Раздел имущества приобретенного до брака

Время чтения: 7 минут

Часто при разводе муж и жена не знают, как правильно произвести раздел имущества, приобретенного до брака. Если в совместно нажитой собственности доли супругов обычно составляют 50%, с объектами, купленными до официального закрепления отношений, ситуация обстоит иначе.

Что подлежит разделу после развода

Режим собственности супругов бывает законным и договорным. В первом случае речь идёт об общей совместной собственности. Особенность договорного режима состоит в том, что муж и жена до или во время брака самостоятельно устанавливают условия распоряжения имуществом.

Ответ на вопрос, какое имущество подлежит разделу, можно найти в ст. 38 Семейного кодекса РФ. В эту категорию включают общую совместную собственность, к которой относятся вещи и объекты, нажитые во время брака.

Поскольку отношения между супругами складываются по-разному, раздел имущества, приобретенного в браке, может осуществляться в добровольном или принудительном порядке (через суд).

Что нельзя разделить

Помимо общей собственности, есть ещё и личная, которая не подлежит разделу. К ней относят:

1. Предметы, перешедшие во владение по договору дарения, наследования и вследствие других безвозмездных сделок.
2. Исключительные права на интеллектуальную собственность.
3. Призы, награды.
4. Вещи индивидуального пользования за некоторыми исключениями.
5. Целевые пособия и материальную помощь.
6. Средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.

Чтобы определить, что не подлежит разделу имущества при разводе, следует учесть важный аспект: собственность, нажитая до брака, относится к категории личных вещей, хотя есть и исключения из этого правила. Например, драгоценности и другие предметы роскоши подлежат разделу независимо о того, кто ими пользовался.

Если супруги юридически состояли в браке, но вместе не жили, всё приобретенное в этот промежуток времени суд может признать личной собственностью мужа или жены, при условии, что он или она покупали вещь за свой доход.

Ещё пример: один из супругов самовольно растрачивает общие средства, не работает, неправомерно отчуждает имущество. Суд вправе уменьшить долю такого лица в общей собственности или даже лишить его вещи. Второй супруг должен доказать, что муж или жена не имели доход по неуважительным причинам. В подобных случаях возникает имущество супругов, не подлежащее разделу при разводе.

Имущество, приобретенное до брака

Вступая в брак, муж или жена не теряют права на собственность, приобретенную ими лично. Вещь принадлежит конкретному человеку, который распоряжается ею на своё усмотрение.

В ст. 36 Семейного кодекса указано, что такое раздельное (личное) имущество мужа и жены. Эта норма также даёт ответ на вопрос, какая собственность считается нажитой до брака. Согласно этому документу, к такому имуществу относят всё, что было куплено или принято в дар супругом до официального оформления отношений.

Раздел квартиры, купленной до брака

Имущество каждого из супругов признается совместной собственностью, если удастся установить, что в период брака за счёт общих усилий или вследствие труда мужа/жены произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. К примеру, был организован капитальный ремонт или переоборудование помещения.

Раздел квартиры приобретенной до брака не предусмотрен, если просто возросла рыночная стоимость на недвижимость, но реальных улучшений жилья не произошло.

Доказать, что квартира была значительно улучшена, достаточно трудно. Рассматривая спор, суд принимает во внимание:

• фотографии помещения;
• заключения оценщиков;
• квитанции, к примеру, о покупке строительных материалов;
• показания свидетелей.

Часто к таким делам привлекаются адвокаты, ведь выиграть спор и отстоять интересы самостоятельно нелегко. Если правильно изложить свою позицию и собрать достаточно доказательств, ответ на вопрос, может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака, будет положительным.

Права прописанного мужа или жены

Представим ситуацию, что муж уже до брака имеет жилье. После свадьбы в квартире регистрируется жена. Когда дело доходит до развода, возникает вопрос, принадлежат ли прописанной особе права на недвижимость.

Ориентируясь на ст. 31 Жилищного кодекса, нетрудно прийти к выводу, что члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им. Если муж – собственник квартиры, а жена прописана, при разводе имущество не делится. За исключением ситуации, предусмотренной ст.37 СК.

Регистрация не делает гражданина владельцем недвижимости, она лишь подтверждает факт его проживания по конкретному адресу.

Ремонт на совместные средства

Поскольку имущество в процессе эксплуатации изнашивается, собственник квартиры проводит работы по улучшению жилищных условий. Как правило, для этого используется семейный бюджет. В этом случае при разводе имущество, которое уже было до брака, но улучшено на общие деньги, подлежит разделу.

Улучшение предполагает существенные изменения, которые приведут к повышению стоимости объекта на рынке недвижимости – капремонт, перепланировку, покупку нового оборудования и так далее.

В суде вклад в квартиру подтверждается чеками, фотографиями жилого помещения. Это помогает лучше понять, каким образом супруги участвовали в улучшении жилья.

Интересы детей

В семье с детьми раздел имущества, нажитого до брака, происходит с учётом прав несовершеннолетних. При решении спора через суд значение будет иметь наличие или отсутствие у второго родителя жилплощади, состояние здоровья ребенка и другие важные моменты.

Если несовершеннолетний живет только с мамой или с папой, этому родителю выделяют большую часть имущества при разделе (ст.39 СК). Подобные нюансы заинтересованное лицо отображает в исковом заявлении. Указанные в документе требования нужно обосновать.

Квартира в кредит

Ипотека, оформленная до брака кем-либо из супругов, не относится к совместно нажитой собственности. Раздел имущества, приобретенного в ипотеку до брака, не предусмотрен по закону, но при условии, что вторая сторона является созаемщиком.

При разрыве отношений, многие граждане не знают, какая судьба ждёт их собственность. В ст. 34 СК дано определение «совместно нажитого имущества». Ориентируясь на положения статьи, можно сделать вывод, что один из супругов вправе требовать компенсации расходов, связанных с оплатой ипотеки. Решение споров проходит в судебном порядке.

Денежные средства, затраченные после регистрации брака, являются частью семейного бюджета. В силу этого возникают права жены на ипотечную квартиру, купленную до брака.

Хотя такие ситуации встречаются в судебной практике, не всегда удается доказать факт совместного внесения средств. Шансы на выигрыш в споре повышаются, если истец решит прибегнуть к услугам адвоката и тщательно соберет документальные подтверждения оплаты.

Раздел приватизированной квартиры

Жилое помещение, которое было получено вследствие безвозмездной передачи муниципальной собственности считается личным. Тогда возникает вопрос, имеет ли право супруга на имущество мужа, нажитое до брака. Ответ на него отрицательный. Право собственности остается у гражданина, который изначально получил имущество во владение.

Исключение из правил – вложение средств в улучшение жилищных условий. При этом важную роль играет сумма денег, потраченных на ремонт или реконструкцию. Исходя из этого рассчитывается доля второго супруга.

Чтобы оспорить право собственности, всё равно придется обращаться в суд.

Когда квартиру выдали на работе, ключевое значение имеет момент перехода недвижимости во владение. До брака – право собственности на помещение только у супруга, получившего имущество, если во время брака – у обоих.

Жилье куплено до брака на общие деньги

Возникают ситуации, когда ещё до официального закрепления отношений пара приобретает недвижимость, используя общий капитал. Сделка сопровождается составлением подтверждающего документа. В нём четко должно быть указано, что имущество приобретали совместно до брака, а для его покупки были использованы общие деньги.

В будущем этот документ послужит доказательством общих вложений. Также он позволит гарантировать, что при возникновении спорных ситуаций суд будет учитывать права обоих супругов.

По итогам сделки фактически формируется общее совместное имущество ещё до официальной регистрации отношений. При расторжении союза жилье, приобретенное вне брака на общие средства, подлежит разделу.

Брачный контракт

Чтобы избежать решения проблем через суд, стоит заранее определиться, что будет с имуществом, нажитым до брака. Для этого супруги подписывают брачный договор. Сделать это можно при официальном оформлении отношений или в любое время на протяжении семейной жизни. Стороны обсуждают имущественные вопросы в добровольном порядке.

На свое усмотрение супруги устанавливают, как делится имущество, приобретенное вне брака. Условия, включаемые в текст, должны учитывать законные права и интересы обоих супругов.

В брачном договоре следует определить:

• кому при разводе переходит право собственности на жилье, приобретенное в браке;
• как супруги намерены делить недвижимость;
• как муж и жена будут распределят совместные доходы на выполнение ремонта.

Брачный договор – гарантия отсутствия споров по поводу того, подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака. Документ можно составить по скачанному из интернета образцу, но лучше воспользоваться услугой юриста. Контракт подписывается в присутствии нотариуса.

Оформление жилплощади на второго супруга

Иногда граждане заинтересованы не только в том, как разделить имущество, но и как передать его часть. Оформление квартиры на супруга после развода случается не часто, но в юридической практике встречаются подобные примеры. Чаще всего они связаны с добровольным решением пары разделить собственность.

Чтобы оформить квартиру на супруга после развода, вторая сторона должна предъявить документы, подтверждающие продажу или дарение доли. На основании этого квадратные метры оформляются на гражданина. Чтобы ускорить процесс заключения сделки, можно обратиться к юристу.

Продажа квартиры, купленной до свадьбы

Реализация недвижимости, купленной до брака, происходит по обычной процедуре:

1. Составление предварительного соглашения на продажу.
2. Оформление основного договора купли-продажи.
3. Удостоверение документа нотариусом.
4. Подписание договора сторонами.
5. Перечисление денег.

Иногда, чтобы продать собственность, приобретенную до брака, нужно получить согласие супруги на сделку. Без документального подтверждения реализовать квадратные метры не получится. Письменное согласие тоже должно быть нотариально удостоверено.

Если квартира относится к личной собственности лица, одобрение сделки со стороны супруга не требуется.

Важно учитывать, каким путём была приобретена недвижимость до официального оформления отношений. Если это было сделано на общие деньги будущих супругов, продажа квартиры купленной до брака, осуществляется на условиях, при которых доход от сделки делится поровну. Другой вариант действий может быть указан в брачном договоре.

Тот же порядок применяется, если в процессе семейной жизни супруг или супруга делали весомые вложения в имущество, в силу которых значительно повысилась рыночная стоимость жилого помещения. При этом реализация личной недвижимости осуществляется по желанию её владельца, а продажа собственности, приобретенной вне брака, но на общие деньги – с получением согласия от второй стороны.

Выводы

Расторжение брачных отношений часто сопровождается имущественными спорами. При их решении ориентироваться нужно на Семейный кодекс и судебную практику. Существенно упрощает ситуацию подписание брачного контракта. Если нет добровольной договоренности по разделу имущества, доказать право на часть собственности можно через суд.

Какие права имеет муж на квартиру жены, принадлежащую ей до вступления в брак

Как говорят заядлые романтики: «Любовь это когда две половинки соединяются и становятся единым целым», так вот, заключение брака – это юридическая вариация данной фразы.

После того, как оба супруга поставят свои подписи в журнале актов гражданского состояния, они становятся единым целым, а в случае развода всё нажитое делят пополам.

В нашей статье мы подробно расскажем, что именно при разводе подлежит неминуемому разделу между супругами, а что остается в единоличной собственности каждого из них. А также, какие права имеет муж на квартиру жены, приобретенною ею до брака?

Режим личной и совместной собственности супругов

Режим совместной собственности супругов установлен гражданским и семейным кодексами Российской Федерации, так в ст. 34 СК РФ и п.1 ст. 256 ГК РФ говорится о том, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общим имуществом.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

То есть, всё имущество приобретенное супругами за общие средства является общим, а соответственно при разводе подлежит разделу в равных частях. К такому имуществу относится следующее:

• Доходы каждого из супругов от: трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• Пенсии;
• Пособия;
• Иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
• Приобретенное за счет общих доходов супругов: движимое имущество, недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, доли в капитале и др.

Кроме того, даже если один из супругов не работает и не получает никакого дохода, согласно Законодательству РФ, всё равно, доход, полученный хотя бы одним супругом считается общим, соответственно, имущество, приобретенное за эти средства будет считаться совместным и при разводе должно будет делиться пополам.

Однако, закон так же определяет имущество, которое не подлежит разделу (п.4,5 ст.38 СК РФ). К такому относятся:

• Вещи, приобретенные для пользования несовершеннолетним детям, такое имущество передается супругу, с которым будет проживать ребенок;
• Средства, внесенные супругами на имя общих несовершеннолетних детей;
• Так же суд может не учесть имущество, приобретенное каждым из супругов в период прекращения семейных отношений до расторжения брака.

П.2, ст. 256 ГК РФ устанавливает исключительное право собственности за каждым из супругов на имущество, приобретенное ими до брака.

Так, если каждому из супругов, до вступления в брак, принадлежало какое либо движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, дача, машина и др.), то такое имущество при разводе разделу не подлежит.

Это же правило распространяется на имущество, которое было получено одним из супругов в период брака в дар или в порядке наследования. Такое имущество также не подлежит разделу и является индивидуальной собственностью супруга, получившего это имущество.

Но, не всё так однозначно как кажется, существуют моменты, при которых второй супруг всё-таки имеет право претендовать на долю в собственности на имущество, нажитое другим супругом до брака. Об этом расскажем далее.

Права мужа на квартиру жены, приобретенную ею до вступления в брак

По общему правилу, всё имущество, приобретенное супругами до вступления в брак, ни в коем случае не учитывается при разводе и не подлежит разделу.

Тем не менее, существуют обстоятельства, когда это правило можно оспорить. Например, муж имеет право претендовать на долю в собственности квартиры жены в том случае, если им были произведены такие манипуляции, в результате которых, произошли существенные улучшения жилого помещения и стоимость квартиры значительно увеличилась.

К таким манипуляциям принято относить:

• Капитальный ремонт жилого помещения. В этом случае производятся такие работы, в результате которых, непригодное для жизни жилище, приводится в надлежащий вид, а так же устраняются недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов.

Однако, понятие капитального ремонта основано только на практике. Законодателем такого определения не дается.

• Переоборудование. В это понятие входит полная замена каких либо коммуникаций в помещении. Например, полная замена отопительной системы квартиры, подключение к водоснабжению и др.
• Реконструкция. В результате работ по реконструкции существенно меняется план помещения, изменяется количество комнат и даже его площадь.

Такие изменения приводят к улучшению внешнего вида квартиры, а следовательно, значительно увеличивают её стоимость.

Ни одна из подобных манипуляций, произведенных с жилым помещением, не обходится без большого количества материальных вложений. Именно этот факт является основанием для признания квартиры совместной собственностью.

Ведь, все денежные средства, полученные супругами во время брака, являются общими, соответственно и ремонтные работы производятся за счет общего бюджета, это дает право мужу претендовать на долю в собственности квартиры жены. То же касается и ремонтных работ, деньги на которые брались супругами в кредит. Кредит выплачивается из общих средств, а соответственно каждый супруг имеет претендовать на собственность в данном жилище.

Итак, подводя итог вышесказанному, для того, чтобы муж мог претендовать на часть собственности в квартире жены, требуется соблюдение следующих условий:

• Должны быть произведены строительные работы;
• Стоимость квартиры должна существенно увеличиться;
• Строительные работы были оплачены общими денежными средствами.

Всему вышеперечисленному, потребуется предоставить доказательства в суде, только в этом случае имуществу будет присвоен статус совместно нажитого и его можно будет делить в случае развода.

Доказательства, подтверждающие существенность произведенных строительных работ в жилище

• Одной из проблем, возникающих при установлении статуса совместного имущества, является отсутствие доказательств того, что работы были произведены в период брака за общие средства и посредством личного участия супруга, претендующего на долю в  праве собственности квартиры.
• Просто сказать об этом устно суду не достаточно, требуются документальные доказательства.
• Такими доказательствами могут быть:

• Свидетельские показания;
• Чеки и квитанции об оплате строительных материалов и услуг;
• Договора на оказание ремонтных и строительных работ с организациями;
• Другие документы, подтверждающие участие супругов в ремонтных и строительных работах.

В некоторых случаях может быть произведена судебная экспертиза, в результате которой будет получена информация о характере работ и  времени их проведения.

Только при наличии достаточных доказательств, квартира будет признана общей собственностью и может быть поделена между супругами в равных долях.

Права мужа на квартиру жены, приобретенную до брака, если он в ней прописан

1. Прописка мужа в квартире жены, не дает ему права претендовать на долю собственности в квартире.
2. Прописка дает мужу право только на пользование долей в квартире, предоставленной ему  в период действия брака.

3. В случае развода, жена обязана будет доказать, что квартира была приобретена ей до заключения брака и является только её собственностью. Для этого понадобится предоставить в суду следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Договор дарения;
• Свидетельство о наследстве.

Наличие этих документов полностью лишит права мужа претендовать на часть в собственности квартиры жены.

Выписка мужа из квартиры жены

Выписка мужа из квартиры жены может быть осуществлена двумя способами:

1. В добровольном порядке. В этом случае муж самостоятельно обращается в соответствующие органы, где в установленном порядке будет произведена его выписка из квартиры.
2. В принудительном порядке. В этом случае жена должна будет обратиться в суд с заявлением. Предоставить неопровержимые доказательства о неделимости квартиры (указывали в разделе выше). После чего судом будет принято решение о выписке мужа из квартиры.

Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуем, при наличии какого либо дорогостоящего имущества, заключить брачный контракт.

Благодаря данному контракту, в случае развода, сразу будет понятно, какое именно имущество кому из супругов достанется.

Кроме того, по мере приобретения нового имущество, брачный контракт может быть пополнен дополнительными пунктами, что значительно упростит и ускорит бракоразводный процесс.

Раздел имущества купленного до брака

Они передаются супругу, осуществлявшему непосредственное пользование ими во время брака. Критерий индивидуального пользования не распространяется на такие ценности, как машина, домашняя техника и т. Отдельным пунктом упоминается право на результаты интеллектуальной работы. Так правом обладания законченной работой наделяется сам автор. Однако, денежные средства, полученные от продажи в период брака, причисляются к семейному бюджету, а значит могут быть поделены при разводе. Также исключением для единоличного присвоения выступают драгоценности и предметы роскоши.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

• Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?
• Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов
• Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака
• Делится ли при разводе квартира купленная до брака
• Имущество, купленное до брака
• Может ли купленная до брака квартира умершего достаться его супругу?

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить имущество, оплаченное одним из супругов до брака, но зарегистрированное в браке?

Гражданский брак и наследство Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе? Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом.

Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком. Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень.

И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества. А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета.

Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту. Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе.

То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Как итог, несколько советов: Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт. Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита. В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.

Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда. Делится при разводе квартира, купленная до брака, по закону При расторжении брака супруги могут произвести раздел нажитого имущества.

Сделать это можно по договоренности либо по итогам судебного процесса. Ключевую роль в определении количества имущества, подлежащего разделу, играет вид собственности.

По закону имеется два варианта: Один из главных вопросов, волнующих россиян, проходящих бракоразводный процесс, следующий: Мотивирование этого факта состоит в том, что совместным становится лишь то имущество, которое было куплено уже после официальной регистрации отношений.

Правда, закон имеет уточнение в правиле: Нередко пара при этом проживает совместно и ведет общее домашнее хозяйство. В таком случае квартира не будет делиться при разводе. Второй партнер может претендовать на половину выплаченной стоимости ипотеки.

Правда, и в этом правиле есть исключения. Если муж — собственник до брака, но деньги на первый взнос были общие, и платежи производились совместно, пара жила семьей, хоть и не зарегистрировала отношения, то если вторая половина сможет доказать в суде принадлежность квартиры к совместной собственности, квартира будет признана таковой.

Ремонт — выход? Но для применения этой нормы надо, чтобы в срок после заключения брака: Был произведен значительный ремонт. Использовались общие деньги либо же деньги от обоих супругов. Раздел имущества в разводе: Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака.

Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать? Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН на все объекты недвижимости.

Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины на сумму рублей. Если у вас отсутствуют другие документы на собственность например, договор купли-продажи , то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН.

В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т.

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться с условием, что получите денежную компенсацию , а за какое стоит побороться.

Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать? Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет , то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака.

Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже. Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам.

Могут ли ее разделить? Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет.

Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да? Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого.

Третьим лицом всегда является соответствующий банк. В суде стороны определяют формат раздела квартиры: В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм.

Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере.

Также ипотечную квартиру можно продать причем согласие банка для этого необязательно. Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Соответствующие требования надо предъявить в суд. Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов? Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей сервитут. Или же выкупить часть земли у бывшего супруга.

В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет. Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости.

Правда ли, что при разводе нужно делить не всю недвижимость? Поскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия — стороны получат одинаковые части квартиры. Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ завещание, соглашение дарения.

Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

Но брак не может быть препятствием к тому, чтобы муж и жена владели и распоряжались личным имуществом — недвижимостью, денежными сбережениями, автомобилем, бизнесом.

В данной статье мы рассмотрим, какое имущество закон называет личным, может ли личное имущество быть поделено между мужем и женой при разводе. Делимое и неделимое имущество Итак, согласно закону ст.

Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части. При этом закон делает оговорку:

Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Как при разделе имущества забрать у бывшего мужа технику, приобретенную мной до брака? Здравствуйте, покупала технику компьютер, холодильник, телевизор, фотоаппарат и тд.

Как мне сейчас можно забрать свои вещи и доказать что они именно мои?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России!

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? И как сделать, чтобы право собственности на дом осталось за мной? Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью.

И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов.

При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится.

Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры даже если сделки состоялись одновременно , достаточно трудно.

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Выводы Что подлежит разделу после развода Режим собственности супругов бывает законным и договорным. В первом случае речь идёт об общей совместной собственности. Особенность договорного режима состоит в том, что муж и жена до или во время брака самостоятельно устанавливают условия распоряжения имуществом.

Гражданский брак и наследство Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе? Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ.

Несовместное имущество: Решить, кому достанется жильё, оказалось непросто: Имеет ли значение, на чьи деньги куплено совместное имущество, разобрался ВС.

Покупку должны были передать ей в собственность после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При разводе мирно решить, кому достанется однокомнатная квартира, супруги не смогли.

Жена, которая и осталась в ней после разрыва отношений, право собственности не зарегистрировала, и экс-супруг решил получить свою долю от совместно нажитого через суд. Для этого он обратился с иском в Ленинский районный суд Новосибирска , потребовав признать его право собственности на жильё.

Можно ли поделить квартиру купленную до брака. До внесения записи в.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество. Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел. Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества. Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции.

Может ли купленная до брака квартира умершего достаться его супругу?

• .
• .
• .
• .
• .

Подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака?

Развод включает в себя не только оформление официальных бумаг, возврат девичьей фамилии, но и неприятную процедуру дележа всего, чем владеют супруги. Если с совместнонажитыми ценностями все более или менее прозрачно, то раздел имущества приобретенного до брака часто сопровождается судебными разбирательствами. Чтобы сохранить экс-супругу то, что принадлежало ему до заключения брака нужно тщательно проштудировать законодательство.

Оптимальный вариант сохранения нервов при возможном разводе – заключать брачный договор! В него вносят все нюансы дележа как имущества, купленного в браке, так и того, что было в добрачной собственности.

В России популярность брачных договоров низкая, возможно, из-за местного менталитета и святой веры в то, что браки заключаются раз и на всю жизнь.

Однако статистика разводов последнего десятилетия удручающая, распадается союзов больше, чем 23 из заключенных.

Неделимым имуществом, согласно статье № 36 СК РФ (п.2.ст. 256 ГК РФ), считается:

• имущество (дома, квартиры, ценности, сбережения и т.п.), бывшее у супруга в собственности до дня скрепления брачного союза;
• вещи, полученные в браке на основе безвыгодной сделки (подарки, имущество, переданное по наследству);
• предметы, приобретенные для личного пользования за исключением роскоши и украшений;
• результаты творческой, интеллектуальной деятельности (патенты, договора на издания и пр.).

Казалось бы, все просто, но из этого списка могут быть исключения. В статьях семейного и гражданского кодексов нет четкого определения, что считать предметом роскоши.

В одной семье норковый полушубок за 100 тыс. рублей – небывалое, бесценное приобретение, в другой – «неделька», естественная, повседневная одежда.

По особому сценарию делится все, что относится к роскоши и не зависит от права первичного владения. В этот список входят:

• драгоценные, полудрагоценные камни, металлы и изделия из них (в т.ч. ювелирные);
• предметы искусства, антиквариат;
• вещи, изготовленные из ценного меха;
• уникальные изделия, которые не могут быть предметами первой необходимости и удовлетворять повседневные нужды.

Существующий миф, что ювелирка, которую женщины носят на себе или скупают в надежде обеспечения тылов в случае развода – не делится, не более чем бытовое заблуждение. Супругу достаточно предъявить чеки, свидетельства, что деньги на приобретения шли из общего, семейного бюджета и суд выдаст постановление о долевом разделе.

Не прописано в законе, как происходит разделение имущества, которое было в собственности у одного из супругов. Априори – его не делят, но есть масса нюансов, которые нужно знать и иметь в виду, чтобы при разводе не остаться «с носом».

Неделимым считается не только имущество, купленное (полученное в наследство, подаренное) до брака, но и после развода. То есть, если муж (жена) на следующий день выдачи свидетельства в ЗАГСе купил остров в океане, то он является его собственностью, вне брака.

Важно! Чтобы не поднимать вопрос о разделении добрачного имущества нужно на руках иметь четкие доказательства сроков его приобретения. Принимаются к сведению основания приобретения – покупка, приватизация, подарок, наследство.

Подаренное имущество, как унаследованное по закону или завещанию, в результате приватизации – также не делится, даже если это произошло в момент брачных отношений.

В течение жизни рекомендуется обязательно сохранять документы, подтверждающие сроки и основание покупок:

• договора купли-продажи;
• бумаги, подтверждающие дарение, наследство, приватизацию;
• все чеки, квитанции, выписки с банковских счетов.

Неплохо заручится и поддержкой свидетелей. Причем лучше, если они будут из числа не заинтересованных людей: продавцы, соседи, банковские служащие. Менее прислушиваются к родственникам, друзьям мужа или жены. И уж точно в суде не примут к сведению голословные утверждения, не подтвержденные документально.

Любой закон, если правильно подойти к его трактовке, можно обратить в свою пользу и сделать исключением. Так недвижимое имущество, будучи в собственности одного из супругов до брака, подлежит разделению, если в период семейных отношений в него вложены значительные суммы.

Простой пример: квартира-хрущевка, будучи в собственности жены, в период брака на средства мужа была переоборудована по последнему писку моды.

При разводе супруг представил чеки, выписки на стройматериалы, оплату подрядчиков и озвучил конечную сумму вложений, на основании чего квартира в стоимости сильно возросла. В этом случае он имеет право на свою долю вложений.

Частые ситуации, когда деньги от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака, покупают квартиру (дачу, машину). При разводе второй из супругов претендует на это, аргументируя совместным приобретением.

Если сохранились свидетельства движения средств, то суд примет сторону того, кому изначально принадлежало имущество. «Обманутый» сохраняет за собой право проживать в квартире или пользоваться машиной, но не имеет прав на них как владелец.

Даже прописка второго супруга не дает ему право на раздел жилого помещения согласно ст. 36 СК РФ. Но если в период брака муж (жена) продадут собственность и оформят новую покупку на себя или родственников, недвижимость приобретает статус делимого имущества.

• Поэтому, если супруг настаивает на продаже всего, что было в добрачной собственности у второй половины, дабы внести улучшения в их совместную жизнь либо, аргументируя «ненужностью», сложностью обслуживания, лучше не соглашаться.
• Либо перевести полученную сумму на счет близких родственников (мать, отец) или сохранить документы, подтверждающие, что именно эти деньги в семейном бюджете обозначились благодаря продаже личной, добрачной собственности.
• Если человек, взял кредит, ипотеку до брака, но суммы выплат осуществлялись уже в период семейных (законных) отношений, второму супругу, можно подать иск в суд, на основании которого ему возвратят средства от того, за кем закрепляется собственность.
• Иными словами, супруг-собственник должен вернуть долю платежей уже бывшего супруга, так как тот не имеет отношение к приобретенному имуществу.
• После смерти одного из супругов в дело вступают принципиально новые законы, регламентирующие права наследования собственности умершего, принадлежавшей ему до брака.

В этом случае вдова (вдовец) согласно ст. 1142 ГК РФ претендует на имущество в качестве наследника первой очереди наравне с детьми и родителями усопшего супруга.

Весь наследуемый объект делится в равных долях между правопреемниками.

Причем к разделу имущества призываются все, в том числе дети от предыдущих браков, гражданских отношений, если есть соответствующая запись о родстве в свидетельстве о рождении.

Вдова (вдовец) может представить в суде доказательства, что в добрачное имущество усопшего им были вложены значительные суммы. Нередко суд рассматривает это как единственное основание для нотариального заверения права на собственность.

Если умерший оформил завещание на супруга, утвердив его единственным наследником своего добрачного имущества, то спор на этом обычно и прекращается.

К рассмотрению принимаются сведения, что квартира мужа (жены) ранее принадлежала родным, куплена в качестве подарка к свадьбе, либо унаследована после смерти от одного из родственников собственника.

Проживание в гражданском браке дает меньшее количество прав на собственность как совместно нажитую, так и добрачную. Получить «добрачное» имущество сожителя после его смерти возможно, если усопший оставит завещание.

Основанием для заверения права может быть нетрудоспособность (инвалидность) сожителя-иждивенца, который более года жил в гражданском браке. Но он должен заплатить 0.6% от суммы назначенного нотариусом долевого владения.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать ↓

Раздел имущества супругов, что нужно знать

Добрый день! В данной статье мы с Вами поговорим о разделе совместно нажитого имущества супругов. Итак, начнем.

      Согласно ст. 60 Семейного Кодекса Украины имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит мужу и жене на праве совместно нажитого имущества независимо от того, что один из них не имел с уважительной причины (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.д.) самостоятельного заработка.

       Существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:

1. Добровольный: супруги в добровольном порядке делят совместно нажитое имущество. При разделе движимого имущества (например, мебель, бытовая техника и т.д.) договоренность может быть в устной форме, при разделе недвижимого имущества письменная форма договора и его заверение у нотариуса является обязательным.
2. Судебный: если в добровольном порядке решить вопрос раздела имущества не удается, остается единственный путь — обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества супругов.

•        На судебном способе раздела имущества мы остановимся подробней.
•        Если Вы все-таки решили обратится в суд с целью раздела имущества приобретенного в браке, Вам необходимо собрать следующие документы (данный перечень документов является примерным, и есть индивидуальным для конкретно взятой ситуации — его нужно оговаривать с Вашим юристом при составлении искового заявления в суд):
•    — копии страниц Вашего паспорта (1, 2, прописка) и идентификационного кода — 2 екз.;
•    — копии свидетельства о браке (если брак не расторгнут) — 2 екз.;
•    — копии решения суда или свидетельства о расторжении брака (если брак расторгнут) — 2 екз.; 

   — копии документов на совместно нажитое имущество (дом, квартиру и т.д.) — 2 екз.;

   — исковое заявление (которое Вам составит юрист) о  разделе совместно нажитого имущества в двух экземплярах;

       Если предоставить документы на совместно нажитое имущество у Вас нет возможности, например, Ваш супруг (супруга) спрятал (спрятала) от Вас документы на квартиру (дом), чтобы Вы не обратились в суд, не отчаивайтесь, данная проблема решаема. В таком случае следует ставить перед судом вопрос о истребовании данных документов у Вашего супруга (супруги).

        При подачи иска о разделе совместно нажитого имущества  олачивается судебный сбор в размере 1% от стоимости имущества,  но не меньше 243 грн. 60 коп. (минимальный размер судебного сбора при подачи исков  в 2014 году).

        Касаемо подсудности (в какой суд подавать иск) — при разделе движимого имущества иск подается по зарегистрированному месту проживания ответчика (Вашего мужа или жены). При разделе недвижимого имущества иск подается за местом нахождения недвижимого имущества.

А если Вы зарегистрированы в Автозаводском районе города Кременчуга, Ваш супруг (супруга) зарегистрирован в Крюковском районе города Кременчуга, а в во время брака Вы приобрели (построили) дом на территории одного из сел Кременчугского района, и хотите его поделить, иск следует подавать в суд Кременчугского района.

        Также, следует обратить внимание на следующие практичные моменты:

         — перебывание в браке не является основанием для отказа в иске о разделе имущества. Вы можете делить имущество не расторгая брак; 

         — строк исковой давности (период в которой Вы можете обратится в суд для защиты своего права) по делам о разделе имущества составляет 3 года с момента расторжения брака. Если брак не расторгнут строки исковой давности не применяются. То есть состоя в браке Вы можете обратится в суд  с иском о разделе имущества в любой момент;

          — если женщина и мужчина проживают одной семьей,  но не перебывают в браке между собой и в любом другом браке, имущество, нажитое ими во время совместного проживания, принадлежит им на праве совместно нажитого имущества также как и супругам;

          —  в случае раздела совместно нажитого имущества, части имущества супругов есть равными.

Согласно Семейного Кодекса Украины,                   суд может отступить от принципа равенства частей супругов, в случае если с женой (мужем) проживают несовершеннолетние или нетрудоспособные (инвалиды 1-3 группы) дети, за условием, если размер алиментов который они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и (или) лечения. Но на практике такие примеры случаются крайне редко.

        — при разделе имущества супругов также учитываются долги и кредиты, которые возникли в интересах семьи. То есть, долги тоже делятся.

        — в случае если при разделе имущества супругов будет установлено, что один с супругов продал (подарил) его на свое усмотрение против воли другого с супругов и не в интересах семьи, не на ее потребности, или спрятал его, стоимость такого имущества учитывается при разделе. Например, если Вы в браке приобрели машину, и Ваш муж (жена) продал (продала) его без Вашего ведома, суд присудит взыскать с Вашего мужа (жены) в Вашу пользу 1/2 рыночной стоимости автомобиля на момент рассмотрения дела.

       — согласно решения Конституционного суда от 19 сентября 2012 г. имущество частного предприятия является совместно нажитым имуществом супругов и соответственно подлежит разделу.

До принятия данного решения, согласно Постановления Пленума Верховного суда Украины от 21.12.2007 г.

имущество частного предприятия и физического лица — предпринимателя        не являлось совместно нажитым, второй с супругов имел только право  на часть доходов полученных от этой деятельности.           

       Также, следует отметить, что является индивидуальной частной собственностью жены (мужа) и соответственно не делится. Согласно ст. 57 Семейного Кодекса Украины к индивидуальной частной собственности жены (мужа) относится:

1. Имущество, приобретенное ней (ним) до брака;
2. имущество, набытое ней (ним) в браке, но на основании договора дарения или в наследство;
3. имущество, приобретенное ней (ним) во время брака, но за деньги, которые принадлежали ей (ему) лично (должно подтверждаться документально, например, выпиской с депозитного вклада, которой внесен до брака);
4. жилье полученное в браке путем приватизации (кроме периода с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 г.);
5. земля полученная в браке путем приватизации (кроме периода с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 г.).

      Также, к индивидуальной частной собственности относятся вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности, даже тогда, когда они куплены за общие деньги; премии; личные страховые выплаты и т.д.             

       Кроме этого, суд может признать индивидуальной частной собственностью жены (мужа) имущество нажитое нею (ним) за время их отдельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений.     

        В данной статье проанализированы основные аспекты раздела имущества супругов. Акцентирую Ваше внимание, что каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального подхода и анализа, и следовательно консультации юриста.

        Успехов в Ваших начинаниях!

                                           С  уважением, юрист Акимов Валерий Викторович

                                          Контакты: г. Кременчуг, ул. Первомайская, 39, каб. 9                                                                                 

                                                         (помещение «Юридической консультации»),                                                                        тел.: 097-59-03-625,

                                                                  ел.почта: [email protected]