При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.
Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.
Квартира в подарок
Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.
Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.
А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.
Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.
Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.
Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.
Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.
Как правильно оформить дарение
Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.
Дарителями быть не смогут:
- лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
- дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.
Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:
- государственные служащие,
- сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
- работники социальных служб.
Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.
Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.
Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.
Документы для оформления дарственного договора на квартиру:
- паспорта личности дарителя и одаряемого,
- договор дарения имущества,
- документ о праве собственности на квартиру,
- кадастровый паспорт с планом квартиры,
- справка БТИ о стоимости квартиры,
- справка о лицах, прописанных в квартире,
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
- согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
- согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
- доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).
Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.
Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.
Подарок сможет стать совместным?
Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.
Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.
А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.
Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.
Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.
Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.
Как добиться раздела подаренной квартиры
Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.
Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.
Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.
Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.
Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov
В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.
Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.
Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.
Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.
Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.
Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.
Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.
Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.
Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе
Главная / Раздел имущества / Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе
Просмотров 6557
В статье «Деление квартиры при разводе» мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе. К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.
Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?
Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны.
Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки.
Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%. Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры, если она продается в течение 3 лет со дня получения подарка.
Квартира, полученная в дар мужем или женой – его личная собственность. Причем не имеет значения, была квартира подарена еще до брака или во время семейной жизни супругов. Подаренная квартира не подлежит разделу при разводе.
Даже если во время семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если он жил в ней на протяжении многих лет, после развода владелец квартиры имеет право выселить супруга из нее.
Однако существуют и исключения. Следует рассмотреть ситуацию, когда квартира подарена одновременно мужу и жене. Например, на свадьбу молодой семье часто дарят жилье.
Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе, поэтому право собственности недвижимость оформляется на двоих супругов.
В этом случае подаренная квартира — общая, и при разводе она будет разделена между супругами на равные доли.
Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?
Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…
- по завещанию (если в завещании, составленном наследодателем, указан наследник);
- по закону (если наследник имеет право получить наследство в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством).
Правило о безраздельной личной собственности распространяется и на наследственное имущество. Независимо от способа передачи/получения наследства, полученное имущество является собственностью наследника и не делится с мужем или женой.
Однако оба способа наследования можно рассмотреть детальнее.
По закону без завещания
Каждый из супругов может получить по наследству от родственника недвижимое имущество. Если умерший родственник не оставил завещание, наследование происходит согласно положениям законодательства – в порядке очереди.
Если наследником является только муж или жена, это имущество является личным, и не делится в случае развода. Но надо учитывать, что наследниками могут выступать одновременно два супруга – муж и жена, например, как родители после смерти ребенка.
Однако в этом случае унаследованное имущество будет в долевой совместной собственности – каждый из них будет владельцем определенной доли.
Причем, не исключено, что в числе наследников будут и другие родственники умершего, наделенные правом получить наследство по закону.
По завещанию
Если в завещании на наследство указан один из супругов – муж или жена, он становится полноправным владельцем завещанного имущества. Второй супруг не вправе претендовать на него, даже если наследование произошло во время брака.
Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга – закон обеспечивает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу или нескольким лицам по своему усмотрению. Если наследники по завещанию – оба супруга, они становятся совладельцами завещанного. Тогда имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами.
Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей
Итак, подаренная или унаследованная квартира является личной, а не общей собственностью именно потому, что общие, семейные деньги на ее приобретение не расходовались.
Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью. Как?
Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.
Супруг, который претендует на долю в квартире, принадлежащей второму супругу по договору дарения или акту наследования, должен подать в суд соответствующее исковое заявление. К нему следует приложить доказательства того:
- как происходило улучшение квартиры;
- сколько общих денежных средств было затрачено;
- как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.
Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов.
Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде.
Помните, что на нашем портале Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела семейного имущества .
Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.
Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?
Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.
В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.
Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.
Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов.
Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.
В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, не всегда эффективно.
Когда наследники или одариваемые — оба супруга
Как уже упоминалось выше, супруги могут получить квартиру в дар вместе (например, на свадьбу). Совместно они могут получить и наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим на праве совместной собственности. Соответственно, при разводе жилье будет подлежать разделу пропорционально долям.
Помощь юриста
Раздел недвижимости после развода — это крайне утомительное и не всегда приятное мероприятие.
Практика знает немало случаев, когда в процессе дележа супруги ссорились, наносили друг другу увечья, писали заявления в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия до добра не доводят.
Деление имущества без юриста оканчивается плачевным результатом и никогда не идет на пользу сторонам конфликта.
Попали в сложную ситуацию и не знаете, как из нее выпутаться? Обратитесь за помощью к юристам нашего портала — бесплатная онлайн консультация позволит разобрать вопрос с юридической точки зрения. Если вы не понимаете, что делать дальше, юрист подскажет оптимальное решение.
Скажем, если вы хотите поделить унаследованную квартиру бывшего супруга, юрист рассчитает риски, подготовит перечень документов, поднимет судебную практику и оценит шансы на благополучный исход дела. Если вы, наоборот, защищаете личное имущество от раздела, юрист позаботится о подготовке оснований считать недвижимость только вашей.
Ситуации могут быть разными — не стоит надеяться только на свои силы. Бесплатная консультация юриста придется очень кстати!
Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе супругов?
Согласно положениям Семейного кодекса России, материальные ценности, приобретенные по безналичным сделкам, являются личной собственностью, поэтому раздел подаренной или унаследованной квартиры при разводе осуществляется только в исключительных обстоятельствах.
Подлежит ли разделу подаренная в браке квартира?
Ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса России предусматривает, что блага, приобретенные в порядке дарения, принадлежат одному супругу. Второй партнер и несовершеннолетние дети не могут претендовать на долю ценностей.
Статья 256 ГК РФ акцентирует внимание, что подарок – личная собственность супруга, поэтому делению при разводе не подлежит.
Случаи исключения:
- За время брака партнерами вложены значительные суммы в ремонт, реконструкцию или поддержание подарка в надлежащем виде. Если речь идет о недвижимости, то достаточно подтвердить проведение ремонта, расширения собственности и других мероприятий, после которых стоимость объекта значительно выросла. Очень важно подтвердить, что в это время супруги вместе работали и обоюдными силами ухаживали за собственностью.
- Продажа и покупка. Подарок – личная собственность, но деньги, полученные от его продажи – совместное имущество. Это значит, что после реализации объекта деньги будут поровну принадлежать мужчине и женщине. Блага, купленные за эти деньги, будут делиться при расторжении брака.
Случается, что подарок сразу передается двум супругам без оформления договора.
Например, дарение молодоженам квартиры от родителей. Можно избежать оформления дарственной, но во время перерегистрации имущественных прав на объект недвижимости за каждым партнером будет зарегистрирована своя доля материальных благ – по 50 %.
Делится ли квартира, полученная по наследству?
Законом предусмотрено два способа получения материальных благ по наследству, от чего зависит распределение имущественных прав на объект:
- Передача благ по завещанию. Распорядительный документ содержит конкретное указание, кто получит объект или конкретную долю. Если получателем наследства выступает один супруг, то унаследованное имущество будет принадлежать ему на правах личной собственности (ст. 36 СК РФ). Таким способом получить ценности может жена, муж, несовершеннолетние дети.
- Передача ценностей наследникам в порядке законной очереди. В такой ситуации кандидатами на жилье будут выступать лица, обозначенные Гражданским кодексом по очередям наследников. Это может быть один или оба супруга.
Подтверждение прав на наследство – свидетельство нотариуса, на основании которого происходит переоформление имущества в Росреестре. Свидетельство содержит сведения о доле наследника на конкретный объект недвижимости.
Когда возможен раздел унаследованного имущества?
Исключительные обстоятельства для раздела подарков:
- обоюдное вложение денег на уход за собственностью;
- продажа наследства и приобретение за вырученные деньги нового имущества.
Раздел подаренной или унаследованной квартиры через суд
Бесплатная консультация юристаОтветим на ваш вопрос за 5 минут!
Как уже говорилось выше, раздел подаренного или унаследованного имущества возможен в исключительных случаях, самый простой способ – мировое соглашение, но если супруг против добровольного раздела, единственный выход это обращение в суд. Результат обращения, во многом зависит от представленных суду доказательств, потому как изначально имущество принадлежит одному супругу.
Доказательства в суде
Таблица № 1 «Доказательства, позволяющие поделить подарки и наследство»
|
|
Судебная практика
Пример из практики:
После регистрации брака гражданин О. получил от родителей в подарок квартиру, оформленную договором дарения и зарегистрированную в Росреестре. Стоимость недвижимости на момент приобретения составила 1 700 000 рублей.
За время брака (8 лет) супруги несколько раз делали косметический ремонт. При разводе жена потребовала часть квартиры, ссылаясь на общие затраты на ее содержание.
Цена имущества на момент прекращения брака составила 1 900 000 рублей.
Суд в удовлетворении иска отказал. Подаренное имущество – личная собственность, которая делению не подлежит. Капитальный ремонт не считается значительными денежными вложениями, а небольшой рост цены обусловлен повышением стоимости объектов недвижимости по всей стране и с обоюдным денежным вложением ничего общего не имеет.
Раздел унаследованного или подаренного имущества мирным путем
Семейный кодекс дает право урегулировать споры самостоятельно составлением нотариального мирового договора. Их два вида:
- Брачный договор – двусторонний контракт, составленный между невестой и женихом или мужем и женой до развода. В содержание вносится список имеющихся материальных ценностей, объектов, которые будут приобретены в будущем. Устанавливается законный режим собственности, то есть порядок распределения материальных благ между супругами.
- Мировое соглашение о делении собственности, составленное при разводе или после получения свидетельства о прекращении брака. Договор может содержать данные только об уже купленных объектах. Позволяет разделить материальные ценности, полученные по наследству и в порядке дарения.
Если имущественный спор перешел на стадию судебного рассмотрения, то избежать конфликта можно следующими способами:
- самостоятельно оговорить размер денежной компенсации;
- установить удобный вариант деления имущества.
Доказать точку зрения помогут финансовые документы и пояснения свидетелей.
Ответы на вопросы юриста разделе подаренного имущества при разводе
Не нашли ответ на свой вопрос?Наш юрист бесплатно ответит на ваш вопрос за 5 минут!
В браке родители подарили квартиру. Мы с мужем поменяли ее на равноценную квартиру в другом районе. Будет ли делиться настоящая квартира при разводе?
Да. Право личной собственности распространялось на объект недвижимости – подарок. После смены имущества недвижимость стала общей.
Муж, будучи в браке, подарил мне квартиру, но при разводе стал утверждать, что квартира куплена на совместные средства и подарком не является (дарственную не оформляли). Подлежит ли такая квартира разделу?
Ситуация сложная, и окончательное решение зависит от суда. С одной стороны, супруг может подарить недвижимость второму супругу, и она не будет делиться при прекращении брака.
С другой – нет подтверждающих доказательств, что дарение состоялось, поэтому подтвердить свои слова будет сложно. Необходимо заручиться поддержкой свидетелей, копиями личных переписок и звонков.
При надлежащей доказательной базе удастся доказать, что квартира – подарок.
Заключение
Дарственная и наследство не дают оснований для деления имущества. Но есть ряд исключений, позволяющих поделить блага между супругами. Главное – заблаговременно подготовить доказательства и грамотно составить иск.
Важно знать!
- Каждый случай индивидуален и требует отдельного внимания. Информация представленная на сайте, является общей и не дает гарантий решения именно Вашей проблемы.
- Мы тщательно следим за изменениями в законодательстве и стараемся своевременно вносить изменения, но не всегда это бывает быстро.
Поэтому для вас БЕСПЛАТНО работает круглосуточная юридическая помощь по любым вопросам! Задайте свой вопрос прямо сейчас!
Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.
Остались вопросы? Задайте их дежурному юристу!
Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру
2 166 просмотров
Подарок в виде квартиры от близкого родственника – вполне распространенное явление. Особенно часто подобные подарки дарят на свадьбу, притом подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до брака, так и после его заключения. Но делится ли подаренная квартира при разводе или же остается только за тем супругом, которому она подарена?
Пока в семье нет конфликта – подаренное имущество радует супругов, но лишь до момента развода. Когда отношения начинают «трещать по швам», подаренное кому-либо из супругов недвижимое имущество становится настоящим камнем преткновения при разделе имущества.
Особенности дарения как сделки
Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.
При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.
В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.
Квартира может быть подарена:
- До брака одному из супругов;
- После заключения брака одному из супругов;
- Обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).
В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.
Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.
Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной
О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.
При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.
Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.
Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.
Квартира подарена обоим супругам
Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.
В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.
ВАЖНО: Подаренная квартира в любом случае не участвует в разводе. Право на доли в имуществе сохраняется, но стоимость этих долей не подлежит учету при определении долей супругов в общем имуществе.
В недвижимость вложены совместные средства супругов
Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.
Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.
Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.
Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:
- Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
- Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
- Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.
Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.
А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок).
Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.
Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Если подаренная квартира была продана
В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.
ВАЖНО: Через суд можно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении были использованы средства, вырученные от продажи личного имущества. Однако процедура доказывания в таком случае будет весьма и весьма сложной.
Доказывать придется:
- факт получения проданной квартиры в дар;
- факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
- факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.
Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.
Как разделить дарственную квартиру?
Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.
Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.
Раздел подаренной квартиры по соглашению
Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.
Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.
Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.
При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры кому-либо из них или же о выплате компенсации.
Пример: Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств. Супруги З.
договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.
В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.
Раздел подаренной квартиры через суд
Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.
С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать следующие обстоятельства:
- По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
- Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов;
- Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры;
- Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом.
Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.
Обратите внимание: Суд не обязан признавать права второго супруга, а лишь имеет право и лишь в тех случаях, когда представленные сторонами доказательства окажутся убедительными. В этом случае лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет иную необходимую помощь.
Как можно оспорить дарение квартиры при разводе
В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.
Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.
Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.
Другой вариант — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.
Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.
Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.
Пример: Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н.
доказывал, что подаренная ему квартира не подлежит разделу. В ходе судебного заседания было установлено, что незадолго до сделки дарения, он перевел со счета в банке более полутора миллионов рублей на счет своего отца.
Как пояснил Сергей Н. – деньги были заняты им на лечение.
При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.
Суд сделку по дарению квартиры не оспорил, но обязал Сергея Н. выплатить 50% от растраченных со счета денежных средств, вследствие чего бывший муж оставил подаренную ему квартиру жене.
Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел
При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.
Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.
ВАЖНО: Если дарение носило формальный характер, например, путем покупки мужем квартиры на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее фактическое пользование (например, детям от первого брака), то такое имущество будет делиться как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не не свои личные средства.
Нужен юрист
Разрешение спора по разделу подаренной квартиры при разводе – задача не из легких, которая подчас ставит в тупик даже опытных юристов.
Грамотно определить все значимые обстоятельства и добиться максимального результата без юридической помощи фактически невозможно.
Консультация наших юристов поможет вам убедиться в верности выбранного метода защиты. Помощь наших юристов бесплатна, вам нужно только задать вопрос!
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
( Загрузка…
Делится ли дарственная квартира при разводе?
Крах законного брака и последующий развод вызывает много вопросов о разделе совместно нажитого имущества. Супруги не всегда понимают, что относится к личной собственности, пытаясь поделить подаренную или полученную по наследству жилплощадь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Может ли по закону один из супругов претендовать на часть жилья?
Ст. 36 СК РФ сообщает, что жилье, полученное на основе дарственной, является собственностью того, на кого она была оформлена. Претензии на частную квартиру не могут быть предъявлены заинтересованными лицами, включая мужа или жену. Недвижимость не подлежит разделению на доли, в отличие от совместно нажитого имущества (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Законность передачи жилого помещения оформляется специальным договором дарения (ст. 574 ГК РФ). Владелец квартиры должен:
- составить бумаги о безвозмездной передаче жилья новому владельцу;
- провести перерегистрацию собственника в Государственном реестре.
После оформления всей документации получатель вступает в права владения и имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Время, при котором произошли указанные действия, не играют роли: вне зависимости от того, когда была оформлена дарственная (до или после заключения брака) собственником жилья становится лицо, указанное в документе.
При разводе квартира или частный дом не подлежит разделу, даже если жилье было подарено мужем жене или наоборот.
Закон гласит:
- если недвижимость была куплена в браке, то она причисляется к совместному имуществу, и подлежит разделу (ст. 256 п. 1 ГК РФ);
- если квартира была получена по наследству или дарственной, то она является личной собственностью (ст. 256 п. 2. ГК РФ).
В данной ситуации не имеет значения, кто выступал в роли дарителя. Даже если это второй супруг или третье лицо, жилье принадлежит одному партнеру и не может делиться при разводе.
До супружества
Любая недвижимость, полученная мужем или женой по дарственной до брака, считается его личной собственностью. Она не может быть разделена на доли при разводе. Владелец имеет право выселить бывшего супруга в любой момент, даже если у последнего есть регистрация в этом жилье, и он прожил в нем много лет.
Отторжение части имущества в пользу второго супруга от собственника дома может происходить при некоторых условиях. Они относятся к исключениям, и свои права бывший муж или жена должны отстаивать в суде или путем оформления документации у нотариуса по личной договоренности. В большинстве случаев разделение собственности проходит в судебном порядке.
Наличие брачного договора
Брачный контракт может быть составлен:
- в момент заключения брака;
- в любое время – пока семейная пара находится в официальных отношениях.
У документа есть ряд преимуществ по сравнению с Семейным кодексом Российской Федерации, он относится к приоритетным источникам. Данное условие подтверждается ст. 40 СК РФ.
Раздел недвижимого имущества может быть законным при условии внесения в брачный договор пункта о возможности этой процедуры. При разводе все заинтересованные лица получают соответствующие доли, которые заранее определены в документе.
Подаренная квартира не входит в совместно нажитое имущества из-за отсутствия факта ее приобретения за общие супружеские доходы. Исключением являются ситуации, когда проводился:
- косметический или капитальный ремонт;
- перепланировка;
- реконструкция.
Процедуры должны не только изменять внешний вид жилища, но и увеличивать его итоговую рыночную стоимость. То есть собственник может продать квартиру или дом намного дороже, чем она оценивалась до внесенных изменений.
Жена или муж имеют право претендовать на долю собственности в подаренном жилье или его раздел при условии:
- сохранения чеков;
- накладных;
- иных документов, подтверждающих участие второго партнера в материальных затратах.
Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что цена за недвижимость увеличилась на 50% в результате приобретения мебели, сантехники, строительных материалов и оплаты за работу подрядчика во время совместного проживания, то супруг имеет право предъявлять претензии на половину имущества.
Без официальных документов, подтверждающих материальные затраты партнера на жилье, оформленного по договору дарения, суд не примет претензии во внимание.
Финансовая несостоятельность мужа или жены
При разделе имущества один из супругов может привести веские доводы об отсутствии средств к существованию в виде безработицы или тяжелого финансового положения. Суд может постановить:
- провести раздел недвижимого имущества;
- обязать владельца дома купить партнеру другое помещение под место постоянной регистрации и проживания.
Как показывает судебная практика, большинству финансово несостоятельных супругов дается право пользования жильем собственника до улучшения его материального состояния. Под ним подразумевается трудоустройство и возможность переезда в арендное жилье.
Раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов по договору дарения, усложняется при детях. Законодательством установлен приоритет в защите прав несовершеннолетних: при разводе родителей они не могут быть лишены помещения, где должны проживать до наступления совершеннолетия.
К нюансам вопросов о разделе недвижимости при наличии детей относят:
- предписание суда о проживании бывшего супруга, являющего законным представителем ребенка, в подаренной мужу или жене квартире – до наступления 18 лет;
- в случае если доля в доме принадлежит несовершеннолетнему, то ее не могут забрать даже при подписании мирного соглашения между родителями.
Суд всегда защищает права не достигших совершеннолетия детей. Попытки выписать, выселить ребенка из подаренной родителю квартиры могут быть расценены не в пользу собственника и повлечь за собой административные штрафы.
Недвижимость преподнесли на свадьбу
При бракоразводном процессе учитываются следующие нюансы:
- на кого была оформлена дарственная;
- какую долю в жилье получил каждый из молодоженов – при регистрации имущества по договору дарения.
В первом случае собственником является тот, на кого прошло оформление квартиры. Во втором – каждый из супругов имеет право только на определенную часть, указанную в бумагах.
Как быть, если подаренное жилье продали, будучи женаты?
Если недвижимость, полученная по дарственной, была продана, то все вырученные деньги принадлежат ее собственнику и не могут быть разделены между супругами. В иных случаях, когда семья проживала в подаренной квартире и приняла решение о переселении в другое жилье из-за небольших размеров, неудобного месторасположения или плохой планировки, происходит раздел приобретенной собственности:
- если новый дом имел аналогичную стоимость с подаренным – он относится к частному имуществу, а не совместно нажитому (ст. 34 СК РФ);
- если на покупку были потрачены деньги из семейного бюджета, то разница в цене подлежит разделу в равных частях между партнерами – при условии наличия доказательств.
Это правило распространяется при продаже квартиры и трате денег за нее на иные нужды, которые оцениваются выше стоимости подаренного жилья.
На практике истец редко выигрывает подобные дела – доказать, что в процессе были вложены определенные материальные средства, очень сложно.
Грамотный юрист порекомендует обойти такой сложный и проигрышный судебный процесс заранее.
Проблема решается путем составления обоюдного соглашения еще при приобретении новой недвижимости (или другого имущества) или при сохранении доверительных отношений при разводе. Процедура проводится в присутствии нотариуса.
Ограничением вышеуказанных действий может стать заранее оформленный брачный договор. В нем изначально прописываются все нюансы раздела имущества по согласованию обоих супругов при бракоразводном процессе.
Любые вопросы с недвижимостью, оформленной по дарственной, лучше решать при помощи грамотного юриста. Консультант поможет найти оптимальный выход из сложной ситуации, правильно составит документы по претензиям, решит большинство возникших проблем. Попытки самостоятельно разобраться в тонкостях развода и раздела имущества часто заканчиваются неудачами и потерей законных прав на долю.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Загрузка...
