Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

Передаточный акт при купле-продаже квартиры в новостройке играет не последнюю роль. От его отсутствия или наличия в ненадлежащем состоянии зависит будущее сделки в целом.

Назначение документа

Акт передачи жилья является законодательно обоснованным документом и свидетельствует о полном выполнении сторонами своих обязательств, а также вступление в законные права нового владельца.

Все сделки совершаемые населением с недвижимостью совершаются в рамках существующих правил установленных главой 20 ГК РФ.

Согласно законодательным нормам все договоры по отчуждению недвижимости любыми лицами являются возмездными и взаимными. Также согласно нормам, передача жилья от одного собственника к другому должна совершаться в соответствии с правилами, которые зачастую кажутся слишком сложными, но они необходимы для защиты прав и интересов участников сделки.

  • Сделка по продаже недвижимости обязательно государственно регистрируется, а передаточный акт подтверждает факт передачи жилья от одного владельца другому.
  • Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Смотрите пошаговую инструкцию в этом видео:

Особенности передаточного акта при купле-продаже

  • Акт является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами;
  • Он должен составляться в 2-х экземплярах;
  • Подписывается документ только после полного осмотра квартиры и фиксирования всех ее особенностей, поскольку он является документом передачи имущества;
  • Акт допустимо составить в 2 способа – путем формирования отдельного документа или включения в основной договор отдельных пунктов;
  • Первый вариант используется реже именно тогда, когда даты подписания основного договора и передачи жилья разные;
  • Если же эти два события происходят в один день, то и акт не составляют, а просто вносят пункты в соглашение.

Необходимость в составлении документа

Благодаря документу происходит правовая защита всех участников процесса:

  1. Если продавец не позаботился о составлении документа, он продолжает нести ответственность за квартиру даже после заселения в нее нового жильца – все претензии соседей и нового владельца будут направлены к нему, так как по факту он остался ответственным за имущество.
  2. Покупатель, который пренебрег данным документом также останется в минусе, так как все недочеты в состоянии квартиры придется исправлять своими силами, а если это еще и новостройка, то вообще можно готовиться к получению чего угодно, так как недобросовестный застройщик не преминет этим воспользоваться.

Необходимость составления также заключена в следующем:

  • С момента подписания договора обеими сторонами, а это обязательно, покупатель стает владельцем имущества и несет полную ответственность за ее состояние и текущих платежей. Однако после приобретения жилья необходимо зафиксировать переход права собственности, для получения которого важен передаточный акт – в регистрирующем органе зафиксируют все изменения, и сохранится один экземпляр, доступный к использованию в случае утери или порчи первого;
  • Он необходим в обязательном порядке для получения налогового вычета;
  • Без него невозможно получить правоустанавливающие документы;
  • Продажа недвижимости в будущем также будет усложнена отсутствием документа.

Что такое обременение на квартиру и как осуществляется передача купленной квартиры с обременением — читайте здесь.

Заполнение и оформление акта

Характеризуя недвижимости важно указать все подробности:

  • Описание коммуникаций и наличие недостатков в них;
  • Если в квартире имеется мебель и техника – ее также следует подробно описать с указанием самых важных моментов;
  • Также важно не забыть о фиксировании показаний на всех счетных приборах в день передачи;
  • Не лишним будет указание года возведения дома и его введения в эксплуатацию.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке вы можете прочесть в этой статье.

Важно: передаточный акт имеет только форму письменного документа, при наличии большого количества недостатков покупатель имеет право на корректировку всего процесса купли-продажи квартиры, отсутствие изъянов должно фиксироваться в акте.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

Бланк передаточного акта к договору купли-продажи.

Кроме прочего согласно нормам составления документации акт должен содержать:

  • Даты составления и подписания;
  • Реквизиты сторон;
  • Реквизиты основного договора;
  • При нотариальном удостоверении – данные нотариуса;
  • Информация о квартире – характеристика и прочее;
  • Данные об имеющихся платежных долгах;
  • Информация о проведении оплаты за жилье;
  • Указываются претензии или их отсутствие;
  • Подписи всех заинтересованных лиц.

В передаточном акте все данные относительно технических характеристик должны четко совпадать с состоянием квартиры по факту.

Правила по оформлению

Оформлять договор следует таким способом:

  • При оформлении следует указать все необходимые пункты;
  • В договоре должно указываться, в связи, с чем составляется документ передачи, когда и кем;
  • Документ должен обладать регистрационным номером;
  • Указать точные реквизиты сторон;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Технические характеристики, которые содержатся в техническом паспорте на квартиру;
  • Описать в подробностях присутствующую мебель, к примеру, если это кухонный гарнитур, перечислить пошагово все его предметы;
  • Четко указать стоимость недвижимости и подробно указать варианты и сроки оплаты;
  • Подписи сторон.

Конечно, акт с использованием образцов допустимо составлять самостоятельно, изучив заблаговременно все тонкости его формирования. Однако консультация и присутствие специалиста в лице квалифицированного юриста не помешает, тем более что малейшая оплошность в формировании документа может привести к его недействительности.

Порядок приема квартиры

Специалисты рекомендуют при приеме недвижимости обращать внимание на главные аспекты:

  • Наличие качественно оборудованной электрической системы;
  • Состояние проводки, розеток, выключателей;
  • Сохранность и качественное исполнение дверей и окон;
  • Соответствие всех показателей помещения заявленным продавцом.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

Что делать в случае отказа в подписании акта?

Затягивание процесса передачи недвижимости

Сроки составления и подписания передаточного акта строго регламентированы законодателем, и их несоблюдение может привести к срыву всей сделки.

К примеру, если речь идет о новостройке, то застройщик действует согласно следующей схеме:

  • Он отсылает покупателю письмо с информацией о готовности к передаче жилья;
  • После чего тот обязан явиться в течение недели на подписание бумаги.

Важно: если покупатель намеренно не является на проведение передачи имущества, застройщик вправе отменить сделку или составить односторонний документ по своему усмотрению и тогда покупатель не сможет предъявлять претензии или оспаривать документ.

Отказ в подписи

Важно: отказ от подписи передаточного акта описан в законодательных нормативных актах, с указанием всех возможных последствий, в том числе и штрафных санкций.

Следует помнить, что при отказе продавцом подписывать документ в силу тех или иных причин, покупатель, чтобы не подписывать односторонний документ вправе отправить свои требования в заказном письме, после чего обратиться в суд, доказав тем самым, что с его стороны были сделаны все возможные шаги для урегулирования вопроса.

Также покупатель при односторонне составленном документе не в его пользу имеет право на проведение осмотра помещения специально созданной комиссией с формированием соответствующего документа, который также высылается заказным письмом продавцу. После чего тот в большинстве случаев находит возможности по устранению неполадок.

Советы юристов

Юристы, специализирующие в данном направлении, советуют своим клиентам:

  • Не передавать деньги за недвижимость продавцу до подписания передаточного акта;
  • По их мнению, у документа должно быть 3 экземпляра с несколькими копиями на случай утери документа;
  • Также необходимо включать в перечень указанных пунктов графу о передаче всей документации касательно квартиры новому владельцу;
  • Юристы напоминают, что этот документ крайне важен, так как без него не получить налоговый вычет и свидетельство о собственности;
  • Следить за указанием всех параметров недвижимости, они должны в точности совпадать с данными из техдокументации;
  • Акт может составляться в качестве индивидуального документа, совершенно не подшитого к основному договору. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры и как этот документ соотносится с основным договором — узнайте по ссылке;
  • Также при наличии недочетов и изъянов у объекта необходимо внести в документ следующий пункт, что сделка не является заключенной, и объект не принят до исправления всех указанных оплошностей. Такая постановка вопроса подстегнет продавца на активные действия по проведению ремонтных работ;
  • При подписании бумаги желательно наличие свидетелей, в лице таких людей на судебном заседании могут выступить родственники и соседи;
  • Все документы следует внимательно изучить на предмет отсутствия ошибок и опечаток, так как даже малейшая ошибка может привести к срыву всего процесса в целом;
  • При прохождении регистрации заявителю на руки выдают расписку с перечнем поданных в орган документов, передаточный акт должен указываться в полном объеме, начиная от регистрирующего номера до подписей свидетелей и участников процесса.

Заключение

Как осуществляется заполнение бланка акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи вы можете узнать тут:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/peredatoch-akt-pri-kuple-prodazh.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.

Документ составляется при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В акте подробно указывается, какая именно квартира предана покупателю, на основании какого договора купли-продажи, а также в каком состоянии находится объект в момент передачи.

Квартира считается фактически переданной после передачи ключей и подписания акта. Отказ от подписания передаточного документа является основанием для расторжения сделки.

При приобретении квартиры в новостройке, передаточный акт является необходимым документом для осуществления регистрации права собственности.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр (ст. 556 ГК РФ). Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени.

Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю.

В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.

Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.

После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю. Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.

Образец передаточного акта к договору

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде. Регистрировать документ не нужно. По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.

В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • информацию об отсутствии претензий;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
Читайте также:  Согласие на покупку доли в квартире образец 2019

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов (технический паспорт, план и т.д.), а также количество предоставленных ключей.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

Когда квартира покупается в ипотеку, при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта.

Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.

Передаточный акт к договору купли-продажи в новостройке

Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик. Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.

Перед подписанием документа дольщику необходимо провести предварительный осмотр помещения и зафиксировать все свои претензии к качеству передаваемого имущества в смотровом листе — специальном приложении к документу приемки.

В листе осмотра фиксируются:

  1. Дефекты внешней и внутренней отделки.
  2. Несоответствие заявленной площади помещения.
  3. Отсутствие лифтов.
  4. Ненадлежащая установка коммуникаций.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова. Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком. Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  • паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
  • полный адрес жилого помещения;
  • перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;
  • ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.

Образец передаточного документа и смотрового листа

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

При продаже и покупке вторичного жилья

В передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

  • точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  • информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
  • техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи. Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.

Если при приемке квартиры в ней обнаруживаются серьезные технические недостатки, покупатель имеет право не подписывать акт до момента их устранения. В случае если продавец отказывается устранять претензии, покупатель может обратиться в суд и требовать возращения оплаты.

ГК РФ прямо указывает на необходимость составления передаточного документа при заключении сделки купли-продажи. Если документ не будет составлен — квартира считается не переданной покупателю. После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.

Документ служит дополнительным доказательством того, что требования по договору купли-продажи выполнены, кроме того акт может помочь собственнику избежать некоторых рисков.

При отказе продавца подписать передаточный акт или в случае выявления существенных недостатков в приобретаемом имуществе, покупатель вправе обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возвращении уплаченных денежных средств.

Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, отсутствие передаточного акта является основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/akt-priema-peredachi/

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2019 году — образец, когда подписывается, скачать, бланк, по ипотеке

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

2   0   3006

Приобретение недвижимости сегодня – процесс, который имеет целый ряд различных нюансов и особенностей. Важно отнестись к процедуре максимально ответственно. Особенно к процессе передачи прав собственности, документальному оформлению и фактическому приему недвижимости.

Общие положения

Процесс оформления договора купли-продажи относительно прост, но имеет целый ряд тонкостей и нюансов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно. Так как в сфере продажи недвижимости присутствует достаточно много мошенников.

Как следствие – велика вероятность появления проблем. Одним из методов защиты является оформление договора купли-продажи, снабженного специальным дополнительным документов – передаточным актом.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры, можно скачать тут.

Таковой документ одновременно решает целый перечень различных задач. В первую очередь это касается как раз защиты прав покупателя и самого продавца. Он устанавливает, фиксирует состояние конкретной недвижимости в момент её приобретения.

Тем самым так возможно будет избежать всевозможных проблем. Бланк передаточного акта по договору купли-продажи квартиры можно легко найти в интернете, после чего заполнить самостоятельно.

Что это такое

Данного типа документ решает сразу ряд задач, к его оформлению нужно отнестись максимально ответственно. Так как только так можно избежать проблем при оформлении документов в дальнейшем. Необходимо помнить, что процедура составления может быть осуществлена самостоятельно.

Передаточный акт сегодня в первую очередь решает следующие задачи:

  1. Позволяет установить техническое состояние недвижимости на момент приобретения.
  2. Дает возможность осуществить защиту прав покупателя и продавца.
  3. Является гарантией честности граждан.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры по ипотеке составляется не по желанию, а обязательно. Выполнение данного требования необходимо. В противном случае банк попросту не оформит сделку, не выделит достаточное количество средств. Как следствие – велика вероятность аннулирования процедуры приобретения.

Кем составляется

В качестве участников формирования данного документа могут выступать:

Показатели Описание
Непосредственно сам покупатель в случае если он осуществляет процесс покупки самостоятельно
Продавец собственник недвижимости
Законный представитель покупателя или же продавца если приобретение недвижимости осуществляется по заверенной нотариально доверенности
Представитель банка если имеет место покупка в ипотеку

Со всеми нюансами, тонкостями процесса нужно будет заранее разобраться. Только так можно избежать признания документа с юридической точки зрения ничтожным. Существуют стандартные правила составления данного документа.

В ряде случаев присутствует представитель банка. Он осуществляет рассмотрение данного документа, проверяет грамотность его оформления. При наличии ошибок осуществляется их исправление.

В случае представления интересов третьим лицом требуется наличие заверенной нотариально доверенности. Особенно если приобретается ипотечная недвижимость. Важно заметить, что процесс данный имеет определенные нюансы и сложности.

Все это в совокупности дает возможность избежать самых разных сложностей, трудностей. Лучшее решение – обратиться за юридической консультацией в случае, если должный опыт составления таковых документов отсутствует.

Сегодня существует большое количество риелторов, иных специалистов в данной сфере, которые предлагают свои услуги по оформлению сделки.

Например, на территории Москвы с положительной стороны зарекомендовали себя следующие консультации:

Наименование компании Адрес расположения Контактный номер телефона
Юридическая консультация бесплатно по телефону горячей линии и в офисе Радужная ул., 3к2/48, Москва, 129344 8 (800) 775-38-31
Юридическая консультация ул. Новопесчаная, 7, Москва, 125057 8 (985) 045-08-25
Юридическая консультация ул. Сталеваров, 14 корпус 2, Москва, 111555 8 (926) 598-38-37
Бесплатная юридическая консультация Нижний Кисловский пер., 8/2с2, офис 531, Москва, 125009 8 (985) 045-08-25
Межрегиональная Юридическая Консультация Сайкина ул., 13 корпус 1, Москва, 115193 8 (495) 679-35-76

Наличие юридической консультации, участие специалиста позволит не допустить проблем и сложностей, наиболее частых ошибок – которые могут иметь место при составлении акта. Именно поэтому важно заранее озаботиться фактом наличия таковой консультации.

Куда нужно обращаться

При отсутствии опыта в осмотре жилой недвижимости стоит заранее ознакомиться с возможными проблемами, подготовиться.

Сам же процесс приобретения недвижимости, оформления документов подразумевает обращение в следующие учреждения:

  1. Юридическая консультация.
  2. Риелтор, посредник.
  3. Строитель.

Причем наличие опытного строителя позволит выявить все недостатки недвижимости. Порой таковые скрыты, попросту незаметны для неподготовленного человека. В подобных вопросах требуется определенная компетенция. Потому по возможности нужно пригласить к осмотру квалифицированного работника.

Особенности составления

Сам процесс составления относительно прост, но имеет некоторые важные особенности и тонкости. Причем все таковые нужно будет заранее разобрать. В первую очередь это касается конкретно формата данного документа. Так как не существует единого, установленного образца. Как следствие – возникает множество различных сложностей, проблем в силу отсутствия стандартов.

Прежде, чем приступить к оформлению, следует ознакомиться со следующими базовыми вопросами:

  • необходимые условия и требования;
  • что в себе содержит;
  • когда подписывается;
  • какие потребуются документы;
  • важные аспекты;
  • чем регулируется.

Необходимые условия и требования

Сам процесс составления обычно не доставляет каких-либо сложностей. Тем не менее присутствуют некоторые нюансы. Устанавливаются условия, требования.

К таковым на данный момент относится следующее:

Показатели Описание
Сам документ может быть составлен в письменной или печатной форме но второй отдается предпочтение по причине упрощенного формата (например, в банках не приветствует заполнение документов в письменной форме)
Формат документа свободный но обязательно включение в него некоторых обязательных пунктов
Требуется осуществить подписание в двустороннем порядке обязательно присутствие расшифровки подписи

Процесс рассматриваемый имеет целый ряд различных тонкостей, нюансов. При отсутствии опыта лучшее решение – доверить составление документа квалифицированному юристу. Только так возможно будет не допустить различных ошибок. Причем существует ряд типичных.

Важно, чтобы вся отраженная в документе информация была достоверной. Не допускается обозначение ложных, неточных данных. Это может стать причиной признания документа недействительным.

Сам акт обязательно включает в себя следующие основные пункты:

  • наименование документа;
  • город оформления, дата составления;
  • отсылка к нормам законодательства на основании которых имеет место составление;
  • перечень документов, имеющих место;
  • точный адрес недвижимости;
  • перечисление всех недостатков, а также основные параметры самой квартиры;
  • обозначение наличия/отсутствия претензий о покупателя к недвижимости;
  • суммарное количество экземпляров, которые составлены;
  • дата и подписи с расшифровками.

Когда подписывается

Подписание данного документа осуществляется ещё до момента подписания договора купли-продажи. Основной причиной того является именно последовательность действий.

Так как в случае, если средства уже переданы за покупку, но обнаружены проблемы – вернуть деньги будет уже крайне сложно. В некоторых случаях попросту невозможно. Именно поэтому нужно вопрос данный проработать заранее. А также ознакомиться с законодательными нормативами.

Какие потребуются документы

Для оформления такового акта понадобится подготовить ряд документов. К таковым сегодня относятся следующие:

Показатели Описание
Паспорта покупателя, продавца и иных граждан, участвующих в сделке
Нотариально заверенная доверенность
Документа на сам объект недвижимости приобретение которого осуществляется
Иные документы по необходимости

Видео: обзор документа

Важные аспекты

Наиболее часто допускаемые ошибки при оформлении акта передаточного типа:

  • допущены опечатки, помарки при указании реквизитов, иное;
  • сам документ составлен в один день, но подписание осуществлено в другой;
  • присутствуют ошибки в имени, фамилии и иных данных.
Читайте также:  Квартира вместо алиментов - отказ от алиментов в счет квартиры

Важно отметить, что регистрировать данный документ нет необходимости. Но по возможности следует ознакомиться со всеми тонкостями процедуры составления и получить юридическую консультацию. Только так можно избежать различных проблем, трудностей.

Чем регулируется

Основным нормативным документом, определяющим данный момент, является именно Гражданский кодекс РФ. Вопрос данный регулируется именно ст.№59 ГК РФ.

Причем наличие нарушений в данном акте, несоответствие нормативам ГК РФ может стать причиной признания данного документа недействительным. Важно заранее данный момент проработать.

В нормативной документации отражается вся необходимая информация.

Процесс составления акта по договору купли-продажи должен осуществляться обязательно в рамках законодательных норм – в противном случае велика вероятность признания его недействительным. Что приведет к невозможности осуществить использование в суде для защиты собственных прав.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Передаточный акт к договору купли – продажи 2019

Купля-продажа недвижимости – это процесс, который приводит к смене собственника. Сделка включает несколько главных этапов, среди которых очень важным считается передача недвижности от продавца покупателю.

Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры вовсе нетрудно, если придерживаться общих правил, выставленных законом.

Что это такое

Само по себе право собственности гражданина на жилье неоднородного типа. Как утверждают юристы, оно формируется из нескольких правомочий:

  • правомочие владеть;
  • право использовать;
  • право распоряжаться.

Владеть означает практически обладать, пользоваться значит иметь возможность эксплуатировать жилое помещение по назначению (жить в нем, отдавать в аренду и т.д.).

Правомочие распоряжения переводится, как возможность выбирать юридическую судьбу – продавать, отдавать за даром, отдавать в залог, завещать и так далее.

Первые два правомочия появляются у потребителя во время фактической передачи ему жилья. Право распоряжения появляется в период официальной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактического типа передачи жилья (а значит – и основных прав владельца) и нужен передаточный документ. Он удостоверяет, что в установленную дату продавец на самом деле передал гражданину квартиру, а покупатель осуществил осмотр и принял ее.

Значение акта велико:

  • содержит сведения о состоянии квартиры в день передачи – технического типа, готовность к проживанию, разновидности отделки, перепланировка;
  • в нем должны быть данные обо всем движимом имуществе, отданном вместе с квартирой (к примеру, мебель);
  • со дня подписания акта владельцем становится покупатель – теперь он несет риск разрушения или ухудшения жилья;
  • закрывает обязанность продавца в плане передачи жилой площади;
  • основное судебного типа доказательство по спорам о недвижимости вместе с ДКП.

Риск ухудшения или разрушения имущества означает, что в случае, к примеру, залива соседями, все убытки будет нести уже покупатель. И разбирать проблему с соседями тоже придется уже ему.

Не надо путать передачу и государственного типа регистрацию в ЕГРН – это разные процессы, ориентированные на создание у покупателя полноценного спектра прав.

ВНИМАНИЕ! Передаточный акт нужен для любой работы с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при приобретении другого жилья (к примеру, дома) необходим ли акт, должен ли оформляться передаточный документ – ответ положительный.

Получение передаточного документа, который несет сведения о факте передачи жилья, обязательно. Но таким документом может стать не только передаточного типа акт, но и сам договор. Все зависит от того, как все прописано в договоре.

Вариант первый. В соглашении прямо прописано, что передача жилья оформляется актом приема-передачи, к примеру:

«В соответствии со ст. 556 ГК России при передаче указанного имущества сторонами оформляется и подписывается передаточного типа акт». Если в тексте соглашения есть это условие (даже без упоминания статей), отдельный документ обязателен. Без него договор не будет считаться официальным.

Вариант второй. В договоре записано, что передаточные функции осуществляет сам договор, примерно так:

«Действительный договор купли-продажи считается одновременно передаточной документацией по смыслу ст. 556 ГК России. Подписывая соглашение, Продавец передает, а клиент принимает жилье.

Это  условие освобождает участников от создания отдельной передаточной  документации. Передача в подобной сделке подтверждается самим соглашением. Такая ситуация считается полностью законной, но она не преследует интересы покупателя, ведь в соглашении редко описывается состояние недвижимости подробно.

Вариант третий. Если соглашение идет без порядка передачи, обязательно необходимо оформить акт. Без передаточной документации подобная сделка не является законченной. Получается, при покупке комнаты по договору купли продажи сделку передачи недвижимости стоит оформить отдельным актом.

Процедура обязательной регистрации документации

Действующие законы  говорят о том, что договор о купле-продаже должен  пройти процедуру обязательной государственной регистрации. Помимо регистрации этого договора, компетентные органы еще выполняют регистрацию факта перехода права собственности от одного лица (продавца) ко второму лицу  (покупателю).

ВАЖНО! Регистрируют смену права владения недвижимости, базируясь на документальном подтверждении фактического перехода объекта к иному собственнику, оформляемом в форме акта установленного формата.

Как только все лица подписали документ, покупатель получает статус полноценного собственника жилья, таким образом, у него появляется весь набор обязанностей и прав, совмещенных с владением недвижимостью.

Образец 2019

Скачать образец акта к договору купли – продажи

Установленная стандартного типа форма передаточного акта при продаже недвижимости законодательством не предусмотрена. Можно сделать все в свободной форме с нуля или воспользоваться бланками, которые можно найти в интернете. Есть следующие образцы:

  1. стандартный тип;
  2. акт передачи жилья с мебелью или оборудованием;
  3. образец с условием о рассрочке платежа;
  4. вариант для ипотечного приобретения.

В ситуации, если среди указанных выше  документов нет подходящего, можно решить проблему и взять стандартного типа акт приема передачи недвижимости при продаже – образец, и приписать в него любое условие.

Требования

Существуют нормы об обязательном подписании документа двумя сторонами. Из этого следует, что акт должен быть оформлен в письменном виде в 2 экземплярах.

Основной текст документа может быть свободного типа, но акт должен в любом случае содержать: дату, и место подписания. Сведения о продавце и покупателе, удостоверяющие, что именно эти лица подписали документ.

Характеристики жилья (качественного и количественного типа). Основание для передачи недвижимости. Сведения об отсутствии претензий продавца и клиента. Подписи всех лиц. Сейчас в акт необходимо включать сведения об отсутствии задолженности по оплате за ЖКХ услуги, услуги связи. Сюрприз в виде огромных сумм, которые нужно заплатить за бывшего владельца, приятным не будет.

Как правильно принимать недвижимость

Осматривать необходимо последовательным образом, чтобы заметить все особенности недвижимости на момент его передачи. Для полноценного  обследования лучше придерживаться следующих пошаговых действий:

  1. Проверить визуальное состояние отделки помещений, состояние полов, потолка и стенок – оценить отделку в плане пригодности для жизни.
  2. Осмотреть все коммунального типа системы на работоспособность: электричество, водоснабжение, канализацию, тепло, газ.
  3. Отдельно осмотреть санузел и кухню, проверить есть ли плесень и грибок.
  4. Обследовать проемы, подоконники на наличие трещинок.
  5. Окна и двери тоже необходимо проверить, чтобы они спокойно открывались и закрывались. Зазоров не должно быть.
  6. Сверить планировку жилья со специальным планом БТИ.
  7. Взять показания с приборов учета на момент передачи жилья – записать это в акте.

Основные рекомендации, которые надо учитывать при приемке:

  • При проверке необходимо обратить внимание на то, чтобы не было неприятных запахов и звуков.
  • Лучше осуществлять обследование днем, чтобы оценить масштабы поступления естественного света.
  • Необходимо узнать, на какие стороны света направлены окна.
  • Если осмотр осуществляется в зимнее время, надо проверить, есть ли сквозняк от окошек.
  • После проверки внутри лучше тоже оценить расположение квартиры на лестничной площадке, особенно  в плане ливневок. Если ливневая труба находится близко, то вероятны подтопления во время дождя.

Чего делать не следует:

  1. пользоваться в документе общего типа формулировками, к примеру «Квартира принята в том состоянии, в каком была»;
  2. менять показания счетчиков;
  3. подписывать документ задним числом;
  4. подписывать акт  без фактического обследования жилья – позднее предъявить претензии другому лицу будет сложно.

С учетом  указанных выше советов приемка должна пройти хорошо. Передаточный документ играет одну из важных ролей в плане оформления сделки купли-продажи.

При его составлении необходимо не только провести полноценный осмотр жилья или оборудования, но и зафиксировать итоги этого осмотра в акте. Неподписание акта повлечет опасные юридические последствия вплоть до аннулирования соглашения.

Источник: https://ukaz.wiki/poleznye-stati/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi

Передаточный акт по договору купли продажи квартиры образец 2019 скачать в ворде

Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от « » 2019 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество: 2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от « » 2019 г., запись в ЕГРП № от « » 2019 г., место нахождения: , кадастровый номер .

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – .

Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения

Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции: Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать.

Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.

В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений: 1. Дата и место составления. 2. Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи.

3. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя. 4. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  • вид жилья (квартира);
  • полный адрес;
  • площадь общая и жилая;
  • количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д.

Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН. 7. Подписи участников сделки.

Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина.

Нотариального заверения подписей не требуется. В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.

Читайте также:  Как уменьшить долг по алиментам - как снизить задолженность: исковое заявление, судебная практика

Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки. Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.

В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи.

Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

  • Акт приема передачи квартиры образец для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ.
  • Ведь мало квартиру «отписать», очень важно ее фактически передать и принять.
  • Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья.

Акт приема передачи квартиры образец можно скачать здесь.

Но прежде позволю вам дать несколько разъяснений по этому документу.

Акт приема-передачи квартиры, как впрочем и любой другой недвижимости, это обязательный документ.

В Договоре купли-продажи обязательно прописывают о составлении Акта приема-передачи. Впрочем и сам договор купли-продажи может включать в себя передаточный акт.

Чаще всего все же это отдельный документ. Смотрите видео консультацию: Акт приема-передачи может быть датирован более поздней датой, чем договор, то есть датой фактической передачи квартиры. При этом это важное обстоятельство должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Если этой пометки в договоре нет — Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи, иначе регистратор приостановит регистрацию и затребует донести этот документ. Конечно универсальный образец не содержит все условия вашей сделки.

  1. Поэтому необходимо его подкорректировать.
  2. В Акт приема-передачи уместно добавить выполненные условия договора купли-продажи.
  3. В Росреестр передается только договор дарения.

Прочтите полезную статью: Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, как сэкономить. Есть несколько важных причин разделить договор купли-продажи квартиры и купли-продажи мебели, отделить движимое имущество от объекта недвижимости. Поэтому не стоит включать в Акт приема-передачи квартиры мебель, бытовую технику и предметы интерьера.

Важными моментами в Акте приема-передачи квартиры от застройщика является:

  • Адрес квартиры, если он не совпадает с адресом в ДДУ — потребуйте объяснения
  • Площадь квартиры — в соответствии с Кадастровым паспортом, который обязан выдать застройщик
  • Подтверждение полной уплаты по ДДУ или ипотеки

Не подписывайте Акт приема-передачи, пока не устранены ваши замечания или не составлено соглашение об устранении замечаний.

Пример Акта приема-передачи квартиры от застройщика

Договор купли продажи квартиры

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город Железнодорожный, Московская область Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.

, место рождения: ______________________________________________________________, гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______, выдан: ____________________________________________________, _____________ года, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________ ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и __________________________________________________________, _______________ г.р., место рождения: ______________________________________________________________, гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______, выдан: ____________________________________________________, _____________ года, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________ ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________ 3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м.

, в том числе 21,0 кв.м. жилой площади 5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. 10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель. 14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному — у Продавца и Покупателя.

Образцы Актов приема-передачи (авто, квартиры, имущества)

Законодательством не определено конкретной форму или образца акта приема-передачи.

Поэтому он составляется с учетом особенностью конкретной сделки.

Акты могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Рекомендуется консультация с юристом при заключении сделки и составлении текста акта приема-передачи и договора (при наличии). Акт (от лат. actus — действие) — это официальный документ, который констатирует произошедшее действие или факт хозяйственной жизни и подписывается уполномоченными должностными лицами.

Однако есть ряд полей, которые, как правило, присутствуют всегда в документе: • участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.); • основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.); • назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.

• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара; • возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи; • общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов; • подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии). • информация об отсутствии взаимных претензий; • прочие поля и информация.

  • Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.
  • В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.

К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения.

Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры. Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи. Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения: Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности.

У покупателя должен быть следующий набор документов: Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов. ГК РФ в ст.

556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта.

В противном случае имущество не будет передано.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г.

Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа). В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

Обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2019 году

  1. Законодательными актами не предусмотрен типовый образец заполнения акта на квартиру и конкретные требования к его тексту.

  2. Однако правовой, коммерческой и судебной практикой установлены определенные данные, которые обязательно должны содержаться в тексте акта.

  3. Такими сведениями выступают: Помимо этого, в акте приема-передачи также может содержаться следующая информация:
  1. список дефектов, выявленных в процессе осмотра;
  2. наличие проведенного косметического или капитального ремонта;
  3. общее состояние квартиры и пригодность к проживанию;
  4. текущие значения счетчиков воды, электроэнергии, газа;
  5. наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

В каждом конкретном случае в акт могут быть включены иные существенные

Передаточный акт

Гражданин РФ(ФИО) ________________ (паспорт: серия ____, N ___, выдан __________________), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и (ФИО)_________________________________ (паспорт: серия ___ N _____, выдан ______________________), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от «___»_________ _200_ г.

(далее — «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.

2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость. 2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество: 3. Переход права собственности зарегистрирован.

Свидетельство о регистрации N ________ от «___»_______ 20__ г. запись в ЕГРП N _____ от «___»_______ 20__ г. 3. В соответствии с п. 3 Договора Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя.

4. Продавец передал Покупателю комплект ключей от входной двери, а также квитанции и счета для расчетов коммунальных платежей.

5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя.

Продавец: ____________________ /_______________/ Покупатель: __________________ /_______________/ не подлежит государственной регистрации и потому необязателен в комплекте документов, представляемых для регистрации договора.

Продавец должен передать вам квартиру в том виде, какой она была на момент просмотра (сантехническое оборудование, двери, окна, замки должны стоять на месте).

Вместе с квартирой вам должны передать ключи от нее и книги по оплате коммунальных услуг, услуг телефонии.

Если все в порядке, можно подписывать передаточный акт. Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также уклонение продавца от вручения, а покупателя от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора.

Акт приема-передачи квартиры

обязательно подписывать в дополнение к договору купли-продажи или дарения недвижимости.

Этот документ на 2019 год состоит из следующих пунктов:

Если у предыдущего владельца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, это следует указать при покупке. В случае отсутствия таковой, это также можно упомянуть.

подтверждает, что деньги были вручены предыдущему собственнику. Как пример для 2019 года, вписывают:

«Покупатель передал, продавец принял сумму в размере…, проведена передача ключей, претензий стороны не имеют»

.

Дополнительно можно указать данные расписки, свидетельствующей о передаче денежных средств (для наличных расчетов). Если сумма передана по безналичному расчету, стоит внести данные платежных документов.

Источник: http://opiniojuris.ru/peredatochnyj-akt-po-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-2018-skachat-v-vorde-42907/

Ссылка на основную публикацию