ЕГРН.
• Если в надлежащий срок изменения не зарегистрированы собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.
• В течение трех дней запрашиваются необходимые документы, и еще пять дней занимает внесение записи в реестр.

С чего лучше начать

Начинать процесс перевода жилого помещения в нежилое нужно с документов. Если требуется реконструкция или перепланировка, необходимо заказать соответствующий проект.

Обратиться лучше к организации, располагающей лицензией на проектную деятельность (если проект будет составлен с нарушениями, в переводе откажут).

Всю процедуру можно поделить на три этапа:

Подготовка и подача документов и заявления в уполномоченные инстанции	C приложением всех необходимых документов. При необходимости перепланировки одновременно подается проект
Изменение плана помещения	Согласно утвержденному проекту и согласование приема с компетентными органами (комиссия, принимающая помещения в эксплуатационное использование) для получения акта ввода в эксплуатацию объекта
Оформление права собственности	На помещение с измененным статусом

Сам процесс включает в себя минимум этапов. Но немалое время может отнять сбор документов.

Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов.

Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.

Какова стоимость услуг (цена)

Непосредственно перевод жилого помещения в нежилое и наоборот и выдача соответствующего документа об изменении статуса осуществляется бесплатно.

Расходов потребует перепланировка помещения, в частности разработка проекта и проведение ремонтных работ.

Согласно ст.25 ЖК РФ любые перепланировки должны отображаться в техническом паспорте помещения.

Предварительно изменение следует согласовать с комиссией уполномоченного органа. Далее в проектном бюро заказывается проект перепланировки и получается разрешение на проведение ремонтных работ.

Видео: как перевести нежилое помещение в жилое

Сумма затрат целиком зависит от конечного объема работ. Больше всего времени отнимает согласование проекта, поскольку должны быть соблюдены правила эксплуатации здания.

Не допускается изменение конструктивных особенностей объекта, если от этого возникнет опасность разрушения здания.

Для оформления всех необходимых разрешений обслуживающих организаций и согласования проекта в кратчайшие сроки целесообразно воспользоваться помощью юристов. Обойдутся такие услуги примерно в 250 000-350 000 рублей.

Обязательно ли согласие жильцов

Переустройство помещений в МКД зачастую затрагивает соседние квартиры, особенно находящихся по соседству. Имеет значение и тип нового объекта, поскольку собственники могут воспротивиться появлению в доме коммерческого помещения.

Перед началом перевода необходимо согласовать с жильцами проект будущего помещения.

Для согласования необходим протокол общего собрания жильцов с приложением списка участвовавших собственников и принятым решением.

В некоторых случаях согласия в принципе не требуется. Но власти часто отказывают в переустройстве именно по причине несогласия жителей дома.

Как правильно перевести в многоквартирном доме

Реконструкция помещения в многоквартирном доме требует созыва общего собрания собственников. Если перепланировка затронет долю общего имущества, то надо получить единогласное решение.

1. Когда изменения общего имущества не предполагается, вполне достаточно получения большинства голосов.
2. Для организации общего собрания в управляющую компанию подается заявление с просьбой о проведении голосования по вопросам перевода жилого помещения в нежилое.
3. Заявителю выдается выписка из решения общего собрания, которое проводится по плановому графику или посредством внеочередного созыва.

Но, даже получив положительное решение, желательно согласовать процесс лично с каждым собственником.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если единоличный противник перевода подаст жалобу в Росреестр.

Что касается земельного участка перед входом в нежилое помещение, то разрешение на использование нужно получить у собственника территории. Таковым могут являться собственники в МКД или муниципалитет.

Судебная практика

Отказ в переводе жилых помещений в нежилые или наоборот может быть обжалован в судебном порядке. Иногда решение изменяется в пользу истца.

Судебная практика сводится к тому, что суд ориентируется на такие факты, как:

• соблюдение требований к помещению;
• отсутствие изменений, влияющих на целостность здания;
• соблюдение интересов заинтересованных третьих лиц;
• наличие необходимых разрешений от уполномоченных органов.

• Так интересен случай, когда гражданин Новороссийска пожелал перевести свою квартиру в нежилой фонд.
• Он подал в администрацию документы и проект перепланировки, предусматривающий изменения внутри квартиры, которые не затрагивали несущих конструкций.
• Вход планировалось оборудовать на месте окна, что требовало использования общей территории.

Жильцы воспротивились переводу помещения и обратились с протестом в суд. После изучения всех обстоятельств суд отказал жильцам в удовлетворении иска.

В Определении ВС РФ № 80-В09-26 от 13.01.2010 сказано, что получать согласие всех жильцов необязательно, поскольку общее имущество не затронуто и изменения не повлияют на конструктивные особенности здания.

Что касается территории перед входом, то суд обязал ответчика сформировать участок и поставить его на кадастровый учет. При этом участок становится частью общей долевой собственности.