Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

О распоряжении маткапиталом: ч. 3 ст. 7 256-ФЗ

Материнский капитал выдают один раз. В законе прописано пять способов, как им распорядиться. Если не хотите тратить весь капитал сразу, можно использовать часть, а остальную сумму позже.

Улучшение жилищных условий. Вы можете купить квартиру, построить дом или принять участие в долевом строительстве. Другой вариант — использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке, частичного или полного погашения ипотечного кредита.

На образование ребёнка:Постановление Правительства РФ от 24.12.2007 № 926

Образование детей. Государство разрешает оплатить маткапиталом детский сад, школу, лицей, техникум, институт и общежитие, предоставленное образовательным учреждением. Но должны быть соблюдены условия: учреждение имеет лицензию, образовательные программы аккредитованы, ребёнку меньше 25 лет.

Маткапитал для формирования накопительной пенсии: ст. 12 256-ФЗ

Накопление пенсии. Маткапитал можно направить на накопительную часть пенсии матери. Это позволит кроме страховой пенсии по старости получить дополнительные деньги.

Товары и услуги для детей-инвалидов. Для социальной адаптации ребёнка с инвалидностью можно купить определённые товары, например наушники, компьютер, телефон, кровать, оборудование для тренировки опорно-двигательного аппарата.

Ежемесячные выплаты. При рождении второго ребёнка маткапитал разрешено оформить как ежемесячную выплату, пока ребёнку не исполнится 1,5 года. Но правило действует не для всех.

Чтобы получать деньги каждый месяц, должны быть соблюдены условия:

Потратить маткапитал для улучшения жилищных условий государство разрешает в любой момент со дня рождения ребёнка. Заявление на распоряжение маткапиталом пишет тот, кто получил сертификат. Обычно это матери.

Отцы имеют право распорядиться маткапиталом, если мать ребёнка умерла, её лишили родительских прав или она совершила против ребёнка преступление. Отчим не сможет воспользоваться сертификатом, исключение — если он усыновил детей.

В 2014 году мы оформили ипотечный кредит на 2,2 миллиона рублей на 17 лет. Сумма кредита разбивалась по графику платежей так, что к концу срока выходил самый большой ежемесячный платёж. Для сравнения — первый год мы платили 18 тысяч рублей в месяц, а в 2019-м — уже 23 тысячи рублей. Мы решили использовать материнский капитал, чтобы уменьшить срок кредита.

Вот список документов, которые понадобились для погашения ипотеки маткапиталом.

Сертификат на материнский капитал. Документы нужно принести в ПФР, в котором получали сертификат.

Если вы переехали и купили квартиру в другом городе, материнский капитал придётся перевести в ПФР по новому месту жительства. Я получила сертификат в Нижегородской области, а реализовала его в Татарстане (в Казани).

Для этого в казанском ПФР я написала заявление о переводе маткапитала из одного региона в другой. Это заняло 10 дней.

Копии паспортов родителей, свидетельства о браке, СНИЛС. Свидетельство о регистрации брака, паспорта и СНИЛС обоих родителей нужны, если они состоят в официальном браке.

Если брак не оформлен или родители развелись, воспользоваться маткапиталом сможет только мать, в таком случае понадобятся её документы.

Копия кредитного договора. Пенсионный фонд должен ознакомиться с документом, подтверждающим долг по ипотечному кредиту. Договор должен подтверждать, что предмет ипотеки — квартира. Материнский капитал нельзя потратить на апартаменты. Копию договора можно запросить в банке.

Копия договора купли-продажи или договора долевого участия (ДДУ). Если вы купили квартиру в строящемся доме, подготовьте ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Для вторичного жилья понадобится договор купли-продажи.

Справка из банка об остатке задолженности. В справке должно быть указано, что она выдана именно для Пенсионного фонда. Срок действия — месяц. Если не успели за это время подать документы в ПФР, придётся запросить справку снова.

Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. В нашем случае это было свидетельство о собственности на квартиру, так как мы покупали квартиру ещё в 2014 году. Сегодня свидетельство больше не выдают — теперь право на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательство о выделении доли. По закону, если кто-то из супругов использует материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен выделить каждому члену семьи долю в жилье. Если доли не были распределены сразу, то заёмщик берёт на себя обязательство сделать это в будущем.

Собственник нашей ипотечной квартиры — муж. Поэтому именно он взял на себя обязательство выделить мне и детям доли в квартире после того, как мы закроем ипотеку. Это обязательство:

 остаётся в ПФР.

Выделить доли муж должен будет в течение шести месяцев после погашения кредита. Размер долей закон не оговаривает.

Но если соберётесь продавать квартиру и покупать другую, придётся получать согласование органов опеки на продажу. Они одобрят сделку в том случае, если доля ребёнка в новой квартире будет равной предыдущей.

Если купленная квартира была сразу разделена по долям между родителями и детьми, то обязательство оформлять не нужно.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Документы в Пенсионном фонде рассматривают в среднем месяц. Если ПФР одобрит заявление, деньги перечислят в течение 10 рабочих дней.

В нашем случае по условиям договора банк автоматически направил поступившие деньги на погашение основного долга с уменьшением срока ипотеки и подготовил новый график платежей. При наличии других условий в договоре нужно написать заявление о предпочитаемом варианте, например об уменьшении размера платежа.

Если маткапитала достаточно, чтобы погасить ипотеку полностью, не забудьте после перечисления денег в банк взять справку о полном погашении кредита.

Отказ можно получить по следующим причинам:

1. неправильно оформлены документы;

2. в заявлении указана неправильная цель распоряжения маткапиталом;

3. маткапитал был частично использован, а в заявлении указана сумма без учёта потраченных денег;

4. родителя ограничили или лишили прав в отношении ребёнка, за которого он получил сертификат.

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека.

Обязательство о выделении долей при использовании ипотеки

Доли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств. Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

Если какая-либо часть средств берется семьей в кредит, то процесс оформления будет более длительным. Проблема в том, что сразу оформить недвижимость на несовершеннолетнее лицо нельзя, так как банк не сможет взять ее в ипотеку.

В связи с этим лицо, на которое оформляется недвижимость (это могут быть и оба супруга, если один из них выступает заемщиком, а второй – созаемщиком), дает в письменном виде обязательство. Оно необходимо в независимости от того, использовался ли капитал для первоначального взноса или им погашалась ранее взятая ипотека.

Этот документ включен в обязательный перечень бумаг, который необходимо принести в Пенсионный фонд для выплаты средств.

Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство.

Таким образом, оно составляется в отношении всех членов семьи, которые еще не являются собственниками недвижимости. Например, если купля-продажа была оформлена на обоих супругов, то обязательство оформляется касательно всех детей. Если же куплю-продажу подписал один из родителей, то оно пишется, в том числе, и на второго.

Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала.

При его составлении должны присутствовать два родителя.

В тексте указывается, что родители обязуются оформить квартиру или дом в свою собственность и собственность детей после снятия обременения банка в сроки, установленные законодательством (шесть месяцев).

Стоит обратить внимание, что долю необходимо будет выделять всем детям, которые воспитываются в семье на момент погашения кредита и снятия обременения.

Долю необходимо будет выделить, в том числе, и третьему ребенку.

Процедура выделения доли

Выделить доли можно двумя способами. Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй – оформление договора дарения.

Оба способа не противоречат российскому законодательству.

Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен (в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы).

• Если квартира уже находится в долевой собственности (у мужа и жены), то любой из договоров подлежит нотариальному заверению.
• Когда квартира или дом оформлены в общую совместную собственность, то сначала необходимо выделить доли супругам. Этот договор также заверяется нотариально, так как является одним из способов раздела имущества, нажитого в браке. После этого оформляется нотариальный договор дарения на детей.

Договор дарения на детей можно оформить и в простой письменной форме. Это возможно, когда недвижимость находится в совместной собственности, как имущество, приобретенное в браке.

Супруг или супруга, который не подписывал непосредственно куплю-продажу, дает разрешение на дарение. При этом часть имущества остается в совместной собственности и, по сути, права обеих супругов соблюдены.

С другой стороны, такая схема отчасти противоречит закону, так как в нем прямо указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи.

Выделение доли при участии в долевом строительстве

Ипотека с использованием материнского капитала может быть оформлена не только на покупку готового жилья, но и на участие в долевом строительстве. Если кредит погашен до передачи квартиры, то выделение долей происходит путем оформления договора переуступки прав обязанностей дольщика. Такой договор, как любая передача прав собственности, подлежит регистрации в Росреестре.

Ответственность за неисполнение обязательства

До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли.

Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу.

На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Варианты развития событий могут быть следующими:

1. Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд.
2. Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура.

В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов (ПФ, органы опеки, прокуратура). Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности. Поэтому не стоит рисковать: попытка сэкономить на процедуре выделения долей может повлечь за собой более значительные затраты.

По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн, либо по бесплатному телефону.

Выделение доли в недвижимости детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.

Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда.

Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность (подробнее — тут).

Обратите внимание, ипотеку можно оформлять единолично на любого из супругов, однако на других родственников оформление ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.

При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:

• — обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
• — обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости;
• — если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
• — для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

Следует так же иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям.

Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.

Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:

— соглашение о выделении долей;

— дарение долей.

Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.

Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.

Нотариальное заверение обязательства о выделении доли в недвижимости детям

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется.

Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения. Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Напомним, что в федеральном законе №256 от 29.12.2006 года предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Так же обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

1. Поскольку оформление обязательства о выделении доли в недвижимости детям подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или выделение доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом) наказывается законом.
2. Среди возможных способов наказания можно отметить:
3. — возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество»;
4. — аннулирование любых сделок с недвижимостью;
5. — аннулирование права собственности родителей на данный объект недвижимости.

Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов, однако между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет.

Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние.

Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги).

Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю.

Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне. Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока.

По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло.

Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Документы для выделения долей детям

• Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:
• — заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
• — соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
• — паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
• — документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
• — свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
• — документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),

— договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),

— квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней.

При обращении в МФЦ данный срок может быть увеличен до 12 дней. По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Марат Силин

Информационное Агентство «Финансовый Юрист»

Выделение долей детям в другой квартире

Ольга Ковалева Вопрос для: Татьяна Андрианова Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Хотим купить жилой дом с земельным участком не в городе, а в области советы врачей. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

Оформить думаем под материнский капитал, так как своих денежных средств полностью на покупку не имеем конечно, все-равно будем доплачивать. Итак, прилетела «первая ласточка» по МСК во всяком случае, в моей практике.

Сегодня с покупателем мат Ькаповской квартиры ходили в прокуратуру города Люберец и писали объяснение Почти год назад наш клиент выкупил из ипотеки квартиру, которая ранее приобреталась семьей с двумя детьми и использованием МСК.

Родители в свое время дали нотариальное обязательство о наделении детей через 6 месяцев после закрытия ипотеки, а квартиру продали. Доли детям в другой квартире Вы можете выделять сколько угодно, но это не снимает с вас исходное обязательство.

По результатам прокуратура готовит иск об оспаривании сделки. Как видите, проблема не только у покупателя, но и у продавца, с прокуратурой шутки плохи.

Да, после выделения долей Вы получите все прелести продажи квартиры с детьми-собственниками, включая прохождение опеки, снижение цены по рынку и обязательный нотариат при продаже.

Именно поэтому, использовать МК при погашении ипотеки далеко не всегда имеет смысл.

Я столкнулась с тем,что риэлторы не знают как поступить,я готова выделить доли,не вопрос,но возможно это усложнит продажу,поэтому я и спрашиваю здесь совета,а не прошу оценки моим мыслям. За исключением случая, когда квартира сразу покупается в том числе на детей.

Один из риэлторов посоветовал,например,идти в Опеку и писать новое обязательство о выделе доли в новой квартиры взамен первого обязательства. Типичный случай — альтернативная сделка с детьми-собственниками. Требование опеки просты — никаких ущемлений прав детей.

Я здесь написала в надежде,что вдруг кто-то этим занимался и знает ,что делать. Детям должны быть куплены доли в праве не меньше, чем имели в продаваемой квартире и по метражу, и по стоимости.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании

Доли детям выделены, зарегистрированы в Росреестре. Найдена б Ольшая квартира для покупки, принят аванс за Вашу квартиру.

Идете в опеку с полным пакетом доков на продаваемую квартиру и на покупаемую квартиру.

Пишите заявление по форме, обращаясь за разрешением на продажу имеющейся квартиры и покупке найденной.

Одновременно продаете и покупаете квартиры, сделка нотариальная, заранее договариваетесь со всеми сторонами-участниками сделки и нотариусом. Освобождение квартиры и переезд: Я так понимаю, что это работает только если не используется ипотека для покупки б Ольшей квартиры? Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.

Например, Сбер пойдет на такую сделку,ведь квартира в залоге у банка, а как быть, если там доли у детей? Ели часть покупки была оплачена за счет средств материнского капитала то ситуация иная Определение Верховного суда 4-КГ от Разъяснение других сложных моментов Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям.

Получается, что надо покупать,добавляя свои средства. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям.

Кокосовая стружка Авторская тема Выделение долей детям. В данной теме более сообщений, поэтому вид форума автоматически переключен в древовидный.

Вы видите ветки содержащие новые сообщения, остальные ветки свёрнуты. Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал? В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Конституционный суд РФ в определении от Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата. Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд.

В случае покупки квартиры с помощью материнского капитала у семьи возникают обязательства перед Пенсионным фондом РФ по наделению детей и родителей долями в приобретенном жилом помещении. Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

Использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: Материнский капитал в каких долях Материнский капитал за долю в квартире Материнский капитал доли равные Доли в квартире с использованием Материнского капитала Материнский капитал не выделили долю Выдел доли материнский капитал Снова обращаюсь к вам с вопросом, мне нужно выделить доли в доме, купленном на материнский капитал, а муж находится в местах лишения свободы. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

• Итак, прилетела «первая ласточка» по МСК во всяком случае, в моей практике.
• Сегодня с покупателем мат Ькаповской квартиры ходили в прокуратуру города Люберец и писали объяснение В соответствии с правилами предоставления средств материнского капитала, при оформлении жилого помещения родители обязуются также выделить в приобретаемой квартире часть долю и на каждого из детей.
• В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства то есть выделения детям долей в жилье с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.
• Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке в вашем случае — на троих детей.
• В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен.
• Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров.
• Главная Использование материнского капитала Улучшение жилищных условий Выделение доли детям Соглашение о распределении Соглашение об определении долей по материнскому капиталу В соответствии с п.
• Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

Можно ли выделить детям доли в другой квартире, если ипотека будет

В случае покупки квартиры с помощью материнского капитала у семьи возникают обязательства перед Пенсионным фондом РФ по наделению детей и родителей долями в приобретенном жилом помещении. Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

Использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: Материнский капитал в каких долях Материнский капитал за долю в квартире Материнский капитал доли равные Доли в квартире с использованием Материнского капитала Материнский капитал не выделили долю Выдел доли материнский капитал Снова обращаюсь к вам с вопросом, мне нужно выделить доли в доме, купленном на материнский капитал, а муж находится в местах лишения свободы. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

1. Итак, прилетела «первая ласточка» по МСК во всяком случае, в моей практике.
2. Сегодня с покупателем мат Ькаповской квартиры ходили в прокуратуру города Люберец и писали объяснение В соответствии с правилами предоставления средств материнского капитала, при оформлении жилого помещения родители обязуются также выделить в приобретаемой квартире часть долю и на каждого из детей.
3. В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства то есть выделения детям долей в жилье с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.
4. Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке в вашем случае — на троих детей.

• В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен.
• Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров.
• Главная Использование материнского капитала Улучшение жилищных условий Выделение доли детям Соглашение о распределении Соглашение об определении долей по материнскому капиталу В соответствии с п.
• Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены то есть имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов , соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье.

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ. Такая квартира купленная только за счет средств материнского капитала разделу не подлежит так как средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение.

1. Другие родственники бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.
2. Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
3. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту.
4. Ой, девочки, мне как кровь в голову ударила, мысли понеслися, одна страшней другой.
5. Помню, что подписывала у нотариуса обязательство, что я в течение полугода должна поделить жилье на всех детей.
6. Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал…
7. С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.
8. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке.
9. Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья.
10. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.
11. После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.
12. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.
13. Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств: Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.
14. Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека.
15. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу.
16. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры.
17. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака.

Выделение долей детям по. —

Собственником будет один из супругов (приобретший жилье).

Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

По общему правилу обязательство выдается в отношении: Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Во время брака у них родилось два совместных ребенка.

В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

• В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.
• Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется.
• Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

1. Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.
2. В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом.
3. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье).
4. Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

По общему правилу обязательство выдается в отношении: Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Во время брака у них родилось два совместных ребенка.

В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

• В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.
• Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется.
• Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

• передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
• в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

• жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
• право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

• собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
• жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
• дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
• членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
• получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов.

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

• заключить соглашение о выделении долей;
• заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.

) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению.

Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека.

Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Доли выделяются:

• супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
• детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку).

После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

• После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:
• Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.
• Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
   • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
   • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
   • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
   • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей.

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

• при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
• при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

• лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
• собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

• цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
• вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

• все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
• договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
• приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
• строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
• выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.