Регистрация и момент переход права собственности на недвижимое имущество: сроки, порядок, госпошлина, документы

В условиях рыночной экономики мы привыкли, что все имеет свою цену. Все товары и услуги. И сервис государственных органов оплачивается в общем порядке. Такие оплаты называются госпошлинами и имеют свои правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

За какие услуги производится обязательный платеж

Госпошлина — это обязательная плата за услугу, оказываемую органами власти. Обязанность по ее уплате возникает у субъектов, перечисленных в ст. 333.17 НК.

Ими являются люди и организации, когда они требуют совершить в их адрес юридически значимые действия, а также в ситуации, когда они становятся ответчиками в судебном производстве в различных уровнях власти, если решение принято не в их пользу.

В случае, если происходит отчуждение собственности в результате продажи, мены, дара, по завещанию или по вступлению в наследство без оного, потребуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать надлежащим образом свои полномочия. За предоставление такой услуги требуется заплатить госпошлину.

Понятие госпошлины дано в ст. 333.16 НК РФ

До 2013 года регистрации подлежало не только право, но и сам договор в результате которого переходит собственность. После вступления ФЗ No 302 от 30.12.2012, процедура регистрации документа отменена и оформляется только переход права.

Совершить перечисление денежных средств надлежит до времени обращения в орган власти. Для некоторых операций, предусмотренных в п.1 ст. 333.33 НК, предусмотрена возможность запаздывающей оплаты.

Такое право дано гражданам, которые осуществляют подачу бумаг для оформления в электронной форме. Но срок ограничен моментом рассмотрения такой заявки органом власти. Если оплата не будет произведена выполнение услуги будет отложено до момента исполнения обязательств по внесению денежных средств.

Способы оплаты

Ст. 333.18 НК предусматривает возможность заплатить наличными средств или безналом.

Момент, с которого начинается отсчет срока для оказания государственной услуги, начинает действовать со дня подачи документов, в этот день внесение взноса уже должно произойти.

Если происходит подача документов посредством сети Интернет, отложить выплату нельзя более, чем на 10 дней. В случае, если этот срок был пропущен, информация об отклонении заявки выполнения государственного сервиса направляется на адрес электронной почты, указанной в таком требовании.

Оплатить госпошлину можно в отделении Росреестра

Можно использовать для оплаты кассы в Росреестре, банке или МФЦ для оплаты наличными денежными средствами. Туда потребуется предоставить бланк оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и паспорт плательщика. Или терминалы и банкоматы для расчета безналично.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности представлены и в подразделениях МФЦ, в структурах Росреестра, а также на их официальном сайте.

При внесении денежных средств в натуре,  принимающий их сотрудник предоставит документ о выполнении обязательств. При произведении расчета через терминалы или в личных кабинетах кредитных организаций, квитанцию лучше распечатать.

После принятия ФЗ No 210 от 27.07.2010, начала действия Государственная информационная система о государственных или муниципальных платежах, поэтому количество предоставляемых документов сократилось.

Эта программа позволяет посмотреть наличие оплаты в электронном реестре. Поэтому приложение квитанций по оплате госпошлин ушло в прошлое.

Возврат средств

Однако существуют случаи, когда платеж не проходит вследствие неправильного внесения данных отправителя или получателя. В этом случае, возможно вернуть средства, поэтому платежные документы лучше иметь на руках.

Если оплатил не установленный законом человек или произошла переплата, то вернуть денежные средства возможно по правилам ст. 333.40 НК. Для этого нужно обратиться в Росреестр, принести квитанцию за оплату госпошлины, написать заявление на возврат денежных средств.

С собой лучше взять сразу паспорт, данные ИНН, квитанцию, подтверждающую оплату. Если происходит возврат полного размера, то нужен оригинал чека, если возврат осуществляется лишь части в связи с переплатой, то возможно предоставить копию. Деньги будут перечислены в течение месяца на счет, указанный в заявке.

Плательщики

Средства вносятся непосредственно человеком на чье имя оформляется право. То есть если происходит оплата в банке, то следует обратиться в отделение со своим паспортом. Именно с этого документа будут списаны данные в квитанцию.

Оплатить госпошлину можно через терминалы

Нужно учитывать, что для категорий не имеющих возможность оплачивать средства самостоятельно, предоставлена возможность получить услугу через представителя.

Например, когда оформляется недвижимость, переданная по наследству несовершеннолетнему, то в квитанции указываются его данные, а данные родителя прописываются после уточнения, что этот человек действует как законный представитель. Подробнее о процедуре вступления в наследство в этой статье.

То же правило работает и при оплате по доверенности. С собой надлежит иметь нотариально заверенную доверенность, а для законного представителя, документ подтверждающий такие права, например, свидетельство о рождении ребенка.

Оплатить обязательный взнос можно и в банкоматах и с использованием сервиса онлайн, предусмотренного в некоторых кредитных организациях.

Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество

Недвижимость занимает особое, значимое место среди остальных гражданских прав. Это истекает из ее социальной важности и высокой цены. Чтобы законно овладеть имуществом и, при необходимости, защитить его, следует знать основные нюансы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Основания

Среди оснований появления права собственности выделяют:

• первоначальные (те, что появляются впервые или самостоятельно);
• производные (основываются на владении имуществом прежним собственником).

Такая классификация не закреплена на законодательном уровне, она базируется на доктринальном толковании, поскольку практическое значение вышеприведенного деления неоспоримо. Каждый из способов приобретения имущества предполагает отдельную процедуру.

Первоначальные основания включают в себя обзаведение:

• бесхозной недвижимостью;
• приобретательной давностью;
• самовольной постройкой.

Производные способы:

• национализация имущества, принадлежавшего государству;
• приватизация муниципального жилья;
• получение недвижимости при реорганизации или ликвидации фирмы, учреждения, организации;
• конфискация;
• приобретение собственности по договору;
• получение недвижимости по наследству;
• изъятие прав на недвижимость в связи с тем, что это имущество не принадлежит на законных основаниях заинтересованному лицу.

Каждый конкретный случай предполагает особенности перехода имущественных прав:

1. Купля-продажа — один из главных способов приобретения новой собственности. Основанием для этого служит письменный договор.
2. Наследование по закону. Имущество переходит к наследнику на основании соответствующего свидетельства.
3. Наследование по завещанию. Владельцем имущества становится лицо, на которое выписано свидетельство о праве наследства по завещанию.
4. Установление права собственности в суде. Происходит независимо от того, есть ли имущественные споры, или нет. В каких случаях имущественные права переходят к заявителю при наличии спора:
   • признание решения об отчуждении недвижимого имущества недействительным;
   • истребование недвижимости, если третьи лица владеют им незаконно;
   • раздел имущества при разводе между супругами;
   • истребование земельного участка, на котором расположена недвижимость владельца.

   Иски, рассматриваемые судом, если спор об имуществе отсутствует:

   • получение недвижимости на основании приобретательной давности;
   • узаконивание строений, сооруженных самовольно, без получения разрешительных документов;
   • вступление в наследство из-за пропусков сроков его принятия.
5. Дарение. Для законного осуществления этой процедуры нужны письменный договор и передаточный акт.
6. Приватизация жилого помещения. Граждане получают в личное распоряжение жилье, принадлежавшее ранее муниципалитету или государству.
7. Мена. Право на владение имуществом переходит вследствие обмена, при котором заключается договор мены.

Порядок регистрации

Вступление в права собственности на недвижимость предполагает прохождение законодательно установленной процедуры. Следует знать, что исключительно государственная регистрация есть законным основанием владения недвижимостью. Все способы приобретения недвижимости считаются вступившими в законную силу с момента их официального оформления.

Регистрацию имущественных прав всех собственников осуществляет орган государственной регистрации или нотариус.

Основания для проведения госрегистрации:

• заявление правообладателя (им может быть как физическое лицо, так и органы государственной власти);
• требование судебного пристава;
• обращение нотариуса, совершившего установленное нотариальное действие.

Если одна из сторон заключенного договора избегает прохождение процедуры государственной регистрации, есть выход: признание права собственности в судебном порядке.

С 15 июля 2016 года в России, согласно внесенным изменениям в ГК, прекращается выдача свидетельства о регистрации собственности на недвижимость. При этом важно знать, что сам факт регистрирования не отменяется, как и документы, подтверждающие это.

Новшества состоят в следующем:

1. Вместо свидетельства о государственной регистрации будет выдаваться выписка из ЕГРП.
2. Свидетельства на право владения собственностью, выданные ранее, не прекращают действовать.
3. Выписка, удостоверяющая право собственности, выдается, по желанию клиента, как в письменном, так и в электронном виде.

Отмена свидетельства о госрегистрации не отменяет прохождение самой процедуры вступления в права собственности.

Пошаговая инструкция

Очередность действий, которой следует придерживаться при госрегистрации перехода права на владение имуществом:

1. Письменное обращение заявителя.
2. Введение поданного заявления в единую базу данных.
3. Подготовка и подача пакета документов.
4. Представление на рассмотрение регистратору или нотариусу электронных копий всех поданных заявителем документов.
5. Внесение записей в Госреестр соответственно принятому решению органа госрегистрации.
6. Получение выписки из Государственного реестра.

Чтобы убедиться в свершении процедуры, зарегистрированное право на недвижимость можно самостоятельно проверить в Госреестре.

Необходимые документы

К сбору документов следует отнестись ответственно. Неподача заявителем хоть одного из них послужит основанием для последующего отказа госрегистрации или оставления поданного заявления без рассмотрения.

Чтобы официально зарегистрировать переход прав на собственность, в Федеральную службу Госрегистрации нужно подать:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документ, который подтверждает основание перехода прав на недвижимое имущество;
• кадастровый паспорт объекта;
• нотариально заверенное согласие одной из сторон процесса на отчуждение или приобретение собственности;
• квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов для госрегистрации не есть одинаковым для всех случаев. Нюансы, возникающие в каждой конкретной ситуации, объяснит опытный юрист.

Госпошлина

Госпошлина — это сбор, который взимается со всех плательщиков, обращающихся к государственным структурам за проведением юридически значимых действий. Сбор платят как физические, так и юридические лица.

Разница состоит в стоимости услуг:

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для юридических организаций — 22 000 рублей.

Госпошлина уплачивается до момента совершения юридически значимых действий. Произвести оплату нужно по месту совершения сделки. Допускается наличный и безналичный способы оплаты.

При регистрации права собственности некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины:

• Герои СССР и России;
• полные кавалеры ордена Славы;
• участники и инвалиды Великой Отечественной войны.

Сроки регистрации

В законодательном поле РФ установлены сроки, которые отводятся для процесса регистрации права собственности. Стандартно они не превышают одного месяца с момента подачи документов. Но в отдельных регионах установлены особые положения: оформление документов занимает от пяти рабочих дней до 20 календарных.

Для уточнения всех интересующих моментов, касающихся регистрации перехода права собственности следует обращаться в местные органы Госрегистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Срок регистрации прав на недвижимое имущество и документы для регистрации

Регистрация прав собственности на любой объект недвижимости — это обязательная процедура, определенная законом. И именно она призвана подтвердить состоявшийся переход права собственности на любые частные дома; земельные участки различного назначения; квартиры в многоквартирных домах; гаражи; дачи; объекты незавершенного строительства;  прочие недвижимые объекты.

Но как именно и где проводится регистрация прав? Какая госпошлина при этом взимается и с кого? Какие требуется собрать документы? И сколько времени занимает мероприятие целиком? Давайте разбираться в подробностях.

Оглавление: 1. Как можно приобрести недвижимое имущество? 2. Законодательство о регистрации прав на недвижимость 3. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре: документы 4. Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2023 году 5. Срок регистрации прав на недвижимое имущество 6. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество 7. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как можно приобрести недвижимое имущество?

По действующим российским законам под понятием «недвижимость» подразумеваются любые имущественные объекты, неразрывно-недвижимо соединенные с землей. Такое имущество нельзя переместить в пространстве, не причинив ему вреда.

Стать законным владельцем объектов недвижимости можно несколькими различными способами:

1. Путем заключения всевозможных сделок между физическими лицами и/или организациями.
2. Построить самостоятельно или на «долевых» условиях.
3. Поучаствовать в приватизации.
4. Вступить в наследство.
5. Выиграть в лотерею.
6. Воспользоваться государственной поддержкой в рамках одной из специальных программ.

Любой из существующих объектов недвижимости стоит приличных денег. Это ценность, утрата которой (в результате реализации мошеннических схем, заблуждения, обмана, неосведомленности пр.) может стать непоправимой бедой, причинив владельцу ощутимый материальный ущерб.

Именно поэтому государство максимум внимания уделяет контролю за происходящими изменениями полномочий на недвижимость, а равно систематизации подобных изменений. Владение, распоряжение, препятствие в распоряжении, правообразование и завершение права, а также его перевод — все это подлежит государственному оформлению.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Упорядочить регистрацию прав на недвижимые объекты призван ФЗ за № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также базовые основы по этому поводу определяет ГК РФ в 1 и 2 своих частях. А еще тема госрегистрации прав на жилье, землю и пр. затронута в:

• действующем российском Жилищном кодексе;

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).

Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром.

Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.

История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

• Договор купли-продажи недвижимого имущества
• Договор мены
• Договор дарения
• Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр  остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

• Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.
• Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.
• То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.
• Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.
• А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

• заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
• документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

1. Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!
2. То есть при наличии нотариального договора  продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.
3. Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Согласие супруга на продажу

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год)  и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре  можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
Цена услуги всего 50 рублей.

Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

О переходе права собственности на недвижимое имущество: сроки, в какой момент

Алгоритм действий заключается в следующем:

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр или оформление запроса посредством электронного портала.
3. Проверка регистратором документации и принятие решения о внесение записи о новом владельце.
4. Осуществление записи в ЕГРН.

В оформлении перехода прав может быть отказано по нескольким причинам: отсутствие правоустанавливающих документов, открытый спор о праве на владение имуществом, неточности в документации, нахождение имущества под обременением.

Для регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить документы:

1. Удостоверение личности (паспорт). В госорган предоставляется копия и оригинал.
2. Заявление. Бланк документа выдается по месту регистрации.
3. Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты, свидетельство о праве наследования.
4. Кадастровый паспорт. В документе содержится вся информация об объекте. Если документ не был оформлен, необходимо поставить объект на кадастровый учет.
5. Справка о количестве зарегистрированных лиц (при переходе права на дом, квартиру).

Согласно действующему законодательству (ст. 1152 ГК) право на наследство возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114 ГК). Не зависит от его (права) регистрации в государственном органе, о чем отдельно указано в законе.

По факту это означает, что гражданин является собственником квартиры, полученной по наследству, но совершать с ней сделки может только после осуществления регистрации в Росреестре. Между датой приобретения собственности и моментом регистрации может пройти достаточно существенный срок.

В случае последующей продажи квартиры наследником важно, что минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от уплаты налога с продажи, будет считаться с момента открытия наследства.

Сроки, порядок, процедуру регистрации перехода права регулирует закон № 128-ФЗ. Он определяет, что основанием регистрации объекта становятся:

• акты органов государственной власти, местного самоуправления;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
• свидетельства о приватизации жилых помещений, о праве на наследство;
• судебные акты, которые вступили в силу;
• сведения (свидетельства, акты) о правах на имущество, которые выдали уполномоченные органы;
• межевой или технический план, а также акт обследования в результате проведения кадастровых работ, схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
• иные документы, которые предусматривает федеральное законодательство.

Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом. Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременного государственного кадастрового учета.

• использования атомной энергии;
• разработки, изготовления, утилизации ядерного оружия;
• космической деятельности (п. 1 ч. 5 ст.14 закона № 218-ФЗ).

Не требуется постановка на учет, когда:

• происходит изъятие земельного участка и для государственных или муниципальных нужд;
• прекращается существование объекта (ч. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Когда компания получает в собственность недвижимое имущество, для регистрации перехода права на нее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Закон указывает на лиц, которые вправе подать соответствующий документ:

• собственник участка;
• лицо, которое получило землю для строительства;
• собственник исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты;
• владелец здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
• собственник недвижимости, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
• кадастровый инженер (например, при создании объекта);
• иные лица (ч. 2 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

Регистрация прав осуществляются в сроки, которые определяет статья 16 закона № 218 -ФЗ. Чтобы внести запись, потребуется:

1. Семь рабочих дней с даты, когда:

1. Десять рабочих дней с даты, если:

1. Пять рабочих дней с даты, когда:

Нормативно-правовой акт Положения о госрегистрации

Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация
ст. 130, 131 ГК РФ	Положения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств. По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации. Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.
Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости”

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2023 году — через МФЦ, по ипотеке

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2023 году право собственности на недвижимое имущество?

С 2023 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2023 году?

Основные моменты

В 2023 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2023 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Что это такое

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

Назначение процедуры

• Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.
• После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.
• Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

Действующие нормативы

До 2023 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

Переход права собственности на недвижимое имущество в 2023 — момент, регистрация

Момент перехода права собственности на объекты недвижимости имеет существенное значение для установления прав владения во избежание последующих споров с правовыми основаниями такого действия.

Регистрация происходит в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости, которые имеют объединенную государственную базу по всем объектам на территории РФ. Какие документы для этого потребуются, сколько составляет госпошлина и в какие сроки осуществляется регистрация перехода права собственности, подробно в материале.

Что это такое

С 1 января 2023 года произошли на основании изменений в закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней существенные поправки.  В частности, была создана единая база недвижимости, объединяющая сведения о переходах прав на объекты недвижимого имущества и информации о кадастровом учете.

Теперь все сведения можно получить, направив один запрос на выдачу выписки из ЕГРН, в котором отражается адрес, кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, сведения о собственниках, и при оформлении развернутой справки – об истории имущества с датами и основаниями перехода права собственности.

Законодательство

Отсутствие документов, подтверждающих собственность на недвижимость, закрепленную в единой базе недвижимости, не умаляет прав пользования помещения, однако распорядиться имуществом по своему усмотрению он не сможет. Вопрос касается, в частности, совершения сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге по ипотеке или кредитам и другим  правовым действиям.

Такое имущество обычно находится в государственном или муниципальном владении и предоставлено гражданам на основании договора социального найма или по старому закону – ордера.

В отношении земельных участков владение может осуществляться согласно акта о предоставлении в бессрочное или наследуемое владении на основании советского закона, действующего до введения в действие Гражданского кодекса РФ в 1993 году.

Для того чтобы произошел переход права собственности на указанные объекты недвижимости, переданные в пользование, необходимо осуществить приватизацию имущества на основании закона о передаче объектов жилого фонда в собственность граждан или согласно федерального акта о дачной амнистии в отношении земельных участков и построенных на их территории объектов индивидуальной застройки.

Переход права осуществляется при регистрации договора, акта органов власти или иного документа, подтверждающего наличие прав на имущество.

После помещения сведений в госреестр недвижимости и осуществления регистрации перехода права имущество поступает в единоличное или долевое владение определенных субъектов имущественных прав на бессрочной основе на основании закона №218 о регистрации недвижимости.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Процедура осуществления перехода права владения зависит от основания ее проведения:

1. В случае с регистрацией договора купли-продажи, дарения, мены и других возмездных и безвозмездных соглашений переход права осуществляется на основании представленных бумаг, свидетельствующих о переходе прав от одного частного лица к другому.
2. Во втором случае осуществляется перевод помещения или земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную. Такие случаи имеют место при заключении договора приватизации или деприватизации (осуществляется переход права наоборот от граждан к органам власти), приобретение земельного участка в собственность, если он был получен на основании акта о бессрочном или наследственном владении.
3. В третьем случае переход права реализуется в рамках наследственного дела. Наследник обязан уведомить нотариуса, в ведении которого находится дело, о правах на объект недвижимости, завещанный или положенный ему по закону. В течение 6 месяцев ведется подсчет наследников, которые явились с заявлениями о своих правах. По истечение этого срока нотариус выдает гражданам и организациям, деятельность которых не связана с извлечением прибыли, свидетельства, с которыми нужно явиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности с умершего на наследника. Порядок и сроки осуществления регистрации сделки такие же, как при совершении сделки купли-продажи или мены с присутствием обеих сторон.

В какой момент происходит

Переход права собственности на нового владельца осуществляется в момент помещения государственным регистратором сведений об об снованиях перехода собственности и сторонах сделки. Подтверждается указанное действие отметкой на оригинале договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельстве о наследовании и др.

Проставляется подпись, ФИО уполномоченного сотрудника, совершившего действие, дата. Результатом осуществления перехода права является выдача выписки из ЕГРН с отметкой о новом владельце.

При заказе справки из госреестра в расширенном виде будут указаны все сведения об основаниях и датах перехода прав на каждого владельца недвижимости. Такой документ может запросить только действительный собственник. Бумага запрашивается обычно при проведении сделок по распоряжению имуществом или наложению обеспечения при оформлении залога или ипотеки в банке.

Отказ в установлении перехода собственности осуществляется в случаях:

• когда представлены неполные сведения о владельце или объекте недвижимости;
• при подделке документов, сообщении недостоверной информации при регистрации сделки;
• при отсутствии в госреестре данных об объекте недвижимости – как пример, при владении землей на праве бессрочного пользования при отсутствии приватизации по закону о дачной амнистии или другим основаниям;
• заявитель не имеет права на распоряжение недвижимостью, к примеру, свидетельство о наследстве получено, но имущественный статус не прошел регистрацию в органах Росреестра.

Необходимые документы

В список официальных бумаг, которые требуются для оформления перехода права, входят:

• паспорт заявителя в оригинале и копии для подачи в органы Росреестра;
• заявление – подписывается в госучреждении, распечатывается с заполненными данными сотрудником организации;
• подтверждение оплаты госпошлины – достаточно предоставить номер банковской квитанции;
• договор, акт государственного или муниципального органа, свидетельство о наследовании, выданное в нотариальном порядке, другое основание для перехода собственности;
• акт приема-передачи, подписанный продавцом или покупателем;
• правоустанавливающие документы на собственность, доказательства наличия прав на распоряжение недвижимостью продавцом;
• кадастровый паспорт и технический план БТИ с экспликацией плана этажа и передаваемого помещения в собственность.

Определенные особенности имеет регистрация перехода собственности на объект, приобретенные по договору долевого участия в строительстве. Первоначально застройщик и покупатель направляют в Росреестр заявления о проведении регистрации указанного договора на этапе возведения объекта. После ввода дома в эксплуатацию государственной комиссии и передачи имущества застройщиком дольщику по акту приема-передачи купленного им жилого или коммерческого помещения в многоквартирном доме.

Последний этап является заключительным, при нем осуществляется регистрация собственности дольщика с помещением сведений в госреестр и выдачей выписки ЕГРН об установлении прав единоличного владения.

Оплачивать коммунальные услуги и вселяться в помещении дольщик вправе после подписания акта приема-передачи отдельного объекта недвижимости в составе жилого фонда, установление собственности влияет только на расчет налоговых платежей – имущественного налога.

Сроки

Регистрация перехода права собственности осуществляется при подаче документов в органы Росреестра напрямую в течение 10 дней.

При обращении к посреднику – в МФЦ, где можно дополнительно получить консультацию по поводу требуемого комплекта документов, период обработки документации занимает около 14-15 рабочих дней.

Увеличение срока обосновано необходимостью отправления бумаг в регистрирующий орган с предварительной проверкой специалистами МФЦ.

Оплата госпошлины производится также через интернет с карты или кошелька электронных валют, либо через терминалы Робокассы.

Срок оформления документов может увеличиваться в связи с приостановлением процедуры регистрации на срок не более 30 рабочих дней в связи с отсутствием определенных бумаг, которые требуются для осуществления перехода права собственности, либо при подписании заявления неуполномоченным лицом, обнаружения иных недостатков правового характера, допущенных при оформлении договора на переход права собственности.

Дополнительно, если недвижимость не оформлена в собственность других лиц, требуется провести процедуру приватизации или вступление во владение на основании закона о дачной амнистии.

Для этого в отношении жилых помещений в многоквартирных домах нужно обратиться в исполнительный орган власти по месту нахождения имущества с заявлением о проведении приватизации. Договор будет подготавливаться в течение 30 дней, после чего его необходимо предоставить в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на частное лицо.

В рамках закона о дачной амнистии нужно обратиться для получения земли во владение в орган власти, распоряжающийся фондом, с заявлением о выделении участка в собственность для определенного целевого использования. Рассмотрение заявления составляет примерно 30 дней, по результату будет выдан акт, с которым можно обратиться в Росреестр любым способом для регистрации перехода права собственности на нового владельца.

Госпошлина

При регистрации перехода собственности подлежит оплате госпошлина. Доказательства внесения средств предоставляются при проведении сделки государственному специалисту в виде квитанции или номер о совершении денежной операции. Суммы установлены Налоговым кодексом РФ и составляют для граждан 2 000 руб., для организаций 22 000 руб. за один переход права.

Оплата может производится наличными средствами через кассы банков, принимающих такие платежи, юридические лица могут отправить безналичный перевод. Граждане также вправе воспользоваться возможностью проведения оплаты онлайн с кошельков электронных валют при подаче заявки через сайт Госуслуги.

Особенности дарения имущества родственнику рассматриваются тут.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле, узнайте здесь.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

• Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
• Права покупателя недвижимости, их защита
• Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре
• Электронная регистрация перехода права собственности
• Документы для Росреестра при регистрации перехода права собственности
• Сроки проведения госрегистрации перехода прав
• Порядок проведения госрегистрации перехода прав, госпошлина
• Приостановление или отказ в госрегистрации перехода прав
• Справка из ЕГРН о переходе прав собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 

Основания для прекращения прав собственности перечислены в гл. 15 Гражданского кодекса РФ. Это:

• добровольное отчуждение имущества собственником;
• принудительное изъятие имущества;
• отказ собственника от того, что ему принадлежит;
• гибель и уничтожение вещей;
• утрата прав по иным законным основаниям. 

Некоторые из перечисленных ситуаций приводят к смене собственника имущества, т. е. происходит переход прав от одного лица к другому.

Важно! Единственным доказательством наличия права на недвижимость на сегодняшний день является запись об этом в ЕГРН. Зарегистрированное право можно оспорить только через суд (ч. 5 ст. 1 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Поскольку самым распространенным основанием перехода прав собственности на недвижимость является сделка купли-продажи, в следующем разделе хотелось бы уделить особое внимание правам ее сторон. В частности, покупателя. 

Права покупателя недвижимости, их защита 

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указывается на необходимость госрегистрации отчуждения имущества со ссылкой на то, что право собственности у приобретателя появляется только после проведения этой процедуры. При этом у него (будущего собственника) имеются определенные права, которые он может защищать.

Например, хозяин может передать недвижимое имущество приобретателю по договору купли-продажи до регистрации перехода права собственности, а потом передумать и уклониться от оформления сделки в Росреестре.

Тогда покупатель может воспользоваться правом, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ, и принудить собственника к этому.

Важно! По общему правилу госрегистрация перехода права собственности проводится на основании совместных заявлений продавца и покупателя. 

Если сделка была заключена, факт перехода прав к новому собственнику не зарегистрирован, а продавец скончался, то обязанности продавца выполняют наследники. Или правопреемники, если собственником была ликвидированная организация.

Если наследников или правопреемников нет, суд удовлетворяет поданный иск о регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании того, что стороны выполнили свои обязанности по договору: покупатель оплатил, а продавец передал имущество. Ответчиком в этом случае будет Росреестр. 

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре