Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2023 году: документы, кто оплачивает – нужен ли нотариус, обязательно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры

Статья рассказывает, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2023 году, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение.

Важно! Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись.

Обязательно нотариальная заверка нужна при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Такое правило установлено п. 2 ст. 54 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как заверить соглашение нотариально

Для начала следует выбрать нотариальную контору. Строгих правил, куда обращаться, и привязки по районам на данный момент нет. Такой порядок установлен ст. 56 Основ законодательства о нотариате.

Поэтому можно выбрать организацию, куда удобно будет обратиться.

Перед обращением к уполномоченному заверителю следует собрать документы.

Необходимые документы

Для заверения необходимо сторонам представить следующие бумаги:

• соглашение купли-продажи;
• паспорта владельцев жилплощади;
• одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан;
• свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
• основание получения недвижимости: соглашение купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная;
• техническая документация. Заказать этот документ можно в бюро технической инвентаризации или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ);
• нотариальное одобрение от супруга на продажу, если собственность приобретена в период семейной жизни;
• справка обо всех, кто прописан на жилой площади.

Предварительно необходимо обратиться в отдел опеки для получения одобрения.

5 документов для одобрения сделки с участием малолетних:

• заявление на продажу прежней и покупку новой жилплощади;
• документ о рождении ребенка;
• паспорта родителей;
• техническая документация;
• выписка из ЕГРН.

Заявление специалисты опеки рассматривают четырнадцать дней. По результатам рассмотрения дается заключение. Прийти в отдел опеки должны мать и отец, даже если они развелись. Только в случае лишения родительских прав нет необходимости приходить родителю в опеку.

Просто так специалисты опеки не дадут своего одобрения. Необходимо, чтобы жилищные условия малолетних не ухудшались.

Дополнительно придется оплатить нотариальную заверку доверенности, когда от имени владельцев жилья обращается представитель. Заверка доверенности обойдется в 1,5-2 тыс. рублей.

Подписание договора

При подписании соглашения продажи недвижимости составляется столько экземпляров, столько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр оставляется для архива нотариальной конторы.

Стороны ставят подписи под соглашением в присутствии уполномоченного заверителя. За детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, подписи ставит законный представитель. Им является опекун или родитель.

Контракт можно составить самостоятельно, а потом принести его для заверки. Тогда платить за услуги придется меньше. Но не все нотариусы соглашаются принять готовый договор. Поэтому эту информацию следует узнать заранее.

После удостоверения документы направляются сотрудникам центра государственных услуг «Мои документы» или в подразделение Росреестра.

Цена за оформление выписки из ЕГРН составляет 2 тыс. руб.

Цена вопроса

Цена за оформление договора составит от 2 до 6 тыс. руб. Цена за техническую заверку отличается в разных городах. В Москве эта сумма составляет 5,4 тыс. руб., для Санкт-Петербурга – 3,8 тыс. руб.

Отдельно оплачивается заверка документов. Эта услуга составляет 0,5% от цены сделки, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.

Сумма затрат зависит от кадастровой цены недвижимости. Такой порядок установлен пп.5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.

Если документы удостоверяются по своему желанию, то за составление соглашения выплачивается 4-10 тыс. руб. В столице цена нотариального удостоверения составляет 10 тыс. руб. Для Санкт-Петербурга эта сумма составит 7 тыс. руб.

Оценивать стоимость жилплощади могут только специальные оценочные фирмы. Стоимость оценочных услуг составляет 4 тыс. руб.

Когда можно обойтись без нотариальной заверки

Если жилье находится не в долевой собственности, то вполне можно обойтись составлением обычного письменного договора.

Для большей надежности можно пройти нотариальное удостоверение, однако и без этого соглашения будет иметь юридическую силу.

Порядок оформления

Отчуждать можно только то жилье, на которое оформлено право владения. Право владения ранее подтверждалось свидетельством о праве владения, а теперь вместо него выдается выпиской из ЕГРН.

Документы можно подать в электронной форме через портал gosuslugi.ru. Заверка документации производится электронной цифровой подписью.

Если действовать поэтапно, то оформление сделки пойдет успешно.

9 стадий оформления:

1. Подготовка свидетельств, иных справок, подтверждающих права на собственность. Время уйдет на получение технической документации из бюро технической инвентаризации.
2. Заказать выписку из домовой книги и единый жилищный документ.
3. Получить справку о том, что коммунальной задолженности не имеется по лицевому счету.
4. Оформить нотариально одобрение на продажу жилплощади от мужа или жены.
5. Получить одобрение от специалистов опеки. Будет нужен этот документ, если затрагиваются интересы малолетних граждан.
6. Получить выписку из ЕГРН. Документ показывает, что в квартире отсутствуют аресты и обременения. Этот документ требуется для покупателя, чтобы совершить безопасную сделку.
7. Оформить соглашение купли-продажи.
8. Составить и заверить доверенность, если пакет документов подается представителем.
9. Направить пакет документации для регистрации в подразделение Росреестра.

Есть несколько способов подачи заявления: почтой, в электронной форме или лично.

Как правильно составить соглашение купли-продажи

Соглашение должно быть составлено согласно по нормам гражданского законодательства и содержать все значимые условия сделки.

5 важных пунктов соглашения:

1. ФИО и адреса регистрации обеих сторон.
2. Объект сделки. Здесь уточняется точный адрес и площадь.
3. Сведения о том, кто из бывших жильцов сохраняет право проживания на жилой площади.
4. Порядок проведения оплаты. Возможна оплата наличными средствами, но более надежным является расчет через банковскую ячейку.
5. Условия, при которых контракт может быть расторгнут.

Также стороны могут включить и иные условия, которые они посчитают необходимыми.

Особенности обложения налогом

Когда гражданин владел жильем менее трех лет, придется платить налог с продажи. Но размер полученного дохода можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением жилплощади.

Когда покупают доли недвижимости или целый объект, необходимо готовиться к тому, что налоговую обязанность выполнять придется новому собственнику.

Изменения в законе

Новшество о том, что продажу нужно заверять нотариально, вступило в силу с июня 2016 года. Оформление требует теперь больше усилий от владельцев жилья. Ведь если раньше можно было продать комнату и обойтись обычным письменным соглашением, то теперь без удостоверения не обойтись.

Если жильем владеет гражданин индивидуально или оно находится в совместном владении супругов, можно к нотариусу не обращаться.

Оформление операций с недвижимостью, принадлежащей малолетним гражданам, также не допускается. Поэтому большинство контрактов сейчас через нотариуса проходит.

Но и расходы граждан возрастут. Ведь за удовольствие осуществить нотариальную заверку придется платить.

Суть изменений

Операции с недвижимостью – это сводное поле для работы мошенников. Особенно много притворных сделок совершалась с долями собственности. Поэтому и были приняты изменения к закону. Предполагается, что операции с жильем станут более безопасными, ведь нотариус несет имущественную ответственность.

Уполномоченный заверитель обязан отменить сделку, если обнаружит признаки подделки документов или наличие обременений.

Итог

Нужно ли заверять обязательно договор купли-продажи квартиры у нотариуса (2017 г.) или нет, стороны могут сами решить. Но при совершении сделок с долями в недвижимости без нотариальной заверки нельзя обойтись.

Нотариально следует удостоверить документы, если операции с жильем затрагивают интересы малолетних граждан. Стоимость заверенного документа возрастет, если поручить составление нотариусу.

Оформление сделок с жильем без нотариуса – в каких случаях обязательно заверять договор купли-продажи, когда можно обойтись без заверения

Сделка по купли-продажи объекта жилой или нежилой недвижимости – одна из самых популярных в нотариальном деле. Заверения нотариуса – это, своего рода, признание документа юридически правильным и имеющим законное основание.

Вместе с тем, не все сделки обязательно заверять у нотариуса, но всегда такая процедура не будет лишней – это только укрепит юридическую силу документа.

Далее поговорим о том, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, в каких случаях эту процедуру можно пропустить, а когда это нужно делать обязательно.

Случаи, когда заверение обязательно

В далее перечисленных случаях нотариальное заверение у нотариуса обязательно, так как без такой процедуры документ просто не будет принят в регистрирующем органе:

• В случае продажи квартиры, которая разделена между несколькими собственниками. В таком случае заверять договор купли-продажи у нотариуса обязательно, так как этот факт является подтверждением согласия всех собственников.
• Осуществляется продажа объекта недвижимости, где собственником выступает лицо несовершеннолетнее, то есть до 18 лет.
• Если в сделке будет принимать участие несовершеннолетнее лицо и не обязательно он будет выступать собственником.

В случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, обязательно также должны присутствовать и его официальные представители – родители или лица, которые их заменяют.

Когда заверение нотариуса необязательно, но рекомендуется?

Также имеют место ситуации, в который нотариальное заверение документа законодательно не требуется, но на практике это сделать все же нужно:

• Если продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. В таком случае нотариус своей подписью подтверждает законность сделки и соблюдение прав несовершеннолетнего лица.
• Если в объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние лица – в таком случае нотариальное заверение также подтверждает законность сделки.
• Если сделка оформляется в долевой собственности.
• Если сделка осуществляется при участии несовершеннолетнего лица, но его личного участия нет. Вместо него находятся его официальные представители.

Во всех вышеперечисленных случаях заверять договор купли-продажи нотариально требуется хотя бы потому, что это является прямым подтверждением законности сделки, соблюдения прав всех сторон.

Когда можно обойтись без нотариуса?

Допустимо ли оформление сделок с жильем без участия нотариуса? Да, если объект недвижимости находится не в долевой собственности, то есть имеется один владелец. В таком случае можно просто оформить письменный договор купли-продажи с соблюдением процессуальных норм. Но, даже в таком случае нотариальное заверение не будет лишним.

Разница при покупке вторичного жилья и новостройки

Покупка нового жилья, если упустить из внимания моральную и техническую сторону вопроса, лучше, чем приобретение вторичного жилья. Причина проста – в новой квартире нет никаких правовых обременений, а значит процедура оформления осуществляется гораздо проще и быстрее.

При покупке вторичного жилья можно существенно сэкономить, но перед сделкой обязательно нужно проверить юридическую сторону – нет ли обременений, согласны ли на сделку все собственники. Кроме того, не следует забывать о том типе сделок, когда нотариальное заверение обязательно.

Зачем нужно делать нотариальное заверение?

Следует понимать, что заверять договора купли-продажи нужно не только продавцу, но и покупателю. Далее рассмотрим, зачем нужно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса обеим сторонам.

Заверение для покупателя

Права и обязанности нотариуса при такой форме сделки регламентируются Федеральным Законом №4462-1. В отношении покупателя нужно обратить внимание на такие нюансы:

• Нотариус проверить грамотное составление договора.
• Проверить прописанные в договоре факторы, которые вступают в силу при невыполнении своих обязанностей сторонами сделки.
• Проверяет, не нарушены ли права покупателя в этой сделке.
• Может присутствовать при передаче денежных средств за покупку/продажу объекта недвижимости.

Кроме того, нотариус предоставляет индивидуальные услуги – составление договора, консультации относительно предполагаемой сделки.

Заверение для продавца

Со стороны продавца нотариус необходим в следующих случаях:

• Если продается квартира, которая является совместно нажитым имуществом супругов.
• Если объект продажи находится на доверительном управлении.
• Если владельцем продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Также, как и в случае с покупателем, нотариус может понадобится при передаче денежных средств.

Дополнительные преимущества работы с нотариусом

Нотариальное заверение сделки – это еще не все, что полезного можно получить от нотариуса. Как правило, специалист этого профиля предоставляет такие услуги:

• Сбор и подготовка всех необходимых документов и передача их в соответствующие органы.
• Предоставляет услугу безопасного расчета, например – нотариальный депозит.
• Проверяет грамотность и соответствие процессуальным нормам всех документов, в том числе и составленного договора.
• Ускоряет сроки проведения сделки, при необходимости.

Само собой разумеется, что это не полный перечень предоставляемых услуг, так как нотариус работает не только со сделками по купле/продаже недвижимости.

Во сколько обойдутся услуги?

Нужно понимать, что есть утвержденные государством тарифы, а есть те, которые нотариус устанавливает на свое усмотрение.

Так, заверение документа обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Стоимость оформления договора колеблется от 2000 до 6000 рублей. Само собой разумеется, что в столице стоимость услуг нотариуса выше.

Удостоверение соглашения будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что же касается оценки объекта недвижимости, то этим занимаются аккредитованные организации, их услуги оплачиваются отдельно.

Налогообложение

Если собственник владеет продаваемым объектом недвижимости менее трех лет, ему придется платить налог с продажи. Также налоговые обязанности придется выполнять новому собственнику – он тоже уплачивает процент от стоимости квартиры в казну государства.

Подведем итоги

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Да, в преобладающем случае совершения сделок это необходимо. Но, даже в том случае, если сделку можно оформить без услуг нотариуса, все же это не будет лишним – так документ будет иметь только больше юридической силы.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости, а также тарифов самого специалиста. Зачастую на этот показатель также влияет и регион – в столице, само собой, это будет дороже.

Следует понимать и то, что в некоторых случаях договор купли-продажи без нотариуса не будет считаться действительным – без такого заверения он просто не пройдет процедуру регистрации в Росреестре.

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса: стоимость, документы

Федеральное законодательство не обязывает российских граждан привлекать нотариусов к сделкам купли-продажи объектов недвижимости. В обязательном порядке заверение договоров требуется при участии в юридическом процессе опекунов, несовершеннолетних, оформляющих развод супругов. Стоимость таких услуг в индивидуальном порядке формируется каждой нотариальной конторой, благодаря чему у физических лиц есть возможность подобрать для себя максимально выгодный вариант.

Обязательно ли участие нотариуса

Заверение договоров купли-продажи в нотариальной конторе требуется в таких случаях:

1. Проведение юридических сделок, касающихся объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности.
2. При продаже или покупке жилья, когда одной стороной сделки выступает ребенок, физическое лицо, не достигшее совершеннолетия.
3. При оформлении купли-продажи объектов недвижимости, собственниками которых являются бывшие супруги.
4. Проведение юридических сделок с жильем, переданным в доверительное управление, которым распоряжаются опекуны.

Федеральное законодательство не обязывает российских граждан привлекать нотариусов к сделкам купли-продажи земли, даже когда в качестве собственников выступают дольщики. Также не требуется нотариальное заверение юридических операций по отчуждению имущества в пользу ПИФ.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор купли-продажи в нотариальной конторе российским гражданам надо сформировать пакет документации:

1. Предварительное соглашение, заключенное между покупателем и продавцом объекта недвижимости. В нем прописываются условия предстоящей сделки, суммы, сроки, обязанности и права сторон.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из государственного единого реестра, дарственная, завещание, договор купли-продажи.
3. Справка, выданная жилищной конторой, в которой указаны зарегистрированные в жилом помещении лица.
4. Если продавец состоит в законном браке, то для продажи или покупки жилья ему потребуется письменное согласие супруги (при условии, что объект недвижимости приобретался в законном браке). Исключением являются ситуации, при которых право собственности на квартиру продавец приобрел по завещанию, договору дарения. Письменное согласие от второй половины потребуется и в том случае, когда пара развелась, но совместно принимала участие в покупке жилья.
5. Документ, фиксирующий сделанное собственникам предложение о продаже их частей в квартире (речь идет о долевой недвижимости).
6. Если продается объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний, то потребуется официальное разрешение из органов опеки и попечительства. Такую справку нужно получить даже в том случае, когда ребенок просто прописан в реализуемой квартире. В таких ситуациях придется предоставить документальное подтверждение того, что для ребенка предоставлены другие жилищные условия.
7. Передаточный акт.
8. Справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным услугам.
9. Поквартирная карточка.
10. Если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, то прилагается соответствующий сертификат. Также потребуется справка из ПФР, подтверждающая факт наличия денежных средств на лицевом счете покупателя.
11. При использовании заемных средств для покупки квартиры, нотариусу нужно передать кредитный или ипотечный договор.
12. Если недвижимость приобретается за счет бюджетных средств, то необходимо предъявить соответствующие сертификаты.

В нотариальную контору нужно передавать не только оригиналы, но и копии всех документов. На месте будет проведена процедура удостоверения их подлинности.

Процедура оформления сделки

При нотариальном заверении сделок с недвижимостью должна соблюдаться последовательность в действиях:

1. Покупатель и продавец лично приходят в нотариальную контору с полным пакетом документации.
2. На месте осуществляется проверка объекта на предмет ареста, залога, принудительного отчуждения. Нотариус делает запрос в разные инстанции, получает сведения из открытых и закрытых источников.
3. До момента оформления сделки стороны могут заключить предварительный договор, в котором будут прописаны условия. На этом этапе ведется подготовка документации, необходимой для нотариального сопровождения процедуры купли-продажи.
4. Покупатель передает продавцу задаток, либо осуществляет полный финансовый расчет в рамках условий, прописанных в предварительном соглашении.
5. Нотариусом или его помощником составляется основной договор, который передается на рассмотрение сторонам сделки.
6. При отсутствии возражений у покупателя и продавца, соглашение распечатывается на фирменных бланках, после чего заверяется нотариусом. В соответствующий учетный регистр вносится запись о регистрации соглашения.
7. Договор передается в Росреестр для государственной регистрации. Некоторые нотариальные контры самостоятельно направляют документы в местные органы в электронной форме.

Сколько стоят услуги нотариального сопровождения

Каждая нотариальная контора в индивидуальном порядке формирует ценовую политику. Федеральной Нотариальной Палатой рекомендованы такие тарифы:

1. Заверение договоров купли-продажи недвижимости между родственниками, стоимость которой не превышает 1000000 руб. – 3000 руб. плюс 0,20% от суммы сделки. Для посторонних лиц дополнительный процент повысится до 0,40%.
2. Заверение договоров купли-продажи жилья между родственниками, стоимость которого варьируется в диапазоне от 1000000 руб. до 10 000 000 руб. – 3000 руб. плюс 0,20% от суммы сделки. Для посторонних лиц тариф составит 7000 руб., а дополнительный процент останется на прежнем уровне 0,20%.
3. Заверение договоров купли-продажи недвижимости между родственниками, стоимость которой превышает 10000000 руб. – 23000 руб. плюс 0,10% от суммы сделки, превышающей 10000000 руб. Для посторонних лиц тариф составит 25000 руб., а дополнительный процент останется на прежнем уровне 0,10%.

Внимание! Обратившись в нотариальную контору, российские граждане должны будут заплатить за дополнительные услуги: набор, распечатка соглашения, ксерокопия. Им придется понести издержки, размер которых варьируется в диапазоне 5000 руб. – 8000 руб.

Кто оплачивает

Федеральное законодательство не обязывает покупателей недвижимости оплачивать услуги нотариусов. Благодаря этому стороны сделки имеют возможность пополам разделить расходы на заверение договоров купли-продажи.

Сроки и порядок регистрации договора в Росреестре

Федеральное законодательство обязывает российских граждан регистрировать в ЕГРН сделки, касающиеся недвижимости. Срок получения выписки из единого реестра напрямую зависит от способа подачи заявления. Физическим лицам и субъектам предпринимательской деятельности разрешается делать обращение в органы Росреестра несколькими способами:

1. Делается отправка пакета документов почтой. Требуется оформление заказного письма, описи вложений, бланка уведомления.
2. Заявление российские граждане могут подавать через МФЦ. Выписку из ЕГРН можно получить спустя 7 дней после обращения в многофункциональный центр.
3. Покупатели могут лично посетить местный орган Росреестра, либо вызвать помощника на дом. В этом случае регистрация прав собственности произойдет в течение 5 рабочих дней.

Если договор купли-продажи будет заверен в нотариальной конторе, то срок регистрации права собственности сократится. При личном обращении в Росреестр физическое лицо получит выписку из ЕГРН в течение 3 суток. При отправке соглашения в электронной форме, регистрацию проведут в течение одного дня. Если нотариально заверенный договор будет передан в Росреестр через МФЦ, то получить на руки выписку из единого реестра удастся в течение 5 рабочих дней.

Риски и гарантии

Каждая сделка, связанная с недвижимостью, несет в себе риски для обеих сторон:

1. Если в тексте соглашения отсутствует блок, посвященный передаточному акту, то датой фактической передачи объекта недвижимости будет считаться день завершения регистрационных действий. В такой ситуации риски возникают у покупателя, так как за это время продавец может причинить умышленный ущерб имуществу.
2. Техническими помощниками нотариуса допущены ошибки при наборе текста соглашения, из-за чего оно не сможет пройти регистрацию в Росреестре.
3. Отсутствует четкий порядок проведения финансовых расчетов между покупателем и продавцом, определяющий ответственность сторон за деньги. Если в договоре будет указано, что средства за недвижимость были переданы продавцу в полном объеме до подписания соглашения, то у него возникнут риски. Как только официально зарегистрируется переход права собственности на жилье, покупатель может отказаться от устных договоренностей. Он будет ссылаться на договор, в котором указано, что деньги переданы в полном объеме.
4. При нотариальном оформлении договоров купли-продажи не одобряется участие с одной или с обеих сторон посторонних консультантов. Из-за этого покупателям и продавцам могут навязываться нотариусами условия, не несущие для них никакой выгоды.

Если к процедуре оформления договора купли-продажи привлекается нотариус, то участникам даются определенные гарантии. Помощник проверит объект недвижимости на предмет принудительного отчуждения, арестов, залогов.

Об авторе

Поделиться:

Нужно заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса 2023: регистрация оформления сделки

В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи.

За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья.

Подобные договоры составляются в следующих случаях:

• 1. Продажа квартиры.
• 2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
• 3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Что прописывается в договоре?

По сути, договор купли-продажи — это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается обеими сторонами.

Изменения в Федеральном законе.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в 2023 году претерпело существенное изменение.

Так, начиная с июля 2016 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью.

Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

Регистрация доли.

Пожалуй, главное изменение в том, что теперь производить любые операции с недвижимостью можно только с документальным удостоверением нотариуса. Вопрос о том, нужно ли регистрировать договор купли-продажи доли у нотариуса в 2023 году — один из самых актуальных и вызывает массу споров и противоречий.

До конца 2015 года продавать долю в квартире или доме можно было только с помощью нотариуса. Но если владелец желал оформить дарственную и отписать часть недвижимости любому человеку, достаточно было написать соответствующее заявление и отнести его в ближайшее отделение «Росреестра». Этим начали активно пользоваться мошенники.

Они принуждали людей, зачастую пожилых или недееспособных, отписать им часть недвижимого имущества.

Часто за сделкой дарения доли прикрывается другая сделка, например, купли-продажи. Люди хотят уйти от налогов, которые взыскиваются при оформлении купли-продажи, и прикрываются иными видами сделок. В свою очередь такие действия являются прямым нарушением закона и могут квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов.

Если нотариус по каким-либо причинам отказал в удостоверении договора, стороны могут обратиться в суд.

Изменения коснулись и одного из малозащищенных слоев населения — несовершеннолетних владельцев недвижимости. Теперь абсолютно все сделки с долями детей должны быть нотариально заверены в обязательном порядке.

Оформление купле продажи квартиры у нотариуса в 2023 году.

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме.

Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах. Один для покупателя, второй — для «Росреестра».

Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки.

Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Затем составляется акт приема-передачи. Покупатель вносится в ЕГРП, как новый владелец квартиры. Для этого продавец должен обратиться в «Росреестр» с соответствующим заявлением.

Как видно, купля-продажа квартиры требует некоторых усилий с обеих сторон. Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок.

Но в итоге стороны могут быть спокойны за свое имущество и за его неприкосновенность.

Особенности купли-продажи квартиры через нотариуса. Сколько стоят его услуги и кто их оплачивает?

Приобретение недвижимости – длительная и трудоемкая процедура, а главное, ответственная. Важно грамотно подойти к процессу купли-продажи квартиры, дабы сделка соответствовала всем законодательным и правовым нормам. В этом деле лучший помощник – нотариус.

Рассмотрим, обязательно ли заверять договор при покупке или продаже недвижимости и для чего это нужно, какова стоимость нотариальных услуг по составлению и регистрации этого документа и кто должен их оплачивать.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Зачем это нужно и какие гарантии предоставляются?

При продаже квартиры нотариус подтверждает факт заключения сделки, а также соблюдения всех законодательных и правовых норм в данной процедуре.

Данное право дает ему государство как компетентному заверителю.

В дальнейшем нотариальное подтверждение поможет избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств, при возникновении же таковых станет весомым основанием для решения вопроса в пользу законных владельцев.

Составление нотариального акта обезопасит от рисков мошенничества или оспаривания, что особенно значимо для крупных сделок. Залогом действенности документа выступает ответственность (имущественная) самого уполномоченного лица.

Именно поэтому перед проведением засвидетельствования нотариус в полной мере проверяет правомерность договора:

• добровольное волеизъявление;
• осознанность при заключении сделки;
• соответствие документов правовым нормам.

В первую очередь нотариус выступает от лица закона, проводит объективную оценку, не представляя интересы ни одной из сторон.

Сейчас спектр нотариальных услуг расширился. Кроме стандартных задач решаются и требующие применения новых технологических подходов к работе, среди них:

1. Мгновенное перенаправление юридической документации с сохранением ее действенности в любой регион.
2. Проведение госрегистрации собственнических прав в максимально короткий период времени.
3. Защищенная проплата по договору с использованием депозита нотариуса.
4. Полномасштабный сбор необходимых данных и перенаправление их в органы госрегистрации уполномоченным лицом в одностороннем порядке (без участия заказчика).

Самые актуальные услуги:

• заверение копий и неподдельность подписей и печатей;
• прием документов на ответственное хранение, а также денежных средств, акций в качестве депозита;
• засвидетельствование факта долга и обязательства его возвращения путем постановки исполнительной надписи; такой документ дает возможность избежать длительных разбирательств и обратиться за помощью непосредственно к судебному приставу.

Возможно ли самостоятельное заключение договора?

В Федеральном законе №122 от 03 июля 2016 г. сказано, что договор купли-продажи квартиры можно составить и оформить без нотариуса. Т.е. привлечение его услуг не является обязательным и может быть задействовано только по решению сторон.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о необходимости нотариального удостоверения только в случае добровольной договоренности участников сделки (кроме четко определенных ситуаций), т.е.

Так стороны могут уменьшить расходы при покупке имущества, но при этом значительно увеличить риски неправомерности сделки.

Когда нотариальное заверение является обязательным?

Что касается того, надо ли нотариально заверять сделку купли-продажи недвижимости, то в отдельных ситуациях без участия нотариуса не обойтись и договор нужно будет регистрировать. Существует перечень сделок, при которых перед обращением в регистрационные органы нужно подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи (согласно Федеральному закону №391 от 29.12.2015г).

Рассмотрим такие случаи:

1. Долевая собственность. Приобретаемая недвижимость имеет несколько собственников (долевое участие). При этом составление договора купли-продажи именно нотариусом, а также его заверение обязательно. Отличительной особенностью таких сделок является то, что каждый из собственников продает свою часть, т.е. в договоре прописывается каждая доля квартиры и каждый владелец.
2. Наличие несовершеннолетних собственников. Один или несколько собственников квартиры несовершеннолетние. Закон стоит на страже правовых интересов детей, поэтому родители не могут самовольно (без согласования с соответствующими органами) продать жилье. Именно поэтому подобные сделки в обязательном порядке должны быть проверены по факту законности и правомерности, а также заверены нотариально.
3. Наличие несовершеннолетних покупателей. Часто жилищное имущество приобретается именно семьями, в которых есть несовершеннолетние дети. Если при этом они продают свою старую квартиру, без нотариуса не обойтись.Когда обе стороны имеют несовершеннолетних детей, то нотариус произведет необходимые процедуры по приобретению жилья и отчуждению собственности на всех уровнях. Опять же основной упор делается на защиту имущественных прав ребенка.

Как оформить сделку?

Порядок действий

Сделка по продаже недвижимого имущества не ограничивается одним лишь подписанием договора.

Что нужно сделать перед заключением договора:

1. Подготовить полный пакет документов (нотариус запрашивает больше документации, чем Росреестр).
2. Заключить предварительное соглашение.
3. Выбрать нотариальную контору.

После:

1. Составить сам договор.
2. Произвести расчет.
3. Зарегистрировать операцию в государственных органах.

Видео об алгоритме проведения сделки купли-продажи недвижимости:

Как выбрать специалиста?

Выбор нотариуса остается за участниками сделки. Они вправе выбрать любого специалиста, даже если местонахождение объекта продажи не совпадает с местом проживания продавца.

В Российской Федерации существует реестр, в который занесены все нотариусы.

В помещении, где ведется прием граждан, обязательно должна находиться информация для посетителей. Кроме стандарта (контакты, график работы) полагаются к представлению такие сведения:

• Контактные данные нотариальной палаты.
• Перечень услуг с тарифами и порядком оплаты.
• Список категорий лиц, обслуживаемых на льготных основаниях.
• ФИО нотариуса.
• № приказа о назначении указанного лица на занимаемую должность.

Какие документы нужны?

Для составления нотариального акта участники договора купли-продажи должны представить документы для проверки законности и правомерности заключенной сделки. Каждая из сторон предоставляет свою документацию.

От продавца

Владельцы недвижимости, передающие право собственности на имущество, обязаны подготовить:

1. Предварительное соглашение. Поскольку процедура трудоемкая и затратная, изменение намерений может повлечь за собой материальный ущерб второй стороны. Данный документ позволит обезопасить обоих участников процедуры от таких рисков.
2. Бумаги, удостоверяющие имущественные права владельца.
3. Регистрационную документацию на недвижимость.
4. Заверенное заявление супруга или супруги о согласии продать квартиру.
5. При наличии несовершеннолетних детей требуется справка из органов опеки и попечительства.
6. Сведения о всех прописанных по данному адресу.
7. При долевой собственности доказательства оповещения всех собственников.
8. Справки из органов коммунального управления об отсутствии долгов.

В видео представлен перечень необходимых для совершения купли-продажи документов:

От покупателя

Лица, приобретающие недвижимость, кроме документов, удостоверяющих личность, должны предоставить:

1. При включении в оплату средств материнского капитала – копию сертификата на его получение и банковскую выписку о состоянии расчетного счета.
2. При перечислении целевых выплат из госбюджета – документы, подтверждающие получение такой помощи.
3. При погашении стоимости покупки за счет бюджетного займа – договор на его предоставление.
4. Кредитный договор в случае его оформления.

В нотариальной конторе для обработки и заверения остаются копии документов, но подавать их нужно с оригиналами для проведения сверки.

Составление договора

Удобным инструментом в процедуре купли-продажи выступает предварительное соглашение, в котором содержатся все условия передачи прав собственности.

Зачастую после его заключения покупатель делает первый денежный взнос. На этом этапе следует проявить осторожность.

Передачу средств лучше оформить отдельной процедурой во избежание спорных вопросов и судебных разбирательств в дальнейшем.

В случае, если процедура возврата задатка не закреплена документально, а срок заключения главного соглашения истек, для востребования денежных средств придется обращаться в суд.

В подготовке текста основного соглашения главный упор делается на соблюдение законности и невозможности его оспорить.

Каждая из сторон в процессе ознакомления с договором должна тщательно его изучить, особое внимание следует уделить разделу об ответственности за невыполнение обязательств. Продавец и покупатель вправе скорректировать документ.

Соглашение подписывается в присутствии нотариуса, после чего передается органам госрегистрации. Эту процедуру можно упростить и ускорить, если нотариус лично направит в Росреестр документацию в электронном виде.

Передача денег при покупке

При заключении сделок по продаже недвижимого имущества стороны имеют возможность передать денежные средства в нотариальную контору.

1. Уполномоченное лицо принимает средства до заключения договора и зачисляет их на собственный счет в банке.
2. После подписания соглашения переводит всю сумму получателю. Порядок проведения расчетов регулируется дополнительным соглашением.

Такая услуга обходится недорого, ее стоимость составляет 1500 руб. Но стоит иметь в виду, что при зачислении средств на депозитный счет взимается банковская комиссия, а также при получении наличных со счета продавца.

Депозит нотариуса в значительной мере упрощает проведение оплаты договора, позволяя избежать оформления лишних документов. Кроме того весь процесс купли-продажи недвижимости можно осуществить в нотариальной конторе.

Стоимость услуг

В общие затраты на услуги нотариуса входят:

1. Установленный государством тариф.
2. Оплата правовых и технических работ.

По всей территории РФ тарифы на предоставление нотариальной помощи равны. Что касается купли-продажи недвижимости с обязательным нотариальным засвидетельствованием, ее стоимость равна 0,5% от суммы соглашения. При этом есть лимиты по тарифам данного вида.

Минимальная сумма составляет 300 руб, максимальная – 20000 руб. Стоимость пользования услугами нотариуса в необязательном порядке регулируется Основами законодательства о нотариате.

Внимание: стоимость услуг нотариусов стала на порядок ниже, тем самым повысив их конкурентоспособность по сравнению с другими участниками-посредниками рынка недвижимости.

Вторую часть суммы регулирует нотариальная палата. Величина затрат зависит от стоимости соглашения и уровня нотариальной ответственности.

К правовым и техническим услугам можно отнести:

• проведение правовой экспертизы и внесение поправок;
• подготовка проектной документации;
• проверка подлинности документов;
• выяснение и сопоставление представленным заявлениям настоящего волеизъявления сторон;
• получение информации из госреестра и т.д.

Цена на данный вид нотариальных работ изменяется ежегодно по каждому субъекту деятельности. Например, в столице процедура купли-продажи квартиры (с обязательным использованием услуг нотариуса) в 2017 г. стоила 5000 руб. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты предоставляет полные сведения о стоимости услуг по каждому региону.

Сколько берут за оформление соглашения?

Можно обратиться в нотариальную контору исключительно для составления договора купли-продажи. В такой ситуации вероятнее всего будет предоставлен стандартный бланк для заполнения без изучения предоставленной документации. Цена готового соглашения может варьироваться в зависимости от региона от 1000 руб до 10000 руб.

Сколько стоит заверить готовый документ?

Стоимость нотариального удостоверения меняется в зависимости от его суммы и составляет:

• 1% при сумме менее 1 млн руб;
• 10 тыс. руб + 0,75%, если сумма превышает 1 млн руб и до 10 млн руб;
• 77 тыс 500 руб + 0,5% при сумме более 10 млн руб.

Кто платит и от чего может зависеть цена?

Услуги нотариуса может в полной мере оплачивать покупатель. При этом, по желанию стороны вправе самостоятельно распределить степень покрытия расходов каждой из них.

Например, продавец и покупатель могут разделить траты пополам. Желательно прописать данное условие в договоре.

Стоимость услуг может меняться в зависимости от суммы соглашения, уровня ответственности уполномоченного лица, региона, в котором заключается сделка, а также степени родства участников соглашения.

Нотариальная помощь в купле-продаже жилья – это не только дополнительные расходы, но еще и гарант правомерности и законности процедуры. Обращение к специалисту минимизирует риски возникновения конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем, а в случае их возникновения обезопасит владельцев недвижимости от потери имущественных прав.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва