Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

[1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

  • – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
  • – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;
  • – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
  • Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов.

Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п. В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

[2]. Определение (расчет) доли

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011.

И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

[3]. Маленький многоквартирный пример

Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м².

Примерно такой многоквартирный дом (на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения):

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м².

Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000).

Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000). У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.

Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников. Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п.

, – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %).

А это, помимо прочего, означает, что количество голосов всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.

Доля – это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников.

Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось, «общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»).

Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе?

Источник: https://zakon.ru/comment/215589

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК)

IP/Host: 88.84.218.— Дата регистрации: 10.01.2010Сообщений: 2,392 Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) Вспомнив правило пропорции : 2000 — есть 1 300 — есть х получаем:
х= (300*1)/2000=0,15 или 15/100
#2
IP/Host: 90.188.95.— Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) Это точно? Тоже о таком варианте думала, но он кажется неправильным, т.к. речь идет о доле в праве на общее имущество, а размер доли вычисляется, исходя из площади всего дома, а не из размера общего имущества………..
А как посчитать размер общего имущества, тоже не понимаю……
#3
IP/Host: 88.84.218.— Дата регистрации: 10.01.2010Сообщений: 2,392 Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) по п.1 ст. 37 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения. Наверное вы правы что нужно ещё знать общую площадь всех квартир. положим она 1500, тогда доля от общего имущества (площадь общего имущества 2000-1500=500) будет другая: х=(300*1)/500=0,6
0,15 меньше чем 0,6 лучше платить за 0,15 :smiling:
#4
IP/Host: 90.188.95.— Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) Дык вот в том-то и вопрос, что пропорциональна… Но ведь общее имущество состоит не только из подъездов и з/у, площадь которых легко определить на основании документов. А еще крыши-трубы-стены-тепловые узлы, системы тепло-электро……. (га-га-гааааааааааа, истерика у меня…) Как это все считать вместе?! Ну, взяли площадь всего дома… Так ведь это только площадь…
И, кстати, смотря от чего 0,6 и смотря от чего 0,15 — верно? Может, 0,6 будет гораздо меньше, чем 0,15.
#5
IP/Host: 88.84.218.— Дата регистрации: 10.01.2010Сообщений: 2,392 Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) Полега! Дорогая! я тебя умоляю — 0,6 или 0,15 это только доля абсолютная величина. Их сравнивать между собой нельзя (я юморила), т.к. они взяты совершенно от разного целого: 500 и 2000 !!!!! Там еще общим имуществом может быть и придомовая территория. Земля. А как её считать вокруг дома или и под домом?! Для чего надо-то? если содержать только общее имущество, то берешь вариант 0,6

Все затраты на ежемесячное содержание общего имущества умножаешь на 0,6 — это будет рублевая доля содержания общего имущества пропорцинальная площади собственника помещения в 300 кв.м.

#6
IP/Host: 90.188.95.— Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) я тебя умоляю — 0,6 или 0,15 это только доля абсолютная величина. Их сравнивать между собой нельзя (я юморила), т.к. они взяты совершенно от разного целого: 500 и 2000 !!!!! ну и я про то же, ф принципе… Ой, для чего надо……….. ой, надо…. ну дааа-ну даааа, надоооо Глянь мои темы, все вверху держатся, все на одну тему, я всем головы загадила уже своими (вернее, чужими) проблемами… Основное для чего надо — жильцы собрались за ум взяться… А с какой стороны подступиться…

Вот они собрание назначили, а нет никаких документов по этим чертовым долям! Как они собираются голоса считать?!

#7
IP/Host: 90.188.95.— Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) Фсе мое об этом http://forum.garant.ru/read.php?7,1521344

http://forum.garant.ru/read.php?7,1522023

#8
IP/Host: 88.84.218.— Дата регистрации: 10.01.2010Сообщений: 2,392 Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) ну если буквально по п.3 ст.48 жк рф , то нужна общая площадь общего имущества. Тут мне мысль пришла, а почему только от площади доля в общем имуществе?! Имущество подлежит оценке: трубы, лифты, квартиры — все имеет свою цену. Доля в праве от имущества, след. если знать суммарную стоимость (инвентаризационную) всего имущества, отдельно квартир (помещений), можно определить стоимость общего имущества. И считать пропорционально Когда делим реально жилой дом на нескольких хозяев, то можно произвести раздел по фактическому пользованию, а можно по стоимости принадлежащих долей. Может это поможет?! Надо взять технический паспорт на все здание . Там будет дана оценка всего имущества дома. Можно попросить в БТИ методику расчета долей по стоимости и по площади…

Думаю это реальный выход уменьшения затрат на содержание

#9
IP/Host: 90.188.95.— Re: Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме! (п.1 ст.37 ЖК) Нашла в статье уверенную формулу: доля собственника равна: площадь помещения, принадлежащего конкретному соб-ку разделить на общую полезную площадь дома и умножить на 100 процентов :creepy:
Остелось выяснить, что такое полезная площадь!
#10

Источник: https://forum.garant.ru/?read,7,1522032

Расчет доли земельного участка под зданием — вопросы к юристу — 2019

16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Также данный Порядок определяет порядок представления вышеуказанных сведений в территориальные налоговые органы Свердловской области для исчисления и взимания земельного налога. 1.2.

Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — земельные участки). 2.1. В соответствии с п. 1 ст.

16 Федерального закона N 189-ФЗ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. 3.

1 В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

СП 30-101-98 Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 , утвержденного .

Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м

общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

3.

2 На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 , утвержденного .

Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.3.2.

На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.3.3.

Расчет доли земельного участка пропорционально занимаемой площади

, с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.3 Федерального закона

  • «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»
  • следует ли тупо от площади всего ТЦ (включая МОП) высчитать долю или все таки следует из общей площади вычесть площадь мест общего пользования?
  • или нужно сначала высчитать долю в площадях магазинов, затем долю в МОП и только потом сложив их начать считать долю в земельном участке?
  • блин… простой вопрос, но что то меня ввергает сомнение множество вариантов.

Как посчитать долю в земельном участке калькулятор

Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  2. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  3. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  4. Для 3-ей комнаты – 0,28.
  1. Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.
  2. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире. Внимание ConsultMill — юридические консультации Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция Содержание:
  1. Как правильно рассчитать долю в квартире ↓
  2. Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
  3. Статьи закона ↓
  4. Соглашение об определении долей ↓
  5. Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
  6. Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
  7. Раздел квартиры по долям ↓
  8. Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
  9. Формула ↓
  10. Инструкция ↓

Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов.

Об утверждении Порядка расчета доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Расчеты долей в праве общей собственности каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме производятся на основании полученных сведений органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органов технической инвентаризации.Доля собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:Д = S(помещения собственника) / S(всех помещений в многоквартирном доме), где:Д — доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,S(помещения собственника) — общая площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику,S(всех помещений в многоквартирном доме)

Как рассчитать долю земельного участка под многоквартирным домом

Здравствуйте, составляйте заявление согласно ст.

131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).Статья 131. ГПК РФФорма и содержание искового заявления1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

Доля земельного участка под многоквартирным калькулятор

1.2.3.В соответствии со ст.

46 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о подготовке документации по планировке территорий, включающей проекты межевания территории, принимается органом местного самоуправления по своей инициативе либо на основании предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

1.3. Государственный кадастровый учет и оценка земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обеспечивается без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме.

Глава камышловского городского округа

Источник: https://advokat-davletov.ru/539-raschet-doli-v-zemelnom-uchastke-nezhilogo-pomeshche.html

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля на общее имущество выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей собственнику квартиры.

Содержание

На сегодняшний день современное законодательство выделяет два ключевых вида общей собственности – совместная и долевая, о чем гласит ст. 244 ГК РФ.

Иными словами, недвижимость может числиться как общая долевая, где все субъекты наделяются правомочиями в отношении к долям, или же причисляться к общей собственности совместного использования, при которой не осуществляется процесс выделения доли.

Доля в праве общей собственности принадлежит субъекту правоотношений помещения в многоквартирном доме на основаниях, прописанных в ст. 289 ГК РФ.

При этом необходимо осознавать, что размер доли в подобном строении будет зависеть напрямую от площади частной собственности в доме. Это правило заложено в ст. 37 ч.1 ЖК РФ.

Данная юридическая норма распространяется на собственников построек жилого предназначения и зданий, используемых в нежилых целях.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество, что зафиксировано выше, каждому из дольщиков помещения выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей ему квартиры. Если составить расчетную формулу, то можно резюмировать, что совокупная сумма долевой собственности в доме равняется 1 единице (или если вести расчет в процентном соотношении – 100%).

Кроме того, проанализировав ЖК РФ, а именно ст. 48 часть 3, можно понять, что эти 100 % не только совокупная площадь долевой собственности, но и количество голосов всех владельцев имущества. Подобный расчет верен и логичен.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это не фактическая квадратура, а более абстрактная единица, которая наделяет собственника опредленным перечнем правомочий.

Когда происходит определение размера долей в праве общей собственности, учитываются перечисленные выше обстоятельства. Допустим, долевая часть многоквартирного дома равняется 100 %.

Чтобы вывести определенную долю в таком доме, необходимо разделить площадь квартиры, которой обладает тот или иной собственник, на общую долевую площадь помещений (100%), которые не причисляются к общему жилому имуществу.

Из представленного выше математического расчета, можно понять, что когда происходит определение размера доли, не требуется выведения каких-либо длинных и запутанных формул. Наоборот, все логично и просто. Именно подобная пропорциональность и зафиксирована действующими нормами ЖК.

Резюмируя, можно прийти к выводу о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество – это идеальная категория для каждого владельца помещения в многоквартирном доме. 

Изменение размера долей в общей долевой собственности

Согласно действующим в РФ НПА, изменение размера доли в имуществе, причисляемого к общей собственности долевого характера, происходит только в нескольких случаях:

  • При осуществлении неотделимых модификаций общего имущества. Иными словами, эти улучшения невозможно провести без нарушения целостности или причинения вреда хозяйственной площади общедомового имущества.
  • При соглашении собственников на переустройство дома за счет собственных финансовых средств, которое не повлечет за собой увеличение или уменьшение полезной площади.

Из-за того, что доли в праве общей долевой собственности определяются с учетом 100% площади, то и при их изменении необходимо получить согласие ото всех собственников в многоквартирной постройке. Если подобные изменения проводит один из участников, то другие дольщики имеют право обратиться в суд за урегулированием вопроса о правильном исчислении размера доли каждого из них.

После того как решение суда об изменении размера долей обретет юридическую силу, необходима регистрация новых прав собственников в государственных органах.

Доля общего имущества и право собственности

Доля в праве общей долевой собственности – категория, которая неоднократно становилась детерминантой для конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов. В частности, ключевым фактором для возникновения имущественных конфликтов считается право общей долевой собственности.

Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле.

В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях.

Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.

Право общей долевой собственности может возникнуть с учетом оснований разнообразных и разноплановых юридических фактов.

Однако, делая вывод на основе практики, в большей части случаев право возникает после совершения гражданско-правовой сделки, которая была проведена несколькими лицами, например, купли-продажи.

Доля в праве общей собственности в общедомовом имуществе дублирует судьбу права жилой квартиры. Иными словами, если прерогатива использования недвижимости переходит к другому собственнику, то и правомочия на распоряжение будут соответствовать объему права предыдущего владельца.

Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме

Регистрация доли в праве общей долевой собственности регулируется ст. 23 ФЗ №122-ФЗ. Эта норма права определяет производный характер такой сделки, так как она напрямую зависит от регистрации прав на недвижимость, в том числе и в многоквартирном доме.

Чтобы регистрация доли в недвижимом имуществе прошла успешно и согласно законодательству, необходимо предоставить полный пакет документации:

  • Заявление о госрегистрации права долевой собственности. Подать его могут: каждый из собственников такого имущества лично или через своего представителя, представители от ТСЖ или же лица, представляющие интересы всех собственников.
  • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности (подлинник и дополнительная копия).
  • Документация, которая фиксирует собой показатели размера каждой из долей, ФИО собственников недвижимого имущества, сведения обо всех помещениях в многоквартирном доме.
  • Технический паспорт объекта, а если происходит регистрация дополнительного земельного участка, то кадастровый план.

Кроме того, нужно предоставить и правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт законодательного закрепления возможности собственниками распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом в многоквартирном доме, в частности:

  • необходим акт госорагана, который подтверждает передачу земли в общую долевую собственность;
  • акт о произведенном вводе в эксплуатацию зданий и сооружений общего пользования после работ, направленных на реконструкцию;
  • договоры о свершении купли-продажи общих долевых сооружений и других построек;
  • дополнительные документы, если проводилось изменение долей.

Только при наличии всего пакета документов возможна регистрация права долевой собственности. В ином случае, будет выдвинут отказ.

Запрет на отчуждение или выдел доли общедомового имущества собственником

Вопрос об отчуждении или выделе доли общедомового имущества регулируется ст. 37 ЖК РФ. После того как произошло определение долей в праве общей долевой собственности на участников договоренности накладываются регламентируемые законом запреты. В частности, статья регламентирует запрет на отчуждение доли.

Согласно ст. 290 п. 2 ГК РФ, имущественная доля не может выступать как самостоятельный объект совершения гражданско-правовых сделок.

Соответственно, из этой нормы вытекает принцип, что доля в общедомовом имуществе не может быть отчуждена отдельно от недвижимости.

Кроме того, собственники жилого долевого строения, не наделяются правом воплощать на практике другие действия, влекущие предоставление этой доли отдельно от правомочий собственности на квартиру.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество – достаточно сложная процедура, которая требует от участников хорошей юридической подкованности. Поэтому при регистрации прав рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые приведут всю документацию в должный вид.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/opredelenie-dolej-na-obshhee-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome.html

Как расчитать доли земельного участка в общедолевой собственности мкд

Красноуфимский округ от 18 мая 2011 г. N 351 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

Настоящий Порядок действий органа местного самоуправления муниципального образования Красноуфимский округ по определению долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (далее — Порядок) определяет права и обязанности органа местного самоуправления муниципального образования Красноуфимский округ при определении долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами, основания возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах после формирования земельного участка под многоквартирным домом и единый порядок расчета долей в праве на земельные участки собственников помещений в многоквартирных домах, в целях реализации ст.

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

  • Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным.
  • Содержание:
  • Глава камышловского городского округа
  • Калькулятор расчет долей в праве общей долевой собственности
  • Как посчитать доли земельного участка
  • Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц
  • Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция
  • Долевая собственность на земельный участок
  • Расчет доли земельного участка в общей долевой собственности

Глава камышловского городского округа Срок рассмотрения дела будет составлять 60 дней. Любое судебное решение имеет юридическую силу традиционного правоустанавливающего документа.

Sovetnik36.ru

Правовед.RU 160 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте, подскажите как вычислить соотношение долей в праве общей совместной площади на земельный участок — общ. площадь -1400 кв.м. у одного собственника — 600 кв.м, а у второго — 800 кв.м.

Нужно для составления соглашения об определении долей , я так подсчитала у одного получается: 600*1000/1400=428/1000; а у второго соответственно — 571/1000, это правильно или нет, если правильно как указать в соотношении например: 1/4 или 1/6 рассчитать доли Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос Ответы юристов (1) Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб. Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.
Доля в квартире Расчет доли собственника квартиры в общем имуществе Доля собственника квартиры в общем имуществе Общая жилая площадь 1,000 2.Адрес земельного участка: ул. (№дома) 3.Кадастровый номер земельного участка: 4.Общая площадь земельного участка, кв. м.

: Расчет площади земельного участка согласно доле собственников квартиры в общем имуществе № квартиры ФИО собственников Доля собственника в квартире Расчет площади земельного участка согласно доле на квартиру Площадь земельного участка согласно доле на квартиру (кв. м.

) 1,0000 ИТОГО Расчет составил: Специалист 1 категории комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Приложение от 2011 года № г.

Камышлов О признании земельного участка под — этажным жилым домом по улице общей долевой собственностью собственников помещений В целях исполнения ст.

Расчет доли земельного участка в общей долевой собственности

Исчисление размера доли собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (D и) многоквартирного дома производится по формуле: S кв – площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации; S дома – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания; D – доля собственника в помещении. 3.4. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится согласно доле на квартиру (помещение) (S зд) определяется по формуле: S зд = S зу * D и, где S зу – общая площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка; D и – доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе многоквартирного дома.

Глава камышловского городского округа

Внимание Как следствие, общее имущество всего дома будет делиться тем же способом, владельцы двух больших квартир получат право пользоваться практически всеми общими для всех помещениями (при условии, что они как-то смогут это сделать так, чтобы не нарушать закон и права других владельцев). Расчет доли в общей собственности – достаточно сложная задача. Если остальные владельцы готовы договариваться, то можно разделить имущество так, как устроит всех. Если же нет, придется обращаться в суд, доказывать свою правоту и так далее. Сделать это без опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации специалисты ответят на самые распространенные вопросы, и они же могут представлять интересы клиента в суде что, как доказывает практика, позволяет добиваться именно того результат, который нужен.

Как рассчитать доли земельного участка относительно долей в доме

Механизм определения долей собственников помещений в многоквартирных домах Камышловского городского округа 3.1. Доля в квартире Расчет доли собственника квартиры в общем имуществе Доля собственника квартиры в общем имуществе Общая жилая площадь 1,000 2.Адрес земельного участка: ул. (№дома) 3.

Кадастровый номер земельного участка: 4.Общая площадь земельного участка, кв. м.

: Расчет площади земельного участка согласно доле собственников квартиры в общем имуществе № квартиры ФИО собственников Доля собственника в квартире Расчет площади земельного участка согласно доле на квартиру Площадь земельного участка согласно доле на квартиру (кв. м.

) 1,0000 ИТОГО Расчет составил: Специалист 1 категории комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Приложение от 2011 года № г.

Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права. 2.4. В силу принципа платности землепользования (п. 7 ч. 1 ст.

1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирными домами в собственность собственников помещений означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, а плательщиками признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которых введен налог (ст. 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации). 2.5. На основании п. 1 ст.

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/27/kak-raschitat-doli-zemelnogo-uchastka-v-obshhedolevoj-sobstvennosti-mkd/

Расчет Доли Земельного Участка В Общей Долевой Собственности

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования. Для этого существуют специальные формулы.

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом.

Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно – сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.

Зато итоги позволят рассчитать сумму коммунальных платежей. Если окажется, что ЖЭК начисляет больше, чем положено по нормативу, жильцы могут подать заявление на перерасчет. О том, кому писать заявление, что собирать и куда обращаться, читайте в статье «Оплата коммунальных услуг при долевой собственности».

Расчет доли земельного участка в общей долевой собственности

НК РФ «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» дополнена пунктом 9.

2, который обязывает органы местного самоуправления ежегодно до 1 февраля сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января текущего года. 4.2. Согласно пп. 10 и 11 ст.

85 НК РФ формы и форматы представляемых на бумажном носителе или в электронном виде в налоговые органы сведений, предусмотренных этой статьей, а также порядок заполнения форм утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Причем органы местного самоуправления представляют соответствующие сведения в налоговые органы в электронном виде.

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

Неделимые участки Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.

Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Раздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику.

В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.

Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме – это все помещения и площади, которые принадлежат всем жильцам в соответствии с размером занимаемой ими жилплощади. Сюда относят лестничные площадки, чердак, землю под домом и так далее.

Какое имущество облагается земельным налогом .

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», существует следующий порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности на земельный участок, который начинается с приема документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимость и отвечающих требованиям вышеуказанного Федерального закона и заканчивающийся совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Размер земельной доли рассчитывается в гектарах и баллогектарах.

Так, размер земельной доли в гектарах рассчитываются путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей Общая площадь земельных долей определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии – по государственному акту.Как предпринимателю рассчитать земельный налог Подробнее об этом см.

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе

1. Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером__________, общей площадью______кв.

м, расположенный по адресу:________, дом №___, общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с пояснительной запиской по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом (прилагается).

Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права.

2. Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности

Обязательно предоставьте свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности. Этот документ требуется на любой стадии судебного процесса о делении землевладения между сособственниками. Эта бумага является доказательством правомочий владения, пользования и распоряжения участком.

Интересное:  Куда надо встать на учет после смены прописки налоговая

Общая долевая собственность представляет собой владение землей несколькими лицами, которые наделены равными правами на объект и не вправе осуществлять распоряжением им по собственной воле, не получив согласия остальных.

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

  • X – это конкретная доля, которая будет принадлежать одному собственнику.
  • Y – общий размер имущества. В нашем случае он равен 1.
  • Z – количество собственников, на которых нужно разделить недвижимость. В нашем случае – 4.

Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше.

Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:

Юридические вопросы и ответы

4.3. Органы муниципальных образований в Свердловской области представляют в территориальные налоговые органы информацию о земельных участках в том объеме, в котором они располагают, и в первую очередь ту информацию, которая отсутствует в государственном кадастре недвижимости и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Шаг 2.

Расчет долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов каждого собственника Доля собственника помещения в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ). Определение количества голосов каждого собственника на собрании производится в следующем порядке: — рассчитывается доля в праве собственности на имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги. Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.

Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков. Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством.

Как расчитывается доля земельного участка в общей долевой собственности в городском округе

Здравствуйте! К сожалению, быстро ответить не представляется возможным, так как ответы на Ваши вопросы требуют не только от определенных затрат времени, но и некоторых уточнений, в том числе, в отношении правоустанавливающих документов каждого собственника на земельный участок и возведенные на нем строения, с которыми хотелось бы ознакомиться. Для получения подробной консультации можете писать мне на адрес: 2014_jurist@inbox.ru Всего доброго! С уважением к Вам!

Здравствуйте! Раздел участка производится на основании выделенных земельных участков (как в похозяйственной книге) и в соответствии с фактически сложившимися границами. В случае, если границы и размер участков согласовать не удаётся, то спор разрешается в суде

Интересное:  Как Чернобыльцу Получить Автомобиль

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

Особенностями раздела земли являются многие факты. Например, если земельный участок обременен долгом, то он также как и земельный участок сам в принципе делится между собственниками. Также, нюансом выступает тот факт, что наличие построек также приводит к неравномерному разделу земельного участка.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

После того как колхозы и совхозы, существовавшие во времена Советского Союза, были расформированы, в конце 80-х годов их земли, занятые сельскохозяйственными угодьями, решено было передать в собственность бывших колхозников.

Поскольку эти участки до этого интенсивно использовались, в те времена делить их смысла не было – еще какое-то время реорганизованные сельхозпредприятия работали в прежнем режиме.

После того как в Россию стали экспортировать дешевую продукцию из стран Европы, отечественное сельское хозяйство стало нерентабельным и земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, постепенно приходили в запустение.

Решением собрания дольщиков определяется на плане место, где вам можно выделить землю. Земельный участок, выделенный дольщику в виде пая, необходимо определить на местности – вынести его в натуру.

Для этого кадастровый инженер проведет межевание и составит межевой план, на основании которого участок в дальнейшем будет зарегистрирован с новым кадастровым номером в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В местных СМИ помещается объявление о том, что дольщик хочет выделить свой пай и назначить дату общего собрания собственников земельного участка.

Как выделить долю из общей долевой собственности земельного участка

Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание.

  • Сохранение категории целевого назначения земли;
  • Соответствие допустимым по градостроительным нормативам размерам надела;
  • Соблюдение местных действующих строительных нормативов, если участок находится в пределах города;
  • Отсутствие пересечений границы надела с границей муниципальной собственности и других населенных пунктов;
  • Строгое соответствие геометрическим границам, исключая пересечение с другими землевладениями и строительными объектами;
  • Отсутствие препятствий при использовании земли иными собственниками общего надела.

Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности

Если согласие совладельцев на выдел получено, но участники не могут договориться о границах образуемого участка, то к заявлению следует также приложить проект межевого плана и резолюцию кадастрового инженера.

На собрании обладатели права на долю, желающие выделить её в виде участка, должны получить согласие на данное действие от всех совладельцев общего участка, оформленное в виде протокола собрания, подписанного собравшимися лицами.

30 Июн 2019      hiurist         73      

Источник: https://urist-piter.ru/bez-rubriki/raschet-doli-zemelnogo-uchastka-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Ссылка на основную публикацию